盡管不期而至的拐點(diǎn)論讓業(yè)內(nèi)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期打了折扣，但實(shí)際上，展望新的一年，奧運(yùn)會(huì)的舉辦、新建地鐵的投入使用以及新城規(guī)劃的落定，都將成為城市發(fā)展新的利好，相關(guān)的9大住宅地段也因此受到價(jià)值激增，獲得進(jìn)一步升值的新動(dòng)力。在新春佳節(jié)即將到來(lái)之際，本報(bào)聯(lián)合中原地產(chǎn)和中大恒基不動(dòng)產(chǎn)兩大市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)，全方位點(diǎn)評(píng)這9大地段的升值潛力預(yù)期，幫助購(gòu)房人實(shí)現(xiàn)新年的置業(yè)夢(mèng)想。

　　奧運(yùn)發(fā)展所需要的場(chǎng)館建設(shè)、交通配套條件的完善，都將使區(qū)域房產(chǎn)獲得強(qiáng)勁升值潛力。隨著奧運(yùn)會(huì)的臨近，場(chǎng)館周邊房源越發(fā)受到青睞。

　　1 奧林匹克公園

　　●升值新動(dòng)力：奧運(yùn)場(chǎng)館 ●潛力指數(shù)：★★★★★

　　奧林匹克公園是舉辦項(xiàng)目最多的場(chǎng)館。該地段的交通非常發(fā)達(dá)，奧運(yùn)會(huì)前即可通車(chē)的有地鐵10號(hào)線和奧運(yùn)支線，加上可與現(xiàn)有的地鐵1、2號(hào)線和已經(jīng)通車(chē)的地鐵5號(hào)線實(shí)現(xiàn)交叉換乘，極大的方便附近居民的出行。區(qū)域房產(chǎn)升值很快，代表項(xiàng)目風(fēng)林綠洲目前二手房交易均價(jià)已達(dá)15000元至20000元/平方米。市場(chǎng)研究人士認(rèn)為，這一板塊即使在奧運(yùn)會(huì)過(guò)后也仍是安家投資首選片區(qū)。

　　項(xiàng)目名稱(chēng) 產(chǎn)品類(lèi)型 推出時(shí)間 價(jià)格 戶(hù)型面積

　　大湖公館 公寓 2007年12月 22500 180至260m2兩居-躍層

　　盤(pán)古大觀 公寓 2007年12月 50000 618m2開(kāi)間

　　國(guó)奧村 公寓 2008年1月 26000 203-220m2三居、240-260m2四居

　　奧東18 公寓 2008年3月 未定 86至246m2一居-四居

　　亞奧·觀典 公寓 二期2008年3、4月 未定 50至100m2

　　2 五棵松-萬(wàn)壽路

　　●升值新動(dòng)力：奧運(yùn)場(chǎng)館 ●潛力指數(shù)：★★★★★

　　五棵松和萬(wàn)壽路一帶自然環(huán)境和治安環(huán)境都非常優(yōu)越，由于新建了奧運(yùn)籃球場(chǎng)館也被譽(yù)為“西奧運(yùn)中心”。奧運(yùn)利好加上位于西長(zhǎng)安街延長(zhǎng)線和西四環(huán)路交會(huì)處的地段優(yōu)勢(shì)以及超市、商場(chǎng)、建材市場(chǎng)、學(xué)校及解放軍301醫(yī)院等齊全的配套設(shè)施條件。預(yù)計(jì)隨著奧運(yùn)會(huì)的來(lái)臨，該地區(qū)房地產(chǎn)的升值潛力將持續(xù)上升。目前，區(qū)域房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)突破20000元/平方米。以西翠路上的代表項(xiàng)目紫金長(zhǎng)安小區(qū)為例，二手市場(chǎng)成交均價(jià)也已達(dá)到18000元至22000元/平方米左右。

　　項(xiàng)目名稱(chēng) 產(chǎn)品類(lèi)型 推出時(shí)間 價(jià)格 戶(hù)型面積

　　新華聯(lián)國(guó)際 公寓 2007年10月 26800 168至288m2

　　新興年代 普通住宅 2007年12月 17000 主打90m2兩居

　　受奧運(yùn)利好，城市軌道交通系統(tǒng)也將得以完善。預(yù)計(jì)2008年6月投入使用的10號(hào)線一期全長(zhǎng)32.9公里，線路依北京三環(huán)，跨越海淀、朝陽(yáng)、豐臺(tái)三區(qū)。三環(huán)上的站點(diǎn)周邊房產(chǎn)集中板塊，升值利好明顯。

　　3 萬(wàn)柳居住區(qū)

　　●升值新動(dòng)力：地鐵10號(hào)線 ●潛力指數(shù)：★★★★

　　萬(wàn)柳鄰近萬(wàn)柳公園、昆玉湖、中關(guān)村，附近有眾多學(xué)校，“公園房產(chǎn)”和“學(xué)區(qū)房產(chǎn)”的雙重賣(mài)點(diǎn)一向引領(lǐng)房產(chǎn)市場(chǎng)的交易熱點(diǎn)。此外，區(qū)域多是中高檔的公寓類(lèi)小區(qū)，居住著不少有一定社會(huì)地位的成功人士及在中關(guān)村上班的高級(jí)白領(lǐng)，已經(jīng)形成了一種社區(qū)認(rèn)同感，萬(wàn)柳是京城有名的“富人區(qū)”。而且客源穩(wěn)定，租售需求充足。目前區(qū)域代表項(xiàng)目萬(wàn)泉新新家園的大戶(hù)型半樓二手交易均價(jià)已達(dá)到27000元至28000元/平方米左右。預(yù)計(jì)隨著地鐵10號(hào)線一期在2008年6月左右投入使用，萬(wàn)柳的區(qū)域價(jià)值會(huì)進(jìn)一步提升。

　　項(xiàng)目名稱(chēng) 產(chǎn)品類(lèi)型 推出時(shí)間 價(jià)格 戶(hù)型面積

　　西海2008 公寓 預(yù)計(jì)今年2、3月 未定 主打50至70m2戶(hù)型

　　萬(wàn)城華府 別墅 今年1月 42000 260至370m2

　　4 蓮花池-萬(wàn)豐路

　　●升值新動(dòng)力：地鐵10號(hào)線 ●潛力指數(shù)：★★★★

　　西三環(huán)、蓮花池西延線、京石高速路、萬(wàn)壽路共同構(gòu)成了此處快速通達(dá)的城市道路交通系統(tǒng)。著名的八一電影制片廠就在萬(wàn)豐路附近。作為成熟的生活區(qū)域，這里有1、4路等公交線總站，有育英小學(xué)、翠微中學(xué)、育英中學(xué)、玉淵潭中學(xué)幼兒園、藍(lán)天幼兒園、八一幼兒園等教育配套資源，商場(chǎng)、超市、郵局、銀行等商業(yè)也已經(jīng)配套成熟。區(qū)域代表項(xiàng)目橙色年代小區(qū)目前二手房交易均價(jià)已經(jīng)達(dá)到10000元/平方米。預(yù)計(jì)地鐵10號(hào)線通車(chē)后，區(qū)域房產(chǎn)還將進(jìn)一步升值。

　　5 六里橋-麗澤橋

　　●升值新動(dòng)力：地鐵10號(hào)線 ●潛力指數(shù)：★★★★

　　該板塊作為中關(guān)村高科技園區(qū)豐臺(tái)園所在地，擁有花卉交易大道、北京家居城、花鄉(xiāng)花卉交易、北京汽車(chē)交易中心、北京圖書(shū)交易集散中心等商業(yè)項(xiàng)目，教育配套有首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)、豐臺(tái)七中等，購(gòu)物消費(fèi)設(shè)施包括北京新時(shí)特購(gòu)物、時(shí)尚餐飲一條街以及近年來(lái)新開(kāi)發(fā)小區(qū)配套的大型百貨和大型超市等。除了地鐵10號(hào)線即將建成，未來(lái)還規(guī)劃有4號(hào)線。公交線路也有多路通達(dá)。區(qū)域房產(chǎn)升值迅速。以代表項(xiàng)目萬(wàn)年花城為例，目前二手房交易均價(jià)在13000元/平米左右。預(yù)計(jì)該板塊即使在奧運(yùn)會(huì)過(guò)后，因其三、四環(huán)的地理位置和地鐵10號(hào)線的利好，也仍具升值潛力。

　　項(xiàng)目名稱(chēng) 產(chǎn)品類(lèi)型 推出時(shí)間 價(jià)格 戶(hù)型面積

　　鴻坤國(guó)際大飯店 公寓 2008年3、4月 未定 未定

　　威爾夏國(guó)際公寓 公寓 2008年3、4月 未定 40-120m2

　　“奧運(yùn)年”的到來(lái)將為京城帶來(lái)更多消費(fèi)人群。一些新興住宅地段的商業(yè)配套也就此發(fā)力。東四環(huán)南部的四方新區(qū)背倚CBD的先天區(qū)位優(yōu)勢(shì)，吸引了大批全球知名品牌商業(yè)扎堆云集。而商業(yè)配套的快速升級(jí)也進(jìn)一步帶動(dòng)了區(qū)域房產(chǎn)的升值。

　　6 東四環(huán)四方新區(qū)

　　●升值新動(dòng)力：商業(yè)配套 ●潛力指數(shù)：★★★★★

　　燕莎奧特萊斯、沃爾瑪、百盛、伊力諾依等品牌商業(yè)去年陸續(xù)進(jìn)駐東四環(huán)，加之原有的美羅城、法國(guó)迪卡儂等知名商業(yè)品牌，東南四環(huán)已形成了涵蓋餐飲、服裝、百貨、家居、超市等多種類(lèi)、配套全面成熟的品牌商業(yè)集散地。

　　商業(yè)配套的發(fā)力進(jìn)一步帶動(dòng)了東四環(huán)四方新區(qū)一帶高檔宜居住宅區(qū)的成熟。目前，該區(qū)域生態(tài)住宅項(xiàng)目扎堆涌現(xiàn)，配套涵蓋旅游觀光、高檔商業(yè)、娛樂(lè)配套、人文名校、奧運(yùn)級(jí)高水準(zhǔn)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)和公園以及高爾夫球場(chǎng)，四方新區(qū)已成為東四環(huán)沿線配套最全、宜居氛圍最濃的高品質(zhì)居住組團(tuán)，也因此成為東部置業(yè)人群的首選之地。該板塊住宅價(jià)位持續(xù)攀升，目前該區(qū)域的新房均價(jià)已經(jīng)突破20000元/平方米。由華瀚集團(tuán)在窯洼湖公園旁開(kāi)發(fā)，去年11月18日開(kāi)盤(pán)的精裝大宅華瀚國(guó)際，以3.16米的層高、4000元/平方米的精裝標(biāo)準(zhǔn)、四大公園圍合而成的百萬(wàn)平米社區(qū)綠化等優(yōu)勢(shì)獲得市場(chǎng)青睞，目前均價(jià)已升至23000元/平方米。區(qū)域二手房成交均價(jià)因?yàn)榘鍓K升溫，也快速突破15000元/平方米。

　　項(xiàng)目名稱(chēng) 產(chǎn)品類(lèi)型 推出時(shí)間 價(jià)格 戶(hù)型面積

　　華瀚國(guó)際 公寓 去年11月 23000 74-264m2一居-四居

　　格林萊雅 公寓 去年12月 16000 105m2兩居；121至146m2

　　根據(jù)新出臺(tái)的《北京十一個(gè)新城規(guī)劃》，通州、順義、亦莊等新城將配合中心城調(diào)整優(yōu)化。昌平、懷柔、房山等新城的配套基礎(chǔ)設(shè)施也在積極完善。隨著基礎(chǔ)配套設(shè)施完善和軌道交通的修建，新城房地產(chǎn)市場(chǎng)將迅速升溫。

　　7 通州果園環(huán)島

　　●升值新動(dòng)力：新城規(guī)劃 ●潛力指數(shù)：★★★★

　　通州位于北京市區(qū)東南，距國(guó)貿(mào)中心13公里。通州果園環(huán)島是五條城市道路的交叉節(jié)點(diǎn)，目前果園環(huán)島周邊已經(jīng)形成了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮，聚集了不少新建商品房住宅小區(qū)。區(qū)域一直比較薄弱的商業(yè)配套近年來(lái)也得到較快發(fā)展，目前已有多個(gè)大中型購(gòu)物中心、家樂(lè)福超市和全聚德等知名餐飲品牌。以區(qū)域代表項(xiàng)目瑞都國(guó)際小區(qū)為例，目前二手房交易均價(jià)已達(dá)到9600元至11000元/平方米。預(yù)計(jì)隨著新城規(guī)劃的進(jìn)一步落地，通州果園環(huán)島一帶的房產(chǎn)升值潛力將得到進(jìn)一步提升。

　　項(xiàng)目名稱(chēng) 產(chǎn)品類(lèi)型 推出時(shí)間 價(jià)格 戶(hù)型面積

　　阿爾法社區(qū) 普通住宅 今年3月 未定 60m2一居、80-100m2兩居、134m2三居

　　天晟嘉園 普通住宅 今年3月 未定 主打100m2兩居、142m2三居

　　時(shí)尚街區(qū) 普通住宅 今年1月 12000 62、71m2一居；78、93m2兩居

　　8 亦莊生態(tài)居住區(qū)

　　●升值新動(dòng)力：衛(wèi)星城規(guī)劃 ●潛力指數(shù)：★★★★

　　截止到2001年10月底，世界500強(qiáng)企業(yè)中有30家在開(kāi)發(fā)區(qū)落戶(hù)。根據(jù)規(guī)劃，亦莊將以一期23.5平方公里規(guī)劃面積為核心，開(kāi)發(fā)43平方公里的配套協(xié)作區(qū)。目前區(qū)域內(nèi)住宅以低密度生態(tài)產(chǎn)品為主，物業(yè)類(lèi)型多為電梯小高層花園洋房、Townhouse、等，由于采光通風(fēng)觀景條件俱佳，廣受消費(fèi)者青睞。目前區(qū)域代表項(xiàng)目金地格林小鎮(zhèn)二手房交易均價(jià)已達(dá)到13000元至14000元/平方米。

　　項(xiàng)目名稱(chēng) 產(chǎn)品類(lèi)型 推出時(shí)間 價(jià)格 戶(hù)型面積

　　珠江·奧古斯塔城邦 公寓 去年12月 8500 90m2兩居和125m2三居

　　金地格林小鎮(zhèn)6 公寓 去年8月 9500 104m2兩居和130-140m2三居

　　9 昌平天通苑

　　●升值新動(dòng)力：邊緣組團(tuán)規(guī)劃 ●潛力指數(shù)：★★★★★

　　天通苑是北京新規(guī)劃的邊緣集團(tuán)，目前區(qū)域交通設(shè)施快速升級(jí)，地鐵13號(hào)線和5號(hào)線均在此設(shè)站點(diǎn)，超市、郵局、銀行、學(xué)校等配套條件和生態(tài)環(huán)境也有明顯改善。目前區(qū)域房產(chǎn)結(jié)構(gòu)以經(jīng)濟(jì)適用房為主，商品房居住小區(qū)數(shù)量近來(lái)也有所增加。加上靠近奧運(yùn)村的地理位置優(yōu)勢(shì)，尤其是地鐵5號(hào)線投入運(yùn)行后極大改善了交通環(huán)境，該區(qū)域已經(jīng)成為京城房產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)熱點(diǎn)所在。目前天通苑小區(qū)的二手房交易均價(jià)在9000元至9500元之間。預(yù)計(jì)還將有較大的后續(xù)升值空間。

　　項(xiàng)目名稱(chēng) 產(chǎn)品類(lèi)型 推出時(shí)間 價(jià)格 戶(hù)型面積

　　北京北 普通住宅 預(yù)計(jì)2008年3月 未定 55m2一居至120m2三居

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)

    (楊舒萌 耿爭(zhēng))