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上海客抄底美國(guó)樓市:機(jī)會(huì)還是陰謀?

2008年07月17日 13:14 來源:人民網(wǎng)-國(guó)際金融報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  近日,滬上傳出上海人遠(yuǎn)赴美國(guó)炒房的消息。有消息稱,目前正值美國(guó)樓市大跌期間,僅二三十萬美元即可在當(dāng)?shù)刭?gòu)得別墅。而向來有投資習(xí)慣的上海人則看中了這一機(jī)會(huì),試圖抄底美國(guó)樓市。

  危機(jī)=抄底良機(jī)?

  某位不愿透露姓名的華爾街專業(yè)分析師聽到記者這一說法時(shí),第一反應(yīng)居然是:“如果真有上海人來,保爾森大概會(huì)請(qǐng)吃飯!

  他表示,“今年美國(guó)市場(chǎng)糟糕極了,如果房利美完蛋,整個(gè)全球金融市場(chǎng)難說了!

  近日,甚至連索羅斯都稱,房利美及房地美危機(jī)只是目前金融動(dòng)蕩的一段插曲,不會(huì)是終結(jié)。

  房地美和房利美均為美國(guó)國(guó)會(huì)為保證住房貸款市場(chǎng)資金流動(dòng)而立法設(shè)立。兩家公司對(duì)美國(guó)房貸抵押市場(chǎng)的作用舉足輕重。

  這兩家聯(lián)邦房貸公司上周股價(jià)暴跌約45%,股價(jià)累計(jì)比去年同期下跌80%。投資者普遍認(rèn)為,兩家公司需要大量融資,以彌補(bǔ)越來越多的貸款人拖欠還款所帶來的損失,但同時(shí)又擔(dān)心,大量融資將沖稀股份。有分析師指出,一些華爾街投行將因大量持有房利美及房地美所擔(dān)保的住房貸款抵押債券,以及兩家公司的債券而遭受損失。

  近日,美財(cái)政部緊急出臺(tái)援救兩家聯(lián)邦房貸公司的計(jì)劃,同時(shí)美聯(lián)儲(chǔ)還開放貼現(xiàn)窗口,希望能以此穩(wěn)定市場(chǎng)信心。

  需國(guó)外力量出手救市?

  據(jù)美外交關(guān)系委員會(huì)專門研究國(guó)際資本流動(dòng)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家布拉德?塞策預(yù)計(jì),外國(guó)央行近兩年持有包括房地美與房利美在內(nèi)的美機(jī)構(gòu)債券大幅上升,總持有量目前可能超過1萬億美元,其中,中國(guó)持有量占據(jù)一半。

  而經(jīng)濟(jì)研究機(jī)構(gòu)Global Insight的美國(guó)金融經(jīng)濟(jì)學(xué)家布賴恩?貝修恩在一份報(bào)告中指出,此次房地美與房利美的流動(dòng)性與資本金危機(jī),是當(dāng)前美國(guó)經(jīng)濟(jì)周期潛在的一個(gè)危險(xiǎn)事件。如不快速有效遏制,美國(guó)將遭遇自蕭條時(shí)期以來罕見的住房市場(chǎng)與房貸市場(chǎng)崩潰。

  上述分析師表示,“在美國(guó)樓市和金融市場(chǎng)處于如此緊張的局勢(shì)下,最好的結(jié)果,當(dāng)然是中國(guó)或其他一些國(guó)家站出來拉美國(guó)一把。次貸危機(jī)以來,美國(guó)房?jī)r(jià)一跌再跌,而現(xiàn)在看來,只有把美國(guó)房?jī)r(jià)穩(wěn)定住,才是基本面的改變!

  種種跡象顯示,如今美國(guó)房?jī)r(jià)一直在跌,房地美和房利美的危機(jī)尚未過去。

  “這次的問題是貸,而不是次貸了!鄙鲜鋈耸扛袊@,“如果房利美完蛋了,銀行更不愿意放貸了,美國(guó)人買不起房的現(xiàn)象將更嚴(yán)重。所以,中國(guó)人拿著現(xiàn)鈔來買房的確是一個(gè)好主意! (鄧旭)

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