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二手樓市陷“膠著” 外籍人士購(gòu)房或成灰色地帶

2008年01月15日 09:14 來(lái)源:上海證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  金融貨幣政策的收緊,導(dǎo)致市場(chǎng)效應(yīng)初步體現(xiàn)。昨日,上海二手房指數(shù)辦公室發(fā)布12月上海二手房指數(shù)為2217點(diǎn),環(huán)比漲幅僅為1.5%,成為去年下半年以來(lái)漲幅最低時(shí)期。但尚未進(jìn)入央行個(gè)人征信系統(tǒng)的外資銀行,卻趁此“機(jī)遇”積極爭(zhēng)取外籍人士,從而導(dǎo)致高端住宅物業(yè)一、二手房交易明顯上漲。

  據(jù)了解,自房貸新政出臺(tái)之后,上海全市的二手房掛牌量普遍上漲。據(jù)漢宇地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示,11月間,各門(mén)店掛牌量普漲5%—10%。其中,中、大戶型的二手房呈現(xiàn)供大于求的態(tài)勢(shì)。

  上海二手房指數(shù)辦公室分析師表示,去年年底由人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》,使得很大一部分購(gòu)房者暫緩購(gòu)房計(jì)劃,資金實(shí)力不強(qiáng)的購(gòu)房者則開(kāi)始望而止步。但由于賣(mài)方依然看好后市發(fā)展,即使掛牌出讓?zhuān)膊](méi)有太大降幅,上海整體二手樓市普遍呈現(xiàn)“多空膠著”局勢(shì)。

  但在高端住宅物業(yè)市場(chǎng),新房、二手房的交易量卻在上升。“與內(nèi)資銀行達(dá)成聯(lián)網(wǎng)互通的形式不同,目前外資銀行的信息互通設(shè)施尚屬欠缺,因此可能對(duì)于購(gòu)買(mǎi)者的物業(yè)查詢有一定局限性,對(duì)于第一、第二套房的核實(shí)方面可能會(huì)無(wú)法操作。”上海代書(shū)投資咨詢有限公司副總經(jīng)理趙曉霞表示。

  漢宇地產(chǎn)分析師表示,由于外資銀行尚未進(jìn)入央行個(gè)人征信系統(tǒng),加上外籍人士在外資銀行可以拿到貸款七成,以及優(yōu)惠利率等條件,因此受到外籍人士青睞的高端住宅物業(yè)成交顯現(xiàn)樂(lè)觀態(tài)勢(shì)。

  據(jù)仲量聯(lián)行提供的最新報(bào)告顯示,2007年第四季度,上海高端住宅物業(yè)市場(chǎng)的平均價(jià)格環(huán)比上漲12.9%,達(dá)到25046元/平方米的價(jià)格水準(zhǔn)。而漢宇地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)表明,去年11—12月間,上海市中心高檔二手房?jī)r(jià)格不降反升,靜安、盧灣、黃浦等市中心區(qū)域的二手房市場(chǎng),成交均價(jià)環(huán)比上漲1.1%、1.8%和0.97%。

  上海二手房指數(shù)辦公室分析師預(yù)測(cè),今年投資客較為集中的區(qū)域?qū)⒊霈F(xiàn)掛牌房源增多現(xiàn)象,買(mǎi)賣(mài)雙方在經(jīng)歷博弈之后進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展時(shí)期。(記者 唐文祺)

編輯:王菲】
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