喜慶的牛年春節(jié)尚未走遠，北京二手房市場的“春天”就已提早到來。據(jù)多家專業(yè)機構統(tǒng)計，春節(jié)前后，北京市二手房市場的咨詢量、成交量有了明顯提升。雖然可以看到一些購房者觀望的情緒仍然存在，但直線上升的關注度卻猶如給樓市注入了一支“強心針”。專業(yè)人士認為，一般春節(jié)后支撐二手房市場的主要有三類人群：即初次置業(yè)的年輕人、為子女教育升級置業(yè)的人群以及一些老年人。針對這些市場“主力軍”，專業(yè)人士也分別給出了不同的置業(yè)建議。

　　●初次置業(yè)者購房 三大因素不可忽視

　　初次置業(yè)者一般處于創(chuàng)業(yè)階段，工作和生活的壓力都較大，因此，北京中原三級市場研究部的專業(yè)人士建議，初次置業(yè)者在購房的時候需要重點考慮三方面的內(nèi)容：月收入情況、所選區(qū)域的交通情況以及未來一段時間的人生規(guī)劃等。

　　首要需要考慮的關鍵因素是收入。初次置業(yè)者在購房的時候不能只注重房屋的單價，而應該更多地關注房屋的總價，因為如果辦理抵押貸款的話，月供與自己的收入情況直接相關。按照銀行規(guī)定，房貸月供不得超過月收入50%。而專家更是指出，要想保證自己的生活質量不受太大影響，一般來講以月供額不超過自己月收入的30%為宜，以便自己有更充裕的資金用于其他分散投資或以備不時之需。

　　其次是交通。對于都市的上班一族，白領人士在購房過程中要考慮交通條件。對于工作較為穩(wěn)定的，可以選擇距離公司、單位較近的區(qū)域購房；而對于一些工作不是很穩(wěn)定的人群，在購房的時候要選擇一些軌道交通發(fā)展較為完善的區(qū)域。北京市軌道交通發(fā)展十分迅速，四通八達、換乘方便的地鐵、輕軌等無疑是更便捷的交通方式。

　　除了以上兩大因素，還有一個不可忽視的因素就是置業(yè)者對自己未來的規(guī)劃。年輕的初次置業(yè)者一定要考慮到日后經(jīng)濟條件變好后，也許因為從二人世界變?yōu)槿�口之家，也許因為工作地點變動等，自己目前購置的這套房產(chǎn)可能要轉手或出租，所以在購房的時候還要兼顧它的投資潛力。

　　●升級置業(yè)者 教育資源成為關注重點

　　雖然距離下半年初、高中的新生入學為時尚早，但許多父母早已開始行動。為方便子女今后入學，一些家長也在不斷尋找附加有良好教育資源的房產(chǎn)，在一些名校周邊更是如此。

　　對于為了子女上學的教育購房者而言，房屋的價格已經(jīng)不是最重要的因素，而一些教育資源充裕的學校周邊區(qū)域成為了這些人群關注的第一要素。由于北京市嚴格規(guī)定分片區(qū)入學，“學區(qū)周邊置業(yè)”正悄然成為升級置業(yè)、投資、投機等購房需求之外的另一種大眾化置業(yè)需求。中國百姓越來越崇尚的“孩子的教育第一位”觀念也逐漸推動著學校周邊區(qū)域房產(chǎn)保值升值性不斷地增強。

　　專家認為，目前重點學校各區(qū)都有，但重點中小學主要集中在中心四城區(qū)，消費者可根據(jù)自己的經(jīng)濟能力選擇在學校周邊購置一套可承受總價的二手房。

　　●老年人購房 完善的配套成為必要條件

　　對于老年人來說，健康的身體是排在第一位的。而隨著年齡的增長，身體狀況也在不斷發(fā)生變化，必要的醫(yī)療條件一定要保證。因此，對于為老年人購房來說，就醫(yī)的便利程度就顯得猶為重要。

　　另外，健康的身體還跟周圍的生態(tài)居住環(huán)境有關，老年人適宜居住在安靜、無污染的環(huán)境中，一定不要居住在嘈雜的繁華地段。因此建議在為老年人購房的過程中要著重考慮生態(tài)環(huán)境好、周邊醫(yī)療條件完善、生活配套設施齊全的區(qū)域。如石景山地區(qū)的二手房，該地區(qū)隨著首鋼的搬遷，生態(tài)環(huán)境已得到很大改變；另外該地區(qū)周邊醫(yī)療條件相對完善，有著名的石景山醫(yī)院、解放軍301醫(yī)院和307醫(yī)院，能為該地區(qū)居民的身體健康提供強有力的保障。