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上海住房公積金報告顯示:市民提前還貸意愿下降

2008年08月19日 10:21 來源:新聞晨報 發(fā)表評論

  由于住房公積金利率大幅低于商業(yè)貸款利率,公積金貸款提前還貸需求明顯下降。根據(jù)最新公布的上海市住房公積金上半年運(yùn)行分析報告,上半年上海個貸發(fā)放量增幅趨緩,交易戶數(shù)有所回落;需求趨向疲軟,資金沉淀有所增加。

  公積金貸款受樓市影響明顯

  受樓市低迷影響,公積金貸款戶數(shù)明顯減少,但戶均貸款額明顯上升。上半年個貸發(fā)放額108.46億元,同比增加1.85億元,略增1.74%。其中放貸戶數(shù)5.56萬戶,同比減少10.64%。公積金個貸戶均貸款額度從去年同期的19.15萬元上升至21.80萬元,增幅13.84%。

  公積金中心有關(guān)分析人士表示,上半年本市商品住宅銷售面積大幅減少,成交量萎縮,受此影響個貸發(fā)放戶數(shù)同比回落。個貸發(fā)放戶數(shù)的減少,是導(dǎo)致上半年貸款額增幅明顯回落的主要原因。從另一方面看,由于公積金的政策效應(yīng),上半年戶均貸款額同比有較大增長,這主要源于公積金貸款限額擴(kuò)大的政策效應(yīng)。去年9月推出的公積金個貸“擴(kuò)額”新政,對購買第一套自住住房的家庭最高貸款限額,由30萬元提高到50萬元,超過15%的貸款申請家庭受益,明顯提高了戶均貸款額度。

  提前還貸意愿下降

  上半年由于公積金個貸提前還貸比率降低,公積金個貸余額增加非常明顯。據(jù)統(tǒng)計,6月底個貸余額為622.82億元,比2007年底增加40.44億元,同比增長34.7%,增幅比去年同期高8.5個百分點。值得注意的是,余額的大幅增長,是在上半年個貸發(fā)放額同比增長只有1.74%的情況下產(chǎn)生的。另外,今年上半年提前還貸量約44億元,占全部還貸額的比例為65%,較去年同期下降4個百分點。上海公積金中心分析時表示,個貸余額大幅增加的主要原因,是貸款者提前還貸量的減少,提前還貸比率走低,提前還貸意愿不強(qiáng),與公積金貸款相對較低的貸款利率有關(guān)。

  個貸余額的較快增長,直接推動了上半年業(yè)務(wù)收入的大幅增加。分析人士表示,由于去年央行5次上調(diào)貸款利率,存量貸款從今年起執(zhí)行的新貸款利率,比上年同期增加了0.63個百分點,同時6月底個貸余額比上年同期增加了160.39億元,這兩項因素共同推動貸款利息收入大幅增長。而貸款利息收入占業(yè)務(wù)收入的權(quán)數(shù)達(dá)76.4%,所以貸款余額的大幅增長,直接推動了上半年業(yè)務(wù)收入的大幅增長。

  建議公積金貸款支持首套房

  二季度,市公積金管理中心開展了“住房公積金與住房保障”專題調(diào)查,共1810人接受了調(diào)查。被調(diào)查者廣泛認(rèn)可住房公積金制度為解決職工住房問題所發(fā)揮的作用,比例超過98%。

  根據(jù)網(wǎng)調(diào)結(jié)果,78.6%的被調(diào)查者認(rèn)為,公積金對住房消費(fèi)的支持力度較大。82%的被調(diào)查者認(rèn)為,利用公積金貸款購買自住商品房,是重要的支持方式。同時有超過80%的被調(diào)查者認(rèn)為,公積金制度對經(jīng)濟(jì)適用房的消費(fèi)群體和廉租房申請群體,也應(yīng)給予支持。

  一些受調(diào)查者提出,在目前較高的房價水平下,由于住房公積金貸款額度限制,削弱了公積金制度低利率融資的政策效應(yīng)。另外,提高公積金貸款額度要細(xì)分消費(fèi)群體,使真正有改善住房需求的百姓得到實惠,而不是為那些房產(chǎn)投機(jī)者提供機(jī)會。

  商品住宅的定價由市場供需決定,目前市場中自住和投資需求并存,當(dāng)投資性需求超過自住需求時,自住需求的購房者,就不得不承擔(dān)因投資需求過盛而導(dǎo)致房價迅速上升的后果。而公積金貸款主要支持的是自住需求者,所以對購買第一套自住住房的家庭,還可適當(dāng)提高貸款額度。 (林勁榆 陳抒怡)

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