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香港地產(chǎn)界看內(nèi)地樓市:港資開(kāi)始在內(nèi)地?cái)U(kuò)大儲(chǔ)備

2008年06月15日 23:57 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論

  中新社香港六月十五日電 題:香港地產(chǎn)界看內(nèi)地樓市 調(diào)整中孕育機(jī)遇

         中新社記者 陳國(guó)華

  從珠三角深圳、廣州等地開(kāi)始的樓市萎靡,目前有擴(kuò)大趨勢(shì)。但早于內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)起步,在房地產(chǎn)業(yè)中老道精深的香港地產(chǎn)界人士卻從內(nèi)地樓市調(diào)整中看到了商機(jī)。

  多個(gè)香港的地產(chǎn)代理商提出,困難與機(jī)遇從來(lái)都是并存的,困難的背后往往孕育著巨大的機(jī)遇。

  據(jù)了解,受內(nèi)地宏觀調(diào)控政策的影響,去年以來(lái),與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)密切相關(guān)的地根、銀根繼續(xù)收緊,稅率調(diào)控也在開(kāi)始發(fā)威,房地產(chǎn)企業(yè)面對(duì)的營(yíng)商環(huán)境正在發(fā)生劇變。

  珠三角的樓市從去年底開(kāi)始出現(xiàn)大幅調(diào)整,成交量低迷,開(kāi)發(fā)商紛紛公開(kāi)高價(jià)而私底下折扣頻頻,但清淡的樓市依然沒(méi)有太大的改觀。

  進(jìn)入二00八年,這一起自珠三角的樓市轉(zhuǎn)折點(diǎn),開(kāi)始北上蔓延。在內(nèi)地房地產(chǎn)中介公司相繼收緊門(mén)店,裁減人員之時(shí),香港的幾家房地產(chǎn)公司及代理公司開(kāi)始重點(diǎn)布局內(nèi)地,擴(kuò)大市場(chǎng)。

  對(duì)于港地產(chǎn)商的這一舉動(dòng),回看香港樓市發(fā)展史,就可看出端倪。上世紀(jì)七十年代,一個(gè)屬于香港市場(chǎng)的特殊現(xiàn)象慢慢形成,日后這一現(xiàn)象也令二00六至二00七年的內(nèi)地共鳴不已。

  那就是:股市與樓市彼此刺激,循環(huán)共振。在這一共振下,嗅覺(jué)靈敏的地產(chǎn)公司能夠快速?gòu)墓墒形{資金,然后在地產(chǎn)低潮期購(gòu)入土地物業(yè),幾個(gè)回合間便確立實(shí)力地位。

  這一“香港模式”于過(guò)去兩年間在內(nèi)地地產(chǎn)公司身上屢被復(fù)制,而此輪珠三角地區(qū)樓市調(diào)整,及前兩年的香港、內(nèi)地股市的熱市,使得股市的熱錢(qián)找到了出口。當(dāng)前,港資開(kāi)始在內(nèi)地大規(guī)模擴(kuò)大土地儲(chǔ)備、激進(jìn)擴(kuò)張。

  同時(shí),利用此輪低谷帶來(lái)的地產(chǎn)商洗牌,香港及內(nèi)地的房地產(chǎn)企業(yè)也開(kāi)始修煉內(nèi)功,業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),香港及內(nèi)地的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)即將迎來(lái)一場(chǎng)理念和人才的沖擊。

  其中就有香港地產(chǎn)商提出,今年在內(nèi)地的競(jìng)爭(zhēng),市場(chǎng)將不再以“大”論英雄,而是以“適者”論成敗。

  對(duì)于那些實(shí)力雄厚、善于融資、精于運(yùn)營(yíng)管理、順應(yīng)中國(guó)改革開(kāi)放大勢(shì)的地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)歷洗禮之后,終將涅磐,成為內(nèi)地業(yè)界的佼佼者。(完)

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