中新社香港六月十五日電　題：香港地產(chǎn)界看內(nèi)地樓市　調(diào)整中孕育機(jī)遇

　　　　　　　　　中新社記者　陳國(guó)華

　　從珠三角深圳、廣州等地開始的樓市萎靡，目前有擴(kuò)大趨勢(shì)。但早于內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)起步，在房地產(chǎn)業(yè)中老道精深的香港地產(chǎn)界人士卻從內(nèi)地樓市調(diào)整中看到了商機(jī)。

　　多個(gè)香港的地產(chǎn)代理商提出，困難與機(jī)遇從來(lái)都是并存的，困難的背后往往孕育著巨大的機(jī)遇。

　　據(jù)了解，受內(nèi)地宏觀調(diào)控政策的影響，去年以來(lái)，與地產(chǎn)開發(fā)密切相關(guān)的地根、銀根繼續(xù)收緊，稅率調(diào)控也在開始發(fā)威，房地產(chǎn)企業(yè)面對(duì)的營(yíng)商環(huán)境正在發(fā)生劇變。

　　珠三角的樓市從去年底開始出現(xiàn)大幅調(diào)整，成交量低迷，開發(fā)商紛紛公開高價(jià)而私底下折扣頻頻，但清淡的樓市依然沒(méi)有太大的改觀。

　　進(jìn)入二00八年，這一起自珠三角的樓市轉(zhuǎn)折點(diǎn)，開始北上蔓延。在內(nèi)地房地產(chǎn)中介公司相繼收緊門店，裁減人員之時(shí)，香港的幾家房地產(chǎn)公司及代理公司開始重點(diǎn)布局內(nèi)地，擴(kuò)大市場(chǎng)。

　　對(duì)于港地產(chǎn)商的這一舉動(dòng)，回看香港樓市發(fā)展史，就可看出端倪。上世紀(jì)七十年代，一個(gè)屬于香港市場(chǎng)的特殊現(xiàn)象慢慢形成，日后這一現(xiàn)象也令二00六至二00七年的內(nèi)地共鳴不已。

　　那就是：股市與樓市彼此刺激，循環(huán)共振。在這一共振下，嗅覺(jué)靈敏的地產(chǎn)公司能夠快速?gòu)墓墒形�納資金，然后在地產(chǎn)低潮期購(gòu)入土地物業(yè)，幾個(gè)回合間便確立實(shí)力地位。

　　這一“香港模式”于過(guò)去兩年間在內(nèi)地地產(chǎn)公司身上屢被復(fù)制，而此輪珠三角地區(qū)樓市調(diào)整，及前兩年的香港、內(nèi)地股市的熱市，使得股市的熱錢找到了出口。當(dāng)前，港資開始在內(nèi)地大規(guī)模擴(kuò)大土地儲(chǔ)備、激進(jìn)擴(kuò)張。

　　同時(shí)，利用此輪低谷帶來(lái)的地產(chǎn)商洗牌，香港及內(nèi)地的房地產(chǎn)企業(yè)也開始修煉內(nèi)功，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，香港及內(nèi)地的房地產(chǎn)營(yíng)銷即將迎來(lái)一場(chǎng)理念和人才的沖擊。

　　其中就有香港地產(chǎn)商提出，今年在內(nèi)地的競(jìng)爭(zhēng)，市場(chǎng)將不再以“大”論英雄，而是以“適者”論成敗。

　　對(duì)于那些實(shí)力雄厚、善于融資、精于運(yùn)營(yíng)管理、順應(yīng)中國(guó)改革開放大勢(shì)的地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)歷洗禮之后，終將涅磐，成為內(nèi)地業(yè)界的佼佼者。(完)