3月1日，成都市推出的6795套首批限價房已正式在五城區(qū)房管局和高新區(qū)規(guī)劃建設局同時開始受理申購并進行資格審查。申購和初審結束后，4月15日將通過成都市房管局公眾信息網(wǎng)公布準選房資格名單。這一政策源于去年5月17日出臺的國六條及5月29日九部委公布的《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》。2007年將是全面落實國六條的一年，隨著成都限價商品房的推出，中小戶型市場供應量的加大和住房結構調整又將向前邁進一大步。
限價項目即將出爐
據(jù)悉，今年成都市將推出限價商品住房6795套，建筑總面積為69.96萬平方米，其中住宅建筑面積58.23萬平方米，每套建筑面積均在90平方米以下，多為套一，大套二，小套三等戶型，將極大程度地滿足各種需求,這是繼經濟適用房之后，成都市為保障中低收入家庭住房推出的重要舉措。此批限價商品房的銷售均價為3770元/平方米左右，定價是市房產管理局會同市物價局對周邊樓盤進行調研分析，結合房地產信息系統(tǒng)有關交易數(shù)據(jù)以及開發(fā)建設單位報送的規(guī)劃方案后最終確定的。
本次推出的限價房共有四個項目，分別為干道房產駟馬橋片區(qū)的“北回歸線”、中房集團紅光片區(qū)的“紅楓嶺”、統(tǒng)建辦的三圣鄉(xiāng)片區(qū)和高家莊片區(qū)。按照成都市房管局的計劃，首批限價商品住房預計5月對外銷售。
“北回歸線”位于青龍立交橋以西，距二環(huán)路只有200米，用地面積80畝，總建筑面積23.2萬平方米，住宅建筑面積19.8萬平方米，住宅規(guī)劃為8幢22層高層建筑，可以提供房源2292套。小區(qū)配套設施完善，市政配套、小區(qū)會所、零星商業(yè)和集中商業(yè)分布合理，地下停車場20340平方米。“北回歸線”承建單位為市干道建設指揮部，銷售均價為3700元／平方米。
紅光片區(qū)“紅楓嶺”項目位于成華區(qū)二環(huán)路東二段外側，建設南路北側，距二環(huán)路1200米，項目地塊及其周邊地勢較平坦，視野開闊，區(qū)位優(yōu)勢良好。項目用地73.7畝，總建筑面積13萬多平方米，住宅建筑面積9.47萬平方米，規(guī)劃住宅有多層、小高層、高層和超高層等多種建筑群，可以提供房源1125套。“紅楓嶺”項目承建單位為中房集團成都房地產開發(fā)總公司，該項目銷售均價為3800元／平方米。
三圣鄉(xiāng)片區(qū)項目位于錦江區(qū)東三環(huán)線以內，成龍路與三環(huán)線交匯處，地處華興村3組。項目用地約45.5畝，總建筑面積15萬平方米,住宅建筑面積13.6萬平方米，規(guī)劃住宅有11層、18層和34層高層建筑，可以提供房源1522套。該項目承建單位為市民用建筑統(tǒng)一建設辦公室，銷售均價為3750元/平方米。
高家莊片區(qū)項目位于金牛區(qū)西三環(huán)線以外，西延線左側，距天府廣場8.5公里，地處高家莊高家村5組。用地面積約為61.7畝，總建筑面積約18萬平方米，住宅建筑面積15.4萬平方米，規(guī)劃住宅為18層建筑，可以提供房源1856套。該項目交通便利，接鄰兩河森林公園，環(huán)境較好。項目承建單位為市民用建筑統(tǒng)一建設辦公室，銷售均價為3850元/平方米。
認購條件：認購申請從3月1日起開始向相關部門提交，據(jù)了解，限價房的認購者需滿足兩項條件：1、有本市五城區(qū)(含高新區(qū))正式戶口；2、無自有產權住房或現(xiàn)有住房人均建筑面積不超過16平方米。另外，文件規(guī)定：符合條件的家庭，限購一套限價商品住房，購買后不得再次申請。購房人在取得房屋所有權證，并自住五年以后，方可上市交易。
限價房成都進行時
2007年1月23日出臺的限價房政策，是政府從調整住房結構、加大中、小戶型房屋供應量的角度出發(fā)，解決廣大市民的住房問題。在認購體系和程序的限制下，真正將這批限價房帶給適合的人群，平衡住房問題。然而限價房作為特殊時期市場的產物，它的市場屬性讓它必然充滿話題！
焦點一：限價房影響樓市幾何？
稀釋需求分流市場
“限價房的出現(xiàn)，對將樓市產生什么樣的影響？”當被問及這個問題時，四川朗基地產投資管理有限公司企劃總監(jiān)賴瀚林(賴瀚林博客,賴瀚林新聞,賴瀚林說吧)表示，這很難說，這關鍵還要取決于政府的執(zhí)行力。限價
房它既不等同于以往的經濟實用房，也不等同于一般商品房。它的出現(xiàn)，會讓住房的供應結構有所改善，讓市場中90平米以下的中、小戶型數(shù)量增加。但由于它目前的供應總量只有60萬平米，僅占整個市場份額的10%左右，因此，它只能從一定程度上對市場需求進行了稀釋，在短期內對于區(qū)域房價也許會有所影響，但從長遠來看，作用似乎并不是很明顯。
祛除擾亂市場的質疑
日前，也有另一種觀點稱：“限價房是有違市場經濟規(guī)則。在一個市場已經形成的高房價區(qū)域建低價房，必然引來市場混亂。”
為此，記者采訪了與限價房項目“北回歸線”隔街相望的瑞祥御景。對于限價房一事，瑞祥置業(yè)的田總表示：本次首推的60萬平米限價商品房推出到底對成都樓市有多大影響，還得看政府方面如何引導。由于房地產市場的客戶細分比較明確，消費者也很清楚自己需要什么樣的房子。限價房在短時間內對區(qū)域房價有一定的影響，但從產品品質的層面來說，限價房主要解決的是一個基本生活保障問題，而市場上真正的精品住宅仍會得到消費者青睞。必竟購買限價房的人群具有他們自身特定的條件，這與我們項目的客戶群體基本沒有太大沖突。開發(fā)企業(yè)如果能夠結合市場現(xiàn)狀，理性、務實、合理地打造住宅產品，緊緊抓住屬于自己的購房群體，限價房對其他商品房的銷售不會產生太大影響。
焦點二：價格
成本與品質的考驗？
調整住房結構加大市場供應據(jù)了解，很多人都將本次首推的限價房與之前的廉租房、經濟適用房都視為政府實施住房保障的一部分。而記者從相關部門獲悉，其實本次推出限價房的最初目的與之是不一樣的。它是政府針對目前住宅消費結構失衡，進一步加大中小戶型供應量而采取的一種宏觀調控手段。它的推出，將成為一種市場的導向，將未來房地產的發(fā)展方向定位于滿足普通大眾的需求，品質好，價格合理的商品房項目。
開發(fā)商直面成本與品質
2007年，限價房的首推必將為成都樓市劃上濃墨重彩的一筆。中房、干道、統(tǒng)建辦等作為本次房地產行業(yè)政策的執(zhí)行者與實施者，他們本著對社會的高度責任感與為民辦實事的良好愿望，積極投身到限價房的建設中來。其中，中房集團作為國有企業(yè)，多年以來，不以高額利潤為追求，本著開發(fā)21世紀老百姓買得起的好房子為經營理念，打造了一系列滿足國民大眾的優(yōu)質項目，如玉林小區(qū)、金沙小區(qū)、戰(zhàn)旗小區(qū)、李家沱小區(qū)及猛追灣小區(qū)等。2006年又能推出了平價房藍水灣(查看地圖)，在周邊均價達到4000左右時，定價3510的藍水灣取得了空前的熱銷局面。如今，又將成都首批限價房列入日程。據(jù)悉，對于限價房紅楓嶺的打造，中房集團將以保證商品房品質為前提，從土地價格、建筑成本、銷售成本及營銷成本等多面進行嚴格控制，并達到最終的限價標準，讓更多的普通大眾擁有自己買得起的房子，實現(xiàn)“居者有其屋”。
與此同時，干道房產也同樣，積極響應政府號召、響應國六條的精神，參與到限價房的建設中來。在進一步穩(wěn)定商品房價格的基礎上，促進我市房地產市場持續(xù)健康發(fā)展，解決中、低收入人群住房問題。其位于成華區(qū)駟馬橋片區(qū)的限價房“北回歸線”項目，將于5月正式推出，銷售均價為3700元／平方米。據(jù)相關工作人員介紹，作為限價房的開發(fā)企業(yè)，他們投入諸多人力、物力傾情打造的“北回歸線”項目，從品質上與普通商品房沒有什么區(qū)別，其價格基本上是以成本價呈現(xiàn)，在同區(qū)域內可謂是性價比較高的樓盤。
焦點三：消費者期望有多高？
限價房讓人歡喜讓人憂
限價房對于購房者來說無疑是充滿了誘惑。成都推出限價房的消息一經放出，在市民中引起了強烈反響，雖還不到規(guī)定的審報時間，但同樣也有不少市民前去各區(qū)縣的主管部門進行咨詢。市民謝先生對此表示，限價房的價格就同區(qū)域內而言要相對偏低一些，房屋質量等方面與普通商品房又差不多。既便宜又可以改善現(xiàn)有的居住環(huán)境，何樂而不為呢？另外，由于它的購買對象條件比較寬松，在收入方面沒有進行嚴格的要求，數(shù)量有限，真怕買不到？
“限價”不要變成“等價”
與此同時，也有消費者對此持置疑態(tài)度，顯現(xiàn)出一定的擔憂。市民劉先生就表示，目前的限價房從區(qū)域位置和配套上來看，3770這個價格也不算底，再加上，對于限價房的申購者，在收入方面也沒有進行嚴格的要求，感覺上還是為有錢人修建的。不知道政府在此之后是否還會有一系列的動作，來平抑房價，讓我們能夠輕松置業(yè)呢？只有再等等看。
為此，西南財經大學經濟學教授楊繼瑞(楊繼瑞博客,楊繼瑞新聞,楊繼瑞說吧)也建議，廣大購房者也不要寄希望于限價房能夠平抑房價，它只是在一定程度上加大了90平米以下中、小戶型的供應量。加大消費者們的選擇空間。就消費者而言，不管是商品房還是限價房，不管是否符合申請條件，都一定要從家庭的實際情況出發(fā)，購買最適合的產品。(關敏 黃娟)
