中國(guó)人民銀行昨天宣布，自今天起下調(diào)人民幣貸款基準(zhǔn)利率和中小金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率。這是自2004年以來(lái)中國(guó)央行首次降低貸款基準(zhǔn)利率，也是2003年以來(lái)首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。此政策一出，“中央政府救市第一步”、“政策松綁，樓市春天到來(lái)”、“要抓住降息后良好的購(gòu)房空間”等積極觀點(diǎn)彌漫著整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　房產(chǎn)專家：購(gòu)房時(shí)機(jī)已出現(xiàn)

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任華偉表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)是此次降息的既得利益者，并且建議消費(fèi)者要抓住現(xiàn)在良好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。

　　華偉認(rèn)為，在通貨膨脹壓力下，此次降息是擴(kuò)大消費(fèi)的有力杠桿，中央利用放松政策來(lái)緩解當(dāng)前市場(chǎng)消費(fèi)低迷的一場(chǎng) “及時(shí)雨”，更是對(duì)房地產(chǎn)的利好消息。并且，央行還可以考慮繼續(xù)降低存款準(zhǔn)備金率，以刺激市場(chǎng)強(qiáng)勁的需求。

　　對(duì)于此次降息是否表示政府已出手拯救樓市，華偉認(rèn)為，這并不意味著政府已出手拯救樓市。因?yàn)榇舜谓迪⒌哪康氖菙U(kuò)大國(guó)內(nèi)消費(fèi)需求，以刺激中國(guó)出口貿(mào)易，這不是政府單純的出手救市，但房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)是此次降息的既得利益者，股市也會(huì)從中得到好處。

　　而房?jī)r(jià)會(huì)否受到影響，是回升或是繼續(xù)下滑，華偉表示還不能確定。但可以肯定的是央行此舉必定會(huì)使樓市成交量有所回升，房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)逐漸恢復(fù)健康狀態(tài)。華偉指出，現(xiàn)在已是購(gòu)房的良好時(shí)機(jī)，希望消費(fèi)者能及時(shí)出手抓住這個(gè)機(jī)會(huì)。

　　房地產(chǎn)商：對(duì)開發(fā)商絕對(duì)利好

　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示，央行下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率和存款準(zhǔn)備金率完全在預(yù)料中，但此次調(diào)整主要是針對(duì)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境。近年來(lái)國(guó)家在按揭、稅費(fèi)等方面對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施限制政策，未來(lái)一段時(shí)間如果房地產(chǎn)行業(yè)還是不景氣，國(guó)家還會(huì)出臺(tái)更多松綁政策。

　　潘石屹稱，目前不管是中國(guó)經(jīng)濟(jì)還是全球經(jīng)濟(jì)都不樂觀，央行下調(diào)貸款利率和存款準(zhǔn)備金率意在刺激整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，這對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)絕對(duì)是利好消息。因?yàn)楝F(xiàn)在開發(fā)商的資金鏈普遍緊張，而貸款利率下調(diào)對(duì)極缺錢的開發(fā)商來(lái)說(shuō)是很好的消息，意味著從銀行貸款的利率更低了。

　　至于此次央行降息是否會(huì)影響房?jī)r(jià)，潘石屹認(rèn)為，這要看開發(fā)商、購(gòu)房者等幾種力量的對(duì)比會(huì)發(fā)生怎樣的變化。房?jī)r(jià)到底是回升或是繼續(xù)下滑，還不能確定。

　　當(dāng)被問(wèn)及此次央行下調(diào)利率是否影響開發(fā)商的價(jià)格策略時(shí)，潘石屹給出了否定的回答，他談到，因?yàn)槊總�(gè)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和財(cái)務(wù)方針都千差萬(wàn)別，而央行這次調(diào)整畢竟是針對(duì)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)，很難決定一個(gè)企業(yè)改變?cè)�有的價(jià)格策略，選擇降價(jià)、提價(jià)或是觀望。

　　房產(chǎn)中介：不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)反彈

　　我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司控股公司副總經(jīng)理胡景暉則表示，降息是對(duì)自住型購(gòu)房人的支持，有助于消除后奧運(yùn)市場(chǎng)的過(guò)度觀望情緒。此次降息表明未來(lái)個(gè)人購(gòu)房貸款環(huán)境將趨向于寬松，有利于恢復(fù)市場(chǎng)信心，有助于釋放前一段被過(guò)度抑制的合理購(gòu)房需求。

　　此次降息是否會(huì)使目前低迷的房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈？胡景暉認(rèn)為，雖然此次降息有助于恢復(fù)市場(chǎng)信心和交易量，但不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)反彈。從今年春節(jié)后，二手房市場(chǎng)就出現(xiàn)房源多于客戶的局面，一手房滯銷也愈演愈烈。因此，此次單純的貸款利率小幅度下調(diào)，不會(huì)扭轉(zhuǎn)目前“買方市場(chǎng)”的基本格局，年底前的二手房?jī)r(jià)格應(yīng)該會(huì)在震蕩中趨向平穩(wěn)。

　　而一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著“金九銀十”降價(jià)慣性繼續(xù)，房?jī)r(jià)可能還會(huì)有一個(gè)短暫下行階段。一旦開發(fā)商通過(guò)“金九銀十”的降價(jià)積累了足夠資金，很有可能會(huì)放緩降價(jià)步伐，繼續(xù)等待央行下一步貨幣政策。

　　對(duì)于購(gòu)房者而言，開發(fā)商降價(jià)，以及貸款基本利率下調(diào)，購(gòu)房壓力會(huì)隨之減輕，肯定會(huì)刺激和放大下一階段的住宅消費(fèi)需求�；�于這樣的判斷，對(duì)于購(gòu)房者而言，“金九銀十”可能確實(shí)是購(gòu)房者的入市良機(jī)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，隨著央行降息政策出臺(tái)，“金九銀十”之后的樓市走勢(shì)又出現(xiàn)變數(shù)。如果央行繼續(xù)出臺(tái)降息政策，樓市和房?jī)r(jià)企穩(wěn)的可能性將會(huì)增大。對(duì)于購(gòu)房者而言，如果看準(zhǔn)了，價(jià)格又合適，還是當(dāng)機(jī)立斷買下，接下來(lái)購(gòu)房者的貸款利息負(fù)擔(dān)只會(huì)少不會(huì)多了，對(duì)于房?jī)r(jià)而言，卻有可能穩(wěn)住不跌甚至回穩(wěn)。(楊冬)