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開發(fā)商"低姿態(tài)"促銷 北京樓市現(xiàn)"短線炒房"熱

2008年10月09日 12:10 來源:北京青年報 發(fā)表評論

  眾所周知,受如今樓市蕭條沖擊最大的除開發(fā)商之外,便是以投資為目的的“炒房人”!皹鞘信菽敝兴D壓的,也正是炒房所帶來的房價虛高。近半年來,已有大批炒房者在多重因素打壓下離場,撤出樓市轉(zhuǎn)投他途,然而近期調(diào)查發(fā)現(xiàn),隨著樓市不景氣帶來的開發(fā)商“低聲下氣”,樓盤優(yōu)惠頻出,近兩個月來,投資人再次在逆市中發(fā)現(xiàn)生財之道,不少樓盤眼下“短線炒房”熱苗頭隱現(xiàn)。

  質(zhì)疑

  網(wǎng)簽數(shù)據(jù)與開發(fā)商公布信息出入懸殊

  “我們項目9月14日放出的近兩百套房源僅僅三天便銷售一空,買房人十分踴躍!边@是京西某精裝修樓盤負(fù)責(zé)人在9月中旬接受采訪時信心滿滿的表達(dá)。然而時隔近一月,國慶長假之后再次登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢,該在售項目網(wǎng)簽公布數(shù)據(jù)仍然是不到30套,樓盤表所顯示的房屋交易狀態(tài)依然“慘綠”一片。這顯然與開發(fā)商公布的數(shù)據(jù)懸殊較大,相去甚遠(yuǎn)。

  無獨(dú)有偶,京城東部某項目9月份推出的100多套“9折促銷”房也早已宣稱基本售罄,然而房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)也明明白白地告訴我們,時至今日這部分房源仍然有將近三分之二“待字閨中”,熱銷一說讓人疑竇叢生。

  調(diào)查顯示,眼下一些宣稱賣得還不錯的項目,在房地產(chǎn)交易網(wǎng)上的交易數(shù)據(jù)卻可稱得上是慘不忍睹。這究竟是北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)更新太慢,導(dǎo)致交易信息無法及時顯示?還是開發(fā)商為制造熱銷假象而放出的“煙霧彈”?

  根源

  開發(fā)商“低姿態(tài)”促銷引來炒房客

  “北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)由北京市建委主辦并嚴(yán)格監(jiān)控,可以負(fù)責(zé)任地說,交易管理網(wǎng)上所公布的數(shù)據(jù)都是非常嚴(yán)謹(jǐn)而準(zhǔn)確的!北本┦薪ㄎ袌鼋灰滋幪庨L沈潔在接受采訪時明確表示。

  “買房人從樓盤銷售現(xiàn)場訂房完成簽約,銷售人員將購房資料手續(xù)準(zhǔn)備齊全后統(tǒng)一上報建委建檔,再在房產(chǎn)交易網(wǎng)上公示出來確實(shí)有一個滯后,但是這個時間差一般不會太長,基本在10天最多兩星期左右。事實(shí)上,眼下買房人已經(jīng)認(rèn)購但網(wǎng)上交易數(shù)據(jù)遲遲未顯示的根本原因是,很多房源尚未真正形成購買契約,客戶大多只是‘訂購’!辟Y深業(yè)內(nèi)人士、有過多年樓盤銷售經(jīng)驗(yàn)的楊先生為我們揭開了“謎團(tuán)”。

  楊先生透露,“訂”而不“購”是眼下不少樓盤所存在的銷售現(xiàn)象,也是時下不少投資人所熱衷的“短線炒房”捷徑,這些都是網(wǎng)簽數(shù)據(jù)所無法體現(xiàn)的。事實(shí)證明,今年以來雖然眾多大小開發(fā)商頻頻優(yōu)惠促銷,但大多收效甚微。而目前普通買房人購買意愿之低、觀望心態(tài)之濃是導(dǎo)致市場“冰封”狀態(tài)積重難返的最主要因素。資金鏈緊、貸款難等一系列“內(nèi)憂外患”讓開發(fā)商如坐針氈,刺激銷售吸納現(xiàn)金成為眼下唯一可行的手段,因此“無條件退房”、“降價補(bǔ)償”、“首付分期”,所有可能利用的銷售手段都席卷而來,而恰恰也是開發(fā)商眼下的“低姿態(tài)”讓“炒房人”有了討價還價的信心,再次嗅到商機(jī),蜂擁而來。

  調(diào)查

  短線投資受追捧分期首付好牟利

  北五環(huán)某樓盤新推出的精裝修小戶型60平方米左右,均價1萬/平方米出頭,按照總房款20%計算,首付12萬左右。開發(fā)商還承諾無條件退房,吸引了不少投資客的眼球。“現(xiàn)在一些項目的無條件退房讓我們有了信心,至少囤上幾套房不會有太大風(fēng)險。做長線風(fēng)險大,且對資金實(shí)力要求也很高,但短線還是大有可為的。就算市場持續(xù)下滑房價下跌,實(shí)在轉(zhuǎn)手賣不出去我們也可以退還給開發(fā)商!鼻安痪脛倓傄40萬元訂購了該項目三套房子的投資人張小姐表示。

  此外,東四環(huán)外某酒店式公寓項目也是目前“炒房客”比較熱衷的“蛋糕”,盡管該項目是寫字樓立項購買時需首付50%,50平方米的房子也得交近30萬首付款。但是開發(fā)商承諾客戶最低可支付10萬即可購房,一年半內(nèi)分三次交完首付即可,首付交清前也不需要月供。據(jù)知情人透露,不少客戶都是交個初期款訂上兩三套房,但是并不辦理過戶手續(xù),等到幾個月后若市場好轉(zhuǎn)便轉(zhuǎn)手套現(xiàn)牟利。

  “事實(shí)上,不少項目中都存在這樣的短線炒房客,充分利用各種優(yōu)惠促銷措施進(jìn)行投資牟利,大打擦邊球。出于回籠資金渡過難關(guān)的壓力,開發(fā)商盡管心知肚明也只能睜一只眼閉一只眼,聽之任之。正因?yàn)橛欣蓤D,甚至一些內(nèi)部員工也會參與其中!蹦抽_發(fā)商老總無奈地透露。

  專家指出,眼下市場上出現(xiàn)的短線炒房熱應(yīng)當(dāng)引起業(yè)界警惕,由于金九銀十風(fēng)光不再,市場“秋涼”寒意日生。盡管十一前后北京商品房交易出現(xiàn)短暫回暖跡象,但仍遮掩不住樓市整體蕭條的滑坡趨勢,也可以說正是目前青黃不接的市場狀態(tài)滋生了此類現(xiàn)象的生存空間。目前看來,炒房者做短線投資比較青睞的,還是那些位置較好,總價較低,有潛力易脫手且靈活度大的小戶型項目,“熱銷”便由此而來。但是業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為,此類投資事實(shí)上也暗藏風(fēng)險,開發(fā)商為渡過眼前難關(guān)而為炒房人開放“閘門”,雖然暫時可取得顯著成效,可一旦市場持續(xù)轉(zhuǎn)冷,寒冰難破,很可能在不久的將來遭致炒房者的“集體退房退訂”潮,屆時如何應(yīng)付很難預(yù)料。而對于炒房者而言,市場風(fēng)向瞬息萬變,開發(fā)商營銷策略的調(diào)整,以及及時脫手的敏銳程度,都對房產(chǎn)是否會“砸手”至關(guān)重要,還是應(yīng)當(dāng)理性對待房產(chǎn)投資,拒絕投機(jī)心態(tài),避免血本無歸。(邱旸)

編輯:楊威】
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