言某與陳某系一對情侶，戀愛期間兩人共同出資購買房屋，房價(jià)為70萬元，首付13萬元由兩人共同分擔(dān)，其余款項(xiàng)由言某在銀行辦理貸款。2007年8月取得房產(chǎn)證，權(quán)利人登記為言某與陳某兩人。同年12月言某出資裝修了該房屋，2008年1月兩人正式搬入該房屋。但是共同居住的兩人生活并不美滿，由于在每月還貸出資問題上協(xié)商不一致，并且性格不合，最終于2008年5月解除了戀愛關(guān)系。戀愛關(guān)系解除后，言某一直單方占據(jù)房屋，房屋權(quán)利憑證也在言某處。陳某希望房屋歸自己所有，愿意支付折價(jià)款給言某。但言某認(rèn)為自己首付出資多，并一直由自己承擔(dān)還貸義務(wù)，房屋裝修也是自己單方全部出資，因此雙方的協(xié)商無法達(dá)成一致。那么該房屋究竟應(yīng)如何分割？

　　上述案件中，言某與陳某相戀時(shí)共同出資買房，房產(chǎn)證上登記了兩人的名字，因此系爭房屋為言某與陳某共有。各共有人對共有財(cái)產(chǎn)分割的范圍、期限、方式以及分配方法等，都可通過協(xié)商決定。如果沒有約定或協(xié)商不成的，應(yīng)遵循公平原則并考慮到共有人對共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況，合理確定雙方的份額。

　　本案中，言某與陳某共同擁有系爭房屋，言某認(rèn)為自己首付出資多，除非有確鑿證據(jù)證明，否則應(yīng)視為共同出資。銀行貸款是言某向商業(yè)銀行的借款，雖屬言某與商業(yè)銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，但并不影響陳某與言某在系爭房屋中的物權(quán)。房屋的貸款一直由言某償還，即使在兩人分手后，言某仍能夠如期還款。同時(shí)當(dāng)初的房屋裝修也由言某單方出全資裝修。

　　綜上，房屋雖屬言某與陳某共有，兩人分手后均可要求分割系爭房屋。從買房還貸以及裝修等各個因素考慮，言某對共有房屋的貢獻(xiàn)較大。因此，從公平原則出發(fā)，考慮到共有人對房屋的貢獻(xiàn)大小，該房屋所有權(quán)應(yīng)當(dāng)歸言某所有。陳某可要求言某給與適當(dāng)補(bǔ)償。

　　陳某因與言某未協(xié)商一致，遂向法院提起訴訟，法院查明案情認(rèn)為被告言某對系爭房屋的貢獻(xiàn)較大，雖然陳某當(dāng)庭主張自己也參與了還貸，但未提供有力的憑證。因此法院根據(jù)案情結(jié)合相關(guān)法律判決系爭房屋歸言某所有，被告言某須根據(jù)房屋現(xiàn)價(jià)，折現(xiàn)補(bǔ)償原告陳某。(作者系本刊法律顧問、上海市東方正義律師事務(wù)所主任、律師）