租務開支亞太區(qū)最大 美國跌幅最深

　　國際物業(yè)顧問DTZ戴德梁行最新調(diào)查報告顯示，2007年香港仍然是亞太區(qū)內(nèi)寫字樓租務開支最高的地區(qū)，而在全球排名上，香港是第二個最昂貴的商業(yè)區(qū)，僅次于倫敦(西區(qū))。DTZ戴德梁行發(fā)表最新的“全球寫字樓租務開支”調(diào)查報告，涵蓋全球49個國家共137個商業(yè)區(qū)的寫字樓租務開支及走勢。報告顯示，以美元計算，有89.8%地區(qū)的租務開支在2007年呈現(xiàn)增長，8%出現(xiàn)下調(diào)，余下2.2%則保持平穩(wěn)。

　　DTZ戴德梁行北亞區(qū)策略發(fā)展顧問部主管陶汝鴻表示：“受惠于金融、保險、房地產(chǎn)及相關專業(yè)服務行業(yè)以及信息科技行業(yè)發(fā)展蓬勃，亞太區(qū)在去年經(jīng)濟表現(xiàn)強勁，帶動寫字樓需求急增�！币悦涝�計算，亞太區(qū)內(nèi)無一地區(qū)的寫字樓租務開支有所下降，反映去年區(qū)內(nèi)商用物業(yè)的需求極為殷切。至于在北美及西歐地區(qū)方面，不論是以美元或是當?shù)刎泿庞嬎�，租務開支負增長的地區(qū)，其比率均有所上升；若按美元計算，北美區(qū)租務開支下跌的城市更有20%，其中原因與去年中呈現(xiàn)的次按信貸危機不無關系。

　　2007年全球租務開支排名首10位的商業(yè)區(qū)中，倫敦兩個商業(yè)區(qū)及香港繼續(xù)雄居前三名位置。倫敦(西區(qū))以每年英尺租275.7美元(＋34%)蟬聯(lián)榜首，香港以每年英尺租213.2美元升至第二位，增幅為37.5%；倫敦(市中心)則以每年英尺租183.1美元排名第三，增幅為17%。

　　與2006年相比，只有7個商業(yè)區(qū)繼續(xù)進占2007年全球前10位排名表，三個新上榜地區(qū)分別是莫斯科、新加坡及新德里，三者的租務開支在去年有近40%至逾一倍的驕人升幅。陶先生稱：“其中新加坡的升幅為全球之冠，達106.3%。”至于新德里方面，信息科技及商業(yè)流程外包(BPO)行業(yè)的迅速發(fā)展，推動新德里的租務開支上升39.8%，亦令其排名自第20位上升至第10位。莫斯科亦是排名跳升最高的地區(qū)之一，其租務開支達到95.2%的增長，其排名也從第12位跳升至第4位。租務開支跌幅最大的三個地區(qū)則全部位于美國，依次分別為東灣(加州奧克蘭)、洛杉磯及亞特蘭大。東灣(加州奧克蘭)的租務開支在去年下跌了24.4%，排名也從2006年的第42位跌至87位。

　　上海浦西及浦東在亞太區(qū)排名過去兩年都在第6至第9位之間，但內(nèi)地城市在全球排名上則有較大變化。陶先生指出：“由于大部分內(nèi)地城市的租務開支增長較為輕微，故在全球其它城市增長較強勁時，中國內(nèi)地城市的排名便相對下降�！蔽ㄒ徊坏�反升的內(nèi)地城市是深圳，其2007年租務開支為每年英尺租37.3美元(＋19.54%)，排名自第87位升至第80位。(16F2）