張先生準(zhǔn)備結(jié)婚，他看中了南四環(huán)某項目100平米的房子，按照該項目目前1萬元/平米的售價，張先生購買該房子需要支付100萬。按照新政，張先生買的房子面積大于90平米，所以不能享受部分稅費減免的政策。但新政對住房按揭貸款利率下限的幅度有所擴(kuò)大，新政前優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下浮15%，如今下浮比例擴(kuò)大到30%。

　　如果張先生通過商業(yè)銀行按揭貸款的方式購買該套房子，按照新政規(guī)定，以自住需求為目的的購買首付比例為20%，張先生則需要向銀行貸款80萬，如果張先生選擇30年期的按揭貸款，采取等額本息還款方式。目前5年以上貸款的基準(zhǔn)利率為7.47%，新政前一般銀行都是執(zhí)行的下浮15%的優(yōu)惠利率，執(zhí)行的按揭貸款利率6.35%。在此利率下，30年期貸款最后需要總還款約為179萬元，月還款約為4978元，支付利息為99萬。

　　新政后，住房按揭貸款的下浮幅度擴(kuò)大30%，優(yōu)惠后的按揭利率則為5.23%，在此利率下，30年期貸款最后需要總還款約為159萬元，月還款約為4408元，支付利息為79萬。依次算下來，如果張先生在新政后買房子，僅貸款支付的利息就少了20萬，而每月還款的額度也相差570元。(記者 張學(xué)冬 李宛霖)