10月13日,北京知名中介順馳不動產(chǎn)公布了將要退出二手房資金監(jiān)管的消息,同一天,還有另一家中介北京安家世行房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司也宣布退出。今年1月份至今,已經(jīng)有17家公司退出資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。與去年年底的56家相比,縮水了1/3。
資金監(jiān)管從去年4月份試運(yùn)行至今,在北京已經(jīng)實(shí)施了一年半。據(jù)記者了解到,目前有資金監(jiān)管資質(zhì)的大中介,實(shí)行資金監(jiān)管的交易僅為4-5成,而在中小中介中則更低。
多數(shù)二手房買賣繞過資金監(jiān)管
自今年8月以來,北京已有10家房產(chǎn)中介公司或擔(dān)保公司從二手房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)中撤離。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的公示數(shù)據(jù)顯示,截至去年年底,北京市具備資金監(jiān)管資格的中介企業(yè)只有屈指可數(shù)的56家。而自2008年1月至今,共有17家中介公司退出了存量房資金監(jiān)管,僅剩40家左右的中介公司有資金監(jiān)管資質(zhì)。
“如果市場行情再這么不好,我們也打算要退出資金監(jiān)管業(yè)務(wù)”,北京知名中介千萬家地產(chǎn)總經(jīng)理華國強(qiáng)介紹說,千萬家是北京首家繳納資金監(jiān)管保證金的公司,但是現(xiàn)在,由于淡市,資金監(jiān)管的業(yè)務(wù)量劇減,公司也開始萌生退意。
事實(shí)上,有著資金監(jiān)管資質(zhì)的大中介,進(jìn)行資金監(jiān)管的業(yè)務(wù)也并未成為公司的主流。鏈家和中大恒基反饋的數(shù)據(jù)顯示,近2個(gè)月來選擇資金監(jiān)管的客戶占比分別為4成和5成!靶∫(guī)模的公司進(jìn)行資金監(jiān)管的就更少,他們的成交量本身就少,一般都采取買賣雙方直接過戶的方式繞過資金監(jiān)管,僅偶爾有買賣雙方特別要求資金監(jiān)管的,他們才會和有資質(zhì)的公司聯(lián)系一單”,中大恒基市場部張大偉說。
放款慢導(dǎo)致賣方接受度低
北京資金監(jiān)管的一大特點(diǎn)是非強(qiáng)制性,如果是通過中介公司達(dá)成的二手房交易,必須要走“資金監(jiān)管”,不過如果是買賣雙方自行達(dá)成的交易,則可以雙方自行劃款。
根據(jù)資金監(jiān)管政策的規(guī)定,買賣雙方簽訂《資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》后,要到銀行將房款存入“專用賬戶”,領(lǐng)取存款憑證后再到保證機(jī)構(gòu)(包括經(jīng)紀(jì)公司)領(lǐng)取一個(gè)資金托管憑證,然后才能去房地局辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),在買方取得新產(chǎn)權(quán)證、賣方取得辦結(jié)單以后,再到保證機(jī)構(gòu)去領(lǐng)取一個(gè)交易資金支取憑證,隨后才能在銀行進(jìn)行交易資金劃轉(zhuǎn)。目前除了海淀區(qū)能在一日內(nèi)辦結(jié)之外,其他區(qū)縣的時(shí)間均需一個(gè)月左右,長的甚至需要兩個(gè)月。
鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心人士告訴記者,因?yàn)榻灰纂p方大多認(rèn)為資金監(jiān)管辦理程序過于繁瑣,尤其是房主不愿意等過久的時(shí)間,雙方往往經(jīng)過協(xié)商后選擇自行劃轉(zhuǎn)的形式交易。在實(shí)踐操作過程中,一些經(jīng)紀(jì)公司往往會以賣房人不同意為由,說服買房人放棄資金監(jiān)管,而選擇和賣方自行劃款。
“這并不違規(guī),但是如果這個(gè)中介公司不規(guī)范的話,就有可能會以種種借口哄騙消費(fèi)者把錢款打到自己公司的賬戶上,這樣就會有卷款的隱患”,中原三級市場部副總經(jīng)理宮萍說。
淡市下中介“開源節(jié)流”過冬
此外,資金監(jiān)管陷入尷尬境地,還有一個(gè)重要原因就是市場交易清淡導(dǎo)致中介公司資金鏈緊張,按照建委的規(guī)定,要獲得資金監(jiān)管資格,除了注冊資金要達(dá)到100萬以外,還需要向建委交納100萬元的保證金。如果30天的“退出”公示沒有異議,中介協(xié)會將通知保證金監(jiān)管銀行返還原本參加資金監(jiān)管體系所繳納的100萬元保證金。
“一個(gè)月基本上沒有一單資金監(jiān)管業(yè)務(wù),而100萬的保證金放在建委,連利息都沒有”,一位已經(jīng)退出資金監(jiān)管的中介公司老總坦率地說,對于現(xiàn)金流的渴求是其退出資金監(jiān)管的主要原因。
華國強(qiáng)表示,資金監(jiān)管業(yè)務(wù)量雖少,但是也需要有專門的一個(gè)部門來進(jìn)行此項(xiàng)工作,還需要支付人力費(fèi)用、培訓(xùn)費(fèi)用等,對于淡市下的中介來說,暫時(shí)先退出資金監(jiān)管,等到市場回暖后再交付保證金加入資金監(jiān)管,也可以算是開源節(jié)流的一種思路。
北京中介行業(yè)協(xié)會副會長周宗楚表示,目前有多家中介公司退出資金監(jiān)管也屬于正,F(xiàn)象,是市場大勢不好的一個(gè)反映,與企業(yè)的實(shí)力和對未來市場的預(yù)期密切相關(guān)。不過,資金監(jiān)管目前的運(yùn)作沒有問題,短期內(nèi)也不會有改變。
預(yù)期
全面網(wǎng)簽后或利于資金監(jiān)管
根據(jù)北京市建委最新的政策,10月15日后,北京將全面實(shí)行網(wǎng)上簽約。鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心認(rèn)為,全面網(wǎng)簽將會推進(jìn)資金監(jiān)管的執(zhí)行:主要體現(xiàn)在兩方面:一是全面網(wǎng)簽后,交易程序?qū)⒏庸_透明,在這個(gè)具備監(jiān)督效力和完備手續(xù)的平臺中,所有的交易流程和價(jià)格都可以直接在網(wǎng)上查詢到,不良經(jīng)紀(jì)公司基本不再具備暗箱操作的機(jī)會,在這種情況下,資金監(jiān)管將勢在必行。
其次,權(quán)屬登記受理時(shí)可直接調(diào)用網(wǎng)上簽約信息,存量房轉(zhuǎn)移登記和抵押登記的辦理,自受理之日起十個(gè)工作日內(nèi)完成,這一項(xiàng)改變也會使實(shí)行資金監(jiān)管后的交易資金很快得到劃轉(zhuǎn),大大提高交易雙方進(jìn)行資金監(jiān)管的意愿。(記者 楊娟娟)
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