近幾天有不少朋友問(wèn)我：“現(xiàn)在是不是抄底時(shí)機(jī)？該怎樣抄底呢？”筆者只好回答：具體問(wèn)題具體分析！因?yàn)椋�所謂的底部并不適合所有人去抄的，也不一定要現(xiàn)在去抄，更談不上要在五一敲定。今天筆者就用“三不原則”來(lái)對(duì)抄底一事做點(diǎn)分析：

　　一、量力而行，不勉強(qiáng)。

　　這是最最應(yīng)該引起廣大購(gòu)房者注意的問(wèn)題。依筆者對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的判斷：

　　①未來(lái)，房子已經(jīng)不再是投機(jī)的主要對(duì)象，已經(jīng)失去了其作為炒作支撐點(diǎn)的根據(jù)，至少未來(lái)幾年是這樣。我們國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)化程度，就連歐美等國(guó)都不能望其項(xiàng)背，就拿美國(guó)房子私有化比例來(lái)講，美國(guó)擁有私有住房的自有比率是60%。而中國(guó)城鎮(zhèn)居民按戶統(tǒng)計(jì)的住房私有化率高達(dá)85.8%。

　�、诓灰�讓房子成為家庭負(fù)擔(dān)。并不是每個(gè)人都應(yīng)該用買(mǎi)房子來(lái)解決住宿問(wèn)題，對(duì)于剛畢業(yè)的年輕人來(lái)講，租房可能是最佳的選擇，剛參加工作正是努力打拼的時(shí)候，卻因讓一套住房綁住了手腳，豈不遺憾終身。

　�、鄣褪杖爰彝ィ�最好用保障性住房解決住宿問(wèn)題。這個(gè)趨勢(shì)現(xiàn)在已在慢慢變?yōu)槭聦?shí)。

　　二、貨比三家，不嫌累！

　　①比照二手房。比照同等價(jià)位和同地段的二手房，是由于二手房的社區(qū)配套相對(duì)成熟，價(jià)格泡沫也相對(duì)一手房要小得多，因此，在選擇新房是不要忘了看看周邊的二手房，房子不一定都是一手的好。

　�、诒日胀�質(zhì)房�，F(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于同質(zhì)化泛濫的時(shí)期，更談不上特色或者是附加值的問(wèn)題了。所以，對(duì)于同等價(jià)位的房子，一定要仔細(xì)挑選，為了能有一個(gè)安樂(lè)窩，現(xiàn)在累點(diǎn)也值。

　�、郾日兆约易》�。任何一個(gè)售樓小姐都深刻學(xué)習(xí)和揣摩過(guò)“如何忽悠”，什么戶型、配套、地段、景觀……弄不好就成了煙幕彈，所以購(gòu)房者最好比照自家的房子，或者向親戚朋友請(qǐng)教，三人行，必有我?guī)熉铩?/p>

　　三、果斷出擊，不猶豫。

　　正如筆者經(jīng)常說(shuō)的一句話：房子不同于一般消費(fèi)品，嚴(yán)格意義上來(lái)講，天下找不到一模一樣的兩棟房子(綜合地段、配套、朝向、戶型……)，也就是說(shuō)房子是存在很大異質(zhì)性的，所以，對(duì)于特定的購(gòu)房者來(lái)講，適合自己的房子確實(shí)不是很多，而且自己看上的房子有可能也是其他購(gòu)房者中意的，所以如果正是看上的房子，又覺(jué)得正是購(gòu)房時(shí)機(jī)的，那看準(zhǔn)了就下手，殊不知“當(dāng)斷不斷，反受其亂”。（張宇良 房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士）