專業(yè)人士教你估算:貸款利率下調(diào)后房貸該還多少
在本次貸款利率下調(diào)后,五年以上人民幣貸款基準(zhǔn)利率由7.83%降至7.74%;住房公積金貸款利率,五年以下含五年的由4.77%降至4.59%,五年以上的由5.22%降至5.13%。
記者請銀行專業(yè)人士根據(jù)調(diào)整前后的利率做了初步估算,如果一位購房者貸款商業(yè)貸款100萬元,公積金貸款30萬元,貸款期限為15年。按照等額本息還款法計算,利率調(diào)整前,他需支付商業(yè)貸款利息總額為703418.79元,月均還款10328.64元,公積金貸款利息總額為133415.76元,月均還款2580.90元。利率調(diào)整后,商業(yè)貸款利息總額為694119.45元,月均還款10267.03元,公積金貸款利息總額為130863.94元,月均還款2563.75元。按照等額本金還款法計算,利率調(diào)整前,他需支付商業(yè)貸款利息總額約為591378.81元,首月還款額為12950.56元,公積金貸款利息總額為118275.77元,首月還款額為3145.67元。利率調(diào)整后,商業(yè)貸款利息總額為584581.01元,首月還款額為12865.56元,公積金貸款利息總額為116236.09元,首月還款額為3120.17元。
還要提醒各位貸款人的是,如果是新簽訂貸款合同的貸款人,可以按本次利率下調(diào)政策享受到利率優(yōu)惠。而如果是已經(jīng)開始履行合同的貸款人,根據(jù)央行的規(guī)定,需等到明年1月份開始才能享受利率下調(diào)的優(yōu)惠。(李偉)
【編輯:藍玉貴】
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