昨日是房貸新政執(zhí)行的第一天，記者從北京幾家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司了解到，新政出臺后的這幾天，北京二手房的成交意愿有所上升，但由于稅收方面的減免政策要11月1日起執(zhí)行，相關(guān)政策細則尚未出臺，二手房的成交量反而比新政出臺前幾天下降了很多。

　　我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理胡景暉昨日表示，對于房貸新政的出臺，反應(yīng)最靈敏的是首次購買自住型中小戶型的人，這部分人的成交意愿較之前有所增強，前來咨詢和委托的數(shù)量增加近三成；不過從新政出臺后4天的成交量來看，卻比政策出臺前幾天以及出臺前一周同期都下降了三成。

　　胡景輝認為，房貸新政中的免征印花稅和土地增值稅是所有人普遍受益的，但是其他政策還存有疑問，如：個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%這一項中，“個人”怎么認定？金融機構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%，這一項中的“居民”是個人還是家庭為單位？“改善型普通自住房”怎么認定？這些都有待細則的進一步出臺。

　　其他包括鏈家、中天置地、中大恒基等房地產(chǎn)經(jīng)紀公司情況也大同小異，有的公司雖然咨詢的人多了一些，但是真正成交的并未有明顯增加；有的公司還表示，新政對他們的成交量沒有影響，仍然寥寥無幾，店里也十分冷清。中天置地房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的一位經(jīng)紀人告訴記者，有很多客戶仍在觀望中，有的是想等到11月份政策全部執(zhí)行后過戶，有的想看看后期還會出臺什么細則。

　　對于今后的市場行情，胡景暉認為，新政的政策效應(yīng)將在11月集中體現(xiàn)，11月的成交量應(yīng)該會比10月好。他還表示，雖然這次出臺了一系列政策，但整體的力度并不夠大，因為此前購買房產(chǎn)所要繳的各項稅費占房屋銷售價格的10.6%，而這次新政只減少了1.6%的稅費。他預(yù)測，“這些政策短期很難改變今年以來房地產(chǎn)交易量萎縮的局面，房價仍有下降空間，只是不同區(qū)域表現(xiàn)不同�！�(記者 張 達)