“廣州市區(qū)花園式小區(qū)每平方米均價2050元�！睆V鋼集團建設(shè)的芳村金鶴苑，因其價格較市價低廉過半，而且是廣州首個單位自建經(jīng)濟適用房的“吃螃蟹”者，在近日經(jīng)媒體報道后，引起了業(yè)界廣泛關(guān)注。廣鋼集團方面對于外界部分意見認(rèn)為金鶴苑性質(zhì)類似單位福利分房的說法予以否定。
而在《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃(2006~2010)》中，單位自建經(jīng)濟適用房的面積達到300萬平方米。
廣鋼否認(rèn)此為福利房
廣鋼集團宣傳部門負(fù)責(zé)人對《第一財經(jīng)日報》表示，廣鋼的單位自建經(jīng)濟適用房從設(shè)計、投標(biāo)、制造成本、工程質(zhì)量直到售價等各方面都參與了市場競爭。而且自建房的產(chǎn)權(quán)屬于購買的職工，金鶴苑在入住后，廣鋼作為開發(fā)商只會協(xié)助辦理大確權(quán)(指開發(fā)企業(yè)辦理樓盤確權(quán)登記，即把整個樓盤或其中某一期單位的總產(chǎn)權(quán)由國土局轉(zhuǎn)移到發(fā)展商名下的項目公司。然后再由項目公司協(xié)助辦理各戶業(yè)主的房產(chǎn)證)以及房產(chǎn)證手續(xù)，手續(xù)完結(jié)后就與金鶴苑沒有產(chǎn)權(quán)上的聯(lián)系。廣鋼方面認(rèn)為單位自建房的探索，有助于解決廣州住房困難職工住房問題，平抑房價，“這不是開歷史的倒車，而是螺旋式上升”。
該負(fù)責(zé)人還表示，雖然是單位自建，但金鶴苑帶有鮮明的經(jīng)濟適用房照顧居住困難戶的特點。在充分考慮員工利益的基礎(chǔ)上，金鶴苑的購買資格認(rèn)定，是通過廣鋼集團的職代會代表，以企業(yè)工齡及住房困難情況等作主要參數(shù)，進行計分排名，經(jīng)公示后，按分?jǐn)?shù)高低依序選購住房。廣鋼集團將符合條件并登記購房的員工的計分排名情況通過電子政務(wù)、廠情通報會、公布欄張貼等形式公布，并做到可以隨時查詢。由于整個過程公平、公開、透明，整個發(fā)售過程，廣鋼工會未收到員工一宗有關(guān)的投訴。
而在大確權(quán)后，職工雖然擁有了房產(chǎn)證。但如果出售則必須按照廣州市經(jīng)濟適用房的規(guī)定辦理。根據(jù)廣州市現(xiàn)行規(guī)定，經(jīng)濟適用房的業(yè)主在房產(chǎn)證發(fā)放兩年后才可以上市，同時上市時必須按交易評估價格的1%繳納土地出讓金，其余的交易稅費與現(xiàn)行的商品房交易費用一樣。另外，按照廣州市目前在起草的《經(jīng)濟適用房管理方法》草案，今后經(jīng)濟適用房如果打算轉(zhuǎn)售，必須先按原價由政府部門回購，再由政府通過公開搖號銷售給住房困難家庭。因此廣鋼這名宣傳部門負(fù)責(zé)人表示，今后金鶴苑的業(yè)主并不一定可以通過市場途徑轉(zhuǎn)讓物業(yè)，一切都要根據(jù)廣州的規(guī)定辦理。
該負(fù)責(zé)人表示，由于建設(shè)金鶴苑的用地原為廣鋼所有的住宅性質(zhì)用地，因此物業(yè)售價只相當(dāng)于建造成本，自然也就比周邊的商品房便宜過半。但由于今后土地批出困難，廣鋼必須在有地且政府允許的情況下，才會再考慮繼續(xù)建設(shè)經(jīng)濟適用房給員工。而她對于會否由于自建房售價只是等于成本價，可能造成國有資產(chǎn)流失的問題也進行了否定。她表示，如果轉(zhuǎn)讓，這批物業(yè)肯定必須按市場評估價補交地價。
政府將自建房劃入住房保障體系
廣鋼效應(yīng)在前，一些企業(yè)已開始了對單位用地建設(shè)進行規(guī)劃的想法。天河某大型開發(fā)商對記者表示，他們與某大型國企曾經(jīng)合作開發(fā)了一個樓盤。但是在2006年房價飛漲的情況下，這個國企卻遲遲不肯和他們辦理余下用地的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。據(jù)悉是打算將這塊鄰近市中心的數(shù)萬平方米地塊用作單位自建房。不過由于該地塊是行政劃撥用地，該國企還在考慮如何轉(zhuǎn)變用地性質(zhì)。
在去年9月出臺的《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃(2006~2010)》(下稱《規(guī)劃》)中，已明確將單位自建房與廉租房、新社區(qū)一同歸入“政府保障型”住房的供應(yīng)行列。今后單位自建房，戶型全部要在90平方米以下，且銷售對象也要符合經(jīng)濟適用房的規(guī)定，只能面向本單位從未享受過住房福利的員工。在《規(guī)劃》中，從2006年到2010年，部隊、中央、省屬駐穗單位和本市國有大中型企業(yè)單位利用自有土地自建經(jīng)濟適用房3.76萬套，建筑面積300萬平方米。廣鋼的750多套自建房嘗試，在這里只算是汪洋大海里的一朵小浪花。
廣州市國土房管局表示這一新的管理辦法已經(jīng)幾易其稿，目前尚未出臺。而新辦法的要點包括：一是建房主體為部隊、中央、省屬駐穗單位和本市國有大中型企業(yè)單位；二是這些單位要擁有自有土地、并且符合廣州土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃；三是項目建設(shè)限戶型(建筑面積小于90平方米)、限房價、限供應(yīng)對象(符合條件的部隊人員和中央、省屬駐穗單位和本市國有大中型企業(yè)單位住房困難職工)。
對于困難職工來說，最吸引人的莫過于《規(guī)劃》中提到的，單位自建房的房價利潤不能超過開發(fā)成本前四項之和的3%，也就是說，這些房子相當(dāng)于以成本價出售。而對外界而言，如何規(guī)范自建房單位的公平分配，使單位自建房避免成為炒賣對象則成為他們最為關(guān)心的問題。
畢竟，廣州10年樓齡的經(jīng)濟適用房，其價格從購買時的2000元/平方米左右，升到如今市場價5000元/平方米，都是市民有目共睹的。(吳曉波)
