中新網(wǎng)9月30日電 據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道,經(jīng)過15天的時(shí)間,上海2006年一號(hào)土地出讓公告所涉20幅土地29日終于全部塵埃落定,其過程頗具戲劇性,20幅土地的遭遇可謂“冰火兩重天”。
據(jù)初步估算,此次土地出讓總價(jià)至少44億元以上,其中身價(jià)倍增者有如寶山逸仙路地塊,從4.9億起拍價(jià)直升至8.8億成交價(jià),幾乎翻倍。黯然出局者有如南匯地塊,以流標(biāo)收?qǐng)觥?/p>
熱門地塊連競(jìng)數(shù)十輪
據(jù)悉,此次土地掛牌取消以往現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)最多報(bào)價(jià)15輪上限規(guī)定,最熱門的閔行地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)最多達(dá)到50輪,最終南方地產(chǎn)大鱷招商局地產(chǎn)以5.3億元價(jià)格拿下這塊顓橋194號(hào)地塊。
另一塊在28日結(jié)束掛牌的熱門地塊是閘北綜合用地大寧路街道325街坊63丘地塊,該地塊有5家公司參與競(jìng)爭(zhēng),包括上海古北集團(tuán)、上海綠地集團(tuán)等知名企業(yè)。最終,經(jīng)過35輪競(jìng)爭(zhēng),閘北本土開發(fā)商閘北城投以4.05億元競(jìng)得該地塊。
值得注意是,原本市場(chǎng)流傳有拿地意向的大型國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有少數(shù)出現(xiàn)在最后的競(jìng)價(jià)會(huì)上。其中,中信泰富、珠江投資等知名企業(yè)也各有收獲,分別競(jìng)得青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)新鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)1號(hào)E、G地塊,以及楊浦區(qū)80街坊地塊。
而世茂集團(tuán)、萬科地產(chǎn)、百聯(lián)置業(yè)以及某香港企業(yè)等熱切關(guān)注一號(hào)公告的大型房地產(chǎn)開發(fā)商均沒有最終簽約。
“大型開發(fā)商也不是有意向就一定會(huì)拿到。”一位參加競(jìng)標(biāo)的大型企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱!袄鐚毶揭菹陕返貕K,8.8億的價(jià)格是有點(diǎn)高了!
近一半地塊一家掛牌
大型房企退出,一號(hào)公告大部分地塊被本地開發(fā)商收得。而將近一半的地塊則因?yàn)橹挥幸患议_發(fā)商掛牌,最終以掛牌價(jià)格直接成交,包括浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)一心村地塊、高東鎮(zhèn)地塊,嘉定區(qū)嘉定新城東云街地塊等。
稍可安慰的是,在掛牌初期人氣不旺的情況下,20幅土地多數(shù)出讓成功,沒有出現(xiàn)大量流標(biāo)的情況。但是,仍有南匯新場(chǎng)鎮(zhèn)20街坊地塊流標(biāo)!皰炫埔呀(jīng)結(jié)束,沒有出讓成功。”南匯區(qū)房地局招標(biāo)辦孫主任介紹。
一位區(qū)房地產(chǎn)交易中心人員表示,開發(fā)商估算成本收益是完全市場(chǎng)化的方式,地段較遠(yuǎn),出讓條件限制較多的地塊,流標(biāo)可能不是沒有。
“一般來說,流標(biāo)的地塊不會(huì)很快重新進(jìn)入掛牌階段。應(yīng)該是重新納入市房地規(guī)劃部門的總體土地規(guī)劃。”相關(guān)房地產(chǎn)人士稱。(于兵兵)