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擔(dān)心惹惱老業(yè)主 開發(fā)商想出開新盤“好”辦法

2008年11月20日 14:17 來源:北京日報 發(fā)表評論

  面對持續(xù)停滯的交易量,開發(fā)商降價也難,不降也難。不降,銷量上不去;降價,又怕老業(yè)主鬧事。有開發(fā)商終于想出了“好”辦法——開新盤。

  位于玉泉路地鐵南的“遠洋沁山水”是遠洋地產(chǎn)新開發(fā)的樓盤,“遠洋沁山水”是樓盤的推廣名,項目的名稱實際上是“遠洋山水家園”,離“遠洋沁山水”不遠就是“遠洋山水”項目,“遠洋山水”也是推廣名,“遠洋山水”的項目名稱也是“遠洋山水家園”,開發(fā)商也是遠洋地產(chǎn)。也就是說,要在前兩年,“遠洋沁山水”應(yīng)該叫做“遠洋山水”第N期,但現(xiàn)在,開發(fā)商寧愿給它起個新名字。

  咫尺相隔,老品牌為什么要起新名字呢?“遠洋沁山水”開盤均價是每平方米11000元,而“遠洋山水”即使是現(xiàn)在折上折的價格至少也要每平方米12000多元,最高的時候“遠洋山水”的均價是16800元。開發(fā)商重新打鼓另開張,正是為了既降了價格,保住銷量,又不至于惹惱前期買房的老業(yè)主。

  “遠洋沁山水”的開盤可以用“盛況”來形容,一期開盤的五棟樓,共計786套房子認購了723套,認購率高達92%。每套房認購金10萬元,僅此一項開發(fā)商就入賬7000多萬元,而且這些準(zhǔn)業(yè)主絕大部分還先期購買了“兩萬抵四萬”、“兩萬抵三萬”的VIP卡。兩項相加,開發(fā)商數(shù)日時間吸金超過8000萬元。而且,遠洋地產(chǎn)更成功的是,“遠洋沁山水”的相對低價熱銷沒有引起“遠洋山水”老業(yè)主的不滿。

  “離地鐵近,商業(yè)、學(xué)校等配套設(shè)施比較成熟,挨著雕塑園,環(huán)境也不錯,而且眼下這一帶的房價都在每平方米12000元到13000元了,這個價格可以接受!币晃豢捶康拇髬尭嬖V記者,“但售樓員說10萬元認購金不能退,也不能轉(zhuǎn)讓,有點不講理。”

  “遠洋沁山水”一期開盤的五棟樓共83782平方米,每平方米讓利1000多元,開發(fā)商一共讓利8000多萬元,但他們?nèi)允斋@頗豐。繳納了10萬元認購金的準(zhǔn)業(yè)主至少首付30%,按此計算,開發(fā)商數(shù)日內(nèi)可以回籠資金2.54億元。

  從“遠洋沁山水”工地圍擋上望去,還看不到項目結(jié)構(gòu)的影子,售樓員說,明年年底項目才可以交用。“購房人看中遠洋地產(chǎn)的品牌和以往項目建設(shè)的實力沒有錯,但是不要對購買期房的風(fēng)險視而不見!币晃粯I(yè)內(nèi)人士提醒消費者。(記者 劉揚)

編輯:楊威】
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