北京“斷供散戶”林生：半年2套房縮水100萬元

　　此前投資房產(chǎn)曾掙20余萬元；分析人士稱房價下降4成后北京將現(xiàn)大規(guī)模斷供

　　2008年7月28日晚，北京，羊坊店路3號院，天氣悶熱。已連續(xù)2個月沒還房供的林生(化名)在房間里來回地走動著。

　　還不到40歲的林生，最近好像突然老了六七歲。去年11月，林生一次性通過貸款購置兩套房產(chǎn)，因加息累積效應(yīng)和房價下降等原因，林生已兩月沒還款，8月1日，對他來說是一個重要的坎。按銀行規(guī)定，再不還款，銀行將會對其進行法律起訴要求強制還款。

　　“斷供散戶”：投資房產(chǎn)曾嘗甜頭

　　投資房產(chǎn)，林生曾大賺。

　　2005年11月22日，位于朝陽區(qū)國家森林公園旁立水橋的明天第一城樓盤開盤，起價4699元/平米，林生拿10萬元，首付20%買了一套100多平米的房子，到了2006年6月，房子的均價沖到6900元/平米，僅半年時間，林生的房子每平米就漲了2201元，房子出手后，林生小賺22萬元。

　　嘗到甜頭的林生去年加大炒房力度，2007年11月毫不猶豫地在北京的東四環(huán)買了兩套房子。當時，正是北京房價上漲最快的時候。在中關(guān)村(8.18,-0.40,-4.66%,吧)區(qū)域曾出現(xiàn)一個星期房價上漲三千元的個案，房價越高，購房者越多。林生就在當時拿出所有積蓄一口氣買了兩套，一套是80多平米的大一居，一套是120多平米的兩居，價格是18000元/平米，兩套房子的總價360萬元，貸款購房。

　　讓林生想不到的是，今年春節(jié)后，北京的樓市慢慢進入冷清階段，價格也下降。北京市統(tǒng)計局的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：據(jù)統(tǒng)計，從今年2月份開始，北京住宅銷售均價依次為13036元/平米、13090元/平米、13488元/平米及13222元/平米。5月份首次出現(xiàn)今年以來均價下降的局面，環(huán)比4月均價下降266元/平米，降幅達到2%。

　　林生購買的樓盤在降價潮中亦未幸免。2008年7月，該樓盤再次推出新盤時，13000元/平米起價，按最新開盤價，林生2套房子總價是260萬元，與半年多前相比，市值縮水100萬元。

　　房價下降同時，銀行的加息連鎖效應(yīng)也成了重壓。林生2套房子采用的是等額本息貸款，6次加息后已深陷貸款“包袱”的林生開始坐立不安，還款壓力加大后不得不省吃儉用，但從今年5月份起基本就無能力支付月供，進入實質(zhì)性“斷供”狀態(tài)。

　　房價降40%：“北京斷供潛在群”將出水

　　交通銀行北京三元支行副行長馬曙光告訴記者，購房者有連續(xù)3個月不還款、或累計6個月不還款或欠款的記錄，銀行有權(quán)利依法對購房者進行起訴。馬曙光透露，目前央行已對購房者的誠信系統(tǒng)進行了全國聯(lián)網(wǎng)，對購房者誠信進行動態(tài)監(jiān)控，只要貸款者出現(xiàn)過不按時還款的行為，都能及時反映記錄。馬曙光稱，林生不能按時還款的話，銀行會收房進行抵押拍賣。

　　林生也有自己的“小算盤”：他所購置的樓盤，買時是18000元/平米，現(xiàn)在是13000/平米，價格縮水30%(未考慮通脹和人民幣升值等因素)，如房價繼續(xù)下跌，降到1萬元/平米，自己放棄原有2套房子首付，按現(xiàn)價1萬元/平米重新再買同樣的2套房子都要比繼續(xù)支付原月供劃算。

　　北京知名財經(jīng)分析家、世紀華創(chuàng)(北京)國際投資有限公司總裁杜猛分析稱，林生作為北京斷供散戶個案，部分反映了北京市場的整體情況：一些去年下半年在房價高位運行時購進房產(chǎn)的，現(xiàn)在房價下降，導(dǎo)致這些人成為“北京斷供的潛在人群”，如房價持續(xù)下降，這一群體將會迅速暴露。

　　房價下降多少會導(dǎo)致北京出現(xiàn)大量斷供？杜猛認為，北京房價下降40%—50%將會出現(xiàn)斷供�，F(xiàn)在購房者購買第二套房首付四成，只要房價下降幅度超過購房者的首付款，購房者就會選擇斷供。不過，杜猛表示，北京和深圳是完全不一樣的城市，不會出現(xiàn)房價短期大幅下跌。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松建議，銀行業(yè)應(yīng)有更多的靈活性來處理可能到來的由于房價下跌帶來的開發(fā)貸款、按揭貸款還貸問題。