雖然掛牌量和看房量都有一定程度增加，但實(shí)質(zhì)性的成交量卻在持續(xù)下降。有相關(guān)數(shù)據(jù)表明，與去年同期相比，北京二手房市場(chǎng)成交量跌幅達(dá)到50%左右。

　　目前在北京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)的這種“窘境”，正反映出目前彌漫著濃厚的觀望氣氛。繼一年前溫州炒房客大規(guī)模撤離北京房地市場(chǎng)之后，北京仍在堅(jiān)守的剩余投資客開始“屏不住”了，紛紛開始選擇清盤“離場(chǎng)”。

　　這種離場(chǎng)的跡象在二手房掛盤量和掛牌價(jià)格上得到體現(xiàn)。記者從北京多家中介機(jī)構(gòu)得知，6月份，北京二手樓市的掛牌出讓有大幅增加，且降價(jià)趨勢(shì)較為明顯。

　　據(jù)北京我愛(ài)我家提供的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，在目前掛牌出售二手房的業(yè)主中，近8%的業(yè)主名下出售房源超過(guò)2套�！斑@部分出售多套房屋的業(yè)主大多是來(lái)自當(dāng)年的溫州、山西等的‘炒房團(tuán)’�！蔽覑�(ài)我家有關(guān)人士指出。

　　然而，出貨套現(xiàn)的愿望卻不易實(shí)現(xiàn)，“成交周期顯著拉長(zhǎng)，成交量卻在減少�！北本╂溂曳康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事長(zhǎng)左暉說(shuō)道。今年4月份以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)中彌漫有觀望情緒，成交走勢(shì)開始萎縮。據(jù)北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)公布的2008年1?6月份網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)，上半年北京市共成交二手房13743套，與去年下半年相比，下跌幅度為37.2%。

　　北京中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李文杰表示，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資需求幾年來(lái)始終占比不大。“不會(huì)超過(guò)30%?40%的比例。”他認(rèn)為，自去年二套房貸新政頒發(fā)之后，市場(chǎng)自住購(gòu)房需求比重明顯增長(zhǎng)。但由于新房市場(chǎng)開始陸續(xù)產(chǎn)生“暗扣”或“明降”等現(xiàn)象，買家的觀望情緒進(jìn)一步加重。

　　受整體環(huán)境影響，賣家對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)進(jìn)一步下調(diào)的“憂慮”增加，從而產(chǎn)生掛牌出讓大幅增加，且議價(jià)空間比較明顯的情況。有一家中介門店負(fù)責(zé)人向記者介紹，對(duì)于來(lái)自于溫州或山西的炒房客來(lái)說(shuō)，雖然市場(chǎng)均價(jià)還未調(diào)整至“虧本”的地步，但這部分客戶已開始選擇拋盤。“有些客戶套現(xiàn)目的是為了用于資金周轉(zhuǎn)，議價(jià)空間更是可達(dá)到15%?20%。”他告訴記者。

　　李文杰指出，北京二手房市場(chǎng)“剛性需求的基本面很好”。雖然去年賣家動(dòng)輒“返價(jià)”的情景已不復(fù)存在，但由于觀望氣氛普遍，買家仍然不愿意輕易入市，從而導(dǎo)致市場(chǎng)成交量下滑。甚至有相關(guān)數(shù)據(jù)表明，與去年同期相比，6月二手房市場(chǎng)成交量下降了50%。 (作者： 唐文祺)