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每年的“五一小黃金周”對于樓市都有著承前啟后的作用,又是全年市場行情的晴雨表,對于購房者而言,由于今年的“五一小黃金周”只有3天,出游旅行的可能性不大,有剛性需求的購房者將會在此時對自己中意的樓盤進行談判。所以,很有可能出現(xiàn)“買家想買,賣家想賣”的熱鬧氛圍。通過以往的經(jīng)驗,結(jié)合今年市場的特點,開發(fā)商將在“五一小黃金周”調(diào)整銷售策略,市場也將有所反應(yīng):一、推出大量的特價房源、優(yōu)質(zhì)房源,盡量滿足消費者的購房需求;二、趁節(jié)日之際,舉辦眾多的促銷優(yōu)惠活動(打折、送車、送物業(yè)費等等),給予購房者一定的資金上的優(yōu)惠和等價的物質(zhì)優(yōu)惠;三、鋪天蓋地的廣告,并配合一定的購物券、消費券,刺激消費欲望;四、針對售樓部看房人員有一定的禮品贈送,營造消費氣氛。
有理由相信,“五一小黃金周”期間看房選房購房的人員都將有所增加,不少剛性需求都會選擇在此時出手。而消費者也多會趁放假休息期間進行消費和投資,這將造成供需兩旺的市場氛圍,為暖市打好一定的基礎(chǔ)。
伴隨著市場的回暖,目前已經(jīng)出現(xiàn)最佳抄底的時機,原因如下:
首先,房價泡沫基本擠壓完畢。從房價高位運行時開始,國家對于房價的打壓就一直未斷,通過近兩年的深度調(diào)整,目前樓市最大的競爭力就是價格,開發(fā)商單純拉高房價的營銷策略早已灰飛煙滅。
其次,樓市庫存量將在下半年基本消化完畢。2008年的房源庫存相對較大,然而,剛性需求的大量釋放將會使庫存消耗的比預(yù)計的快,尤其是性價比較高的房源會在下半年逐漸消耗完畢。
再次,國家經(jīng)濟將出現(xiàn)積極好轉(zhuǎn)。通過中央及各級政府的共同努力,認(rèn)真落實國家對于經(jīng)濟的救市政策,促進內(nèi)需,拉動經(jīng)濟發(fā)展。我們有信心相信,中國經(jīng)濟在下半年將出現(xiàn)更好的勢頭。
綜上所述,各方面的形勢都在積極的將樓市向回暖靠攏,目前市場已經(jīng)基本出現(xiàn)底部,房價不可能出現(xiàn)深度下調(diào)的可能,最佳抄底時機已顯,“五一小黃金周”的成交量將會證明一切。
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