歲末年初，人們好像看到了一點兒房價堅冰初融的跡象，但又有點兒不敢相信——這幾年的房價，你預(yù)測它會漲它真漲了，你預(yù)測它不會漲它也還在漲

　　又到年初，又有同一個問題擺到經(jīng)濟學(xué)家和老百姓們面前：今年的房價會不會下降？人們好像看到了一點兒房價堅冰初融的跡象，但又有點兒不敢相信———這幾年的房價，你預(yù)測它會漲它真漲了，你預(yù)測它不會漲它也還在漲。這次，專家是這么說的：“像去年那樣房價‘一日千元’的上漲速度將不會出現(xiàn)，房價會出現(xiàn)溫柔的小幅上漲。”

　　宏觀調(diào)控力度將繼續(xù)加大

　　“2007年房地產(chǎn)市場依然是在宏觀調(diào)控下度過的，年內(nèi)央行六次加息、提高第二套房貸款首付等等，以期抑制投資購房需求，另外，又從供應(yīng)上入手，增加經(jīng)適房和廉租房及兩限房的建設(shè)。通過對供需兩方面進行調(diào)控，旨在穩(wěn)定房價，但這并沒有擋住房價的持續(xù)上漲�！北本┲性�房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有關(guān)人士認(rèn)為，2008年政府仍會出臺一系列配套政策來進一步起到穩(wěn)定房價的作用。

　　該人士稱，今年新出臺政策的針對性將會更強一些，在需求上，通過加息、征收物業(yè)稅等措施增加購房支出，降低購房需求；在供給上，政府會繼續(xù)加大對保障性住房的建設(shè)力度，以及加大對開發(fā)商土地開發(fā)進程監(jiān)督，嚴(yán)防囤地和捂盤現(xiàn)象出現(xiàn)，最大限度地增加供給，緩解供需矛盾，達到穩(wěn)定房價的目的。

　　信義房產(chǎn)分析師也認(rèn)為，2008年后續(xù)政策主要方向?qū)�從改善供�?yīng)結(jié)構(gòu)、打擊囤地、稅收等三個方面進行，抑制高端物業(yè)需求和投資需求是持續(xù)的調(diào)控目標(biāo)。其中，改善供給結(jié)構(gòu)意味著中高端商品房供應(yīng)量減少，市場供應(yīng)向保障性住房傾斜。

　　根據(jù)結(jié)構(gòu)調(diào)控總方針，廉租房(戶均50平方米)、經(jīng)濟適用房(戶均60平方米)，以及90平方米以下住宅比例將增加，并有效滿足中低收入人群的居住要求。而在土地總體供應(yīng)趨緊的前提下(即保持18億畝耕地紅線)，新增商品房用地，主要是大于90平方米以上的住宅項目用地將被進一步壓縮。

　　保障性住房政策落地

　　“如果提起人民生活，我最為關(guān)注的是住房問題。”2007年11月，溫家寶總理在新加坡了解當(dāng)?shù)靥峁┕�共住房的政策和�?jīng)驗后這樣表示。

　　而去年我國政府出臺的一系列保障性住房政策已經(jīng)為“最為關(guān)注”這四個字作了最好的注腳。

　　2007年8月，隨著《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》浮出水面，在某種程度上給在市場化的單行道上一路飚升的房價踩了一腳剎車。

　　隨之而來的是相應(yīng)的政策法規(guī)在去年底發(fā)布，以《廉租住房保障辦法》、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》兩項辦法為代表的保障性住房管理制度的出臺，讓低收入家庭吃了一顆“定心丸”。

　　建設(shè)部新增設(shè)的住房保障司，首要職能便是“貫徹國家關(guān)于推進城鎮(zhèn)住房制度改革的方針、政策和措施并組織實施”。

　　與此同時，各地的細(xì)化政策正紛至沓來。以北京為例，2008年北京市政府對市民承諾的59件實事當(dāng)中，頭一件就是要加大保障性住房的供應(yīng)力度，承諾今年保障性住房的規(guī)模仍然不少于800萬平方米。

　　如果把2007年稱之為住房保障元年的話，那么今年無疑是保障性住房政策落地的關(guān)鍵年份。

　　房價溫柔地小幅上漲

　　堅挺的房價在2007年將要結(jié)束時終于有了些許松動。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，深圳去年10月份新房均價較9月下跌約一成。去年11月，廣州房價降幅近10%，成交量大幅萎縮，同比下降41.1%。

　　去年12月20日，國家統(tǒng)計局和發(fā)改委公布11月70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)，雖然同比上漲10.5%，漲幅繼續(xù)比上月高1.0個百分點，但環(huán)比漲幅已經(jīng)比上月低了0.8個百分點。

　　專家預(yù)測，2008年房價不大會重演去年的脫韁之勢，而是重回穩(wěn)定，甚至在第一季度可能出現(xiàn)一定范圍的調(diào)整。“住宅房價因前期漲幅過大，需求量的消化需要時間，加上政策關(guān)注和調(diào)控壓力增大，全國住宅房價漲幅將有所放緩�！痹搶＜彝瑫r指出，“但阻止其出現(xiàn)大幅下跌的動力同樣存在，即人口紅利和真實消費需求持續(xù)存在、經(jīng)濟持續(xù)景氣，以及財富效應(yīng)的體現(xiàn)等。”

　　“從長期來看，特別是大中城市仍擁有較大的剛性購房需求，并且近年國民經(jīng)濟的快速增長使得大中城市消費者的財富增長速度也在加快。因此，如果沒有連續(xù)一貫的穩(wěn)定政策，在觀望期過后，市場可能最終依然要面對需求釋放帶來的價格補漲。”五合國際集團總顧問劉力認(rèn)為，此輪觀望時間的加長將結(jié)束此前的瘋漲時期，進入一段相對平穩(wěn)的過渡時期，但后市仍然存在一定的上漲空間。

　　從去年末持續(xù)到今年初，樓市是否遭遇拐點的爭論愈演愈烈仍然沒有結(jié)果。電影《集結(jié)號》里，有人說聽到了號聲，有人說沒有聽到。而樓市出現(xiàn)拐點的號聲，也有人說聽到了，有人說沒有聽到。也許有的人只是希望聽到而并沒有真的聽到，有的人確實聽到了卻硬是裝作沒聽到。得到答案不需要像電影中那樣等上幾十年，在明年的這個時候就可以揭曉。(記者蔣菡)