歲末年初，人們好像看到了一點(diǎn)兒房?jī)r(jià)堅(jiān)冰初融的跡象，但又有點(diǎn)兒不敢相信——這幾年的房?jī)r(jià)，你預(yù)測(cè)它會(huì)漲它真漲了，你預(yù)測(cè)它不會(huì)漲它也還在漲

　　又到年初，又有同一個(gè)問(wèn)題擺到經(jīng)濟(jì)學(xué)家和老百姓們面前：今年的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下降？人們好像看到了一點(diǎn)兒房?jī)r(jià)堅(jiān)冰初融的跡象，但又有點(diǎn)兒不敢相信———這幾年的房?jī)r(jià)，你預(yù)測(cè)它會(huì)漲它真漲了，你預(yù)測(cè)它不會(huì)漲它也還在漲。這次，專(zhuān)家是這么說(shuō)的：“像去年那樣房?jī)r(jià)‘一日千元’的上漲速度將不會(huì)出現(xiàn)，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)溫柔的小幅上漲�！�

　　宏觀調(diào)控力度將繼續(xù)加大

　　“2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是在宏觀調(diào)控下度過(guò)的，年內(nèi)央行六次加息、提高第二套房貸款首付等等，以期抑制投資購(gòu)房需求，另外，又從供應(yīng)上入手，增加經(jīng)適房和廉租房及兩限房的建設(shè)。通過(guò)對(duì)供需兩方面進(jìn)行調(diào)控，旨在穩(wěn)定房?jī)r(jià)，但這并沒(méi)有擋住房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲�！北本┲性�房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有關(guān)人士認(rèn)為，2008年政府仍會(huì)出臺(tái)一系列配套政策來(lái)進(jìn)一步起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用。

　　該人士稱(chēng)，今年新出臺(tái)政策的針對(duì)性將會(huì)更強(qiáng)一些，在需求上，通過(guò)加息、征收物業(yè)稅等措施增加購(gòu)房支出，降低購(gòu)房需求；在供給上，政府會(huì)繼續(xù)加大對(duì)保障性住房的建設(shè)力度，以及加大對(duì)開(kāi)發(fā)商土地開(kāi)發(fā)進(jìn)程監(jiān)督，嚴(yán)防囤地和捂盤(pán)現(xiàn)象出現(xiàn)，最大限度地增加供給，緩解供需矛盾，達(dá)到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的目的。

　　信義房產(chǎn)分析師也認(rèn)為，2008年后續(xù)政策主要方向?qū)�從改善供�?yīng)結(jié)構(gòu)、打擊囤地、稅收等三個(gè)方面進(jìn)行，抑制高端物業(yè)需求和投資需求是持續(xù)的調(diào)控目標(biāo)。其中，改善供給結(jié)構(gòu)意味著中高端商品房供應(yīng)量減少，市場(chǎng)供應(yīng)向保障性住房?jī)A斜。

　　根據(jù)結(jié)構(gòu)調(diào)控總方針，廉租房(戶(hù)均50平方米)、經(jīng)濟(jì)適用房(戶(hù)均60平方米)，以及90平方米以下住宅比例將增加，并有效滿(mǎn)足中低收入人群的居住要求。而在土地總體供應(yīng)趨緊的前提下(即保持18億畝耕地紅線)，新增商品房用地，主要是大于90平方米以上的住宅項(xiàng)目用地將被進(jìn)一步壓縮。

　　保障性住房政策落地

　　“如果提起人民生活，我最為關(guān)注的是住房問(wèn)題�！�2007年11月，溫家寶總理在新加坡了解當(dāng)?shù)靥峁┕�共住房的政策和�?jīng)驗(yàn)后這樣表示。

　　而去年我國(guó)政府出臺(tái)的一系列保障性住房政策已經(jīng)為“最為關(guān)注”這四個(gè)字作了最好的注腳。

　　2007年8月，隨著《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》浮出水面，在某種程度上給在市場(chǎng)化的單行道上一路飚升的房?jī)r(jià)踩了一腳剎車(chē)。

　　隨之而來(lái)的是相應(yīng)的政策法規(guī)在去年底發(fā)布，以《廉租住房保障辦法》、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》兩項(xiàng)辦法為代表的保障性住房管理制度的出臺(tái)，讓低收入家庭吃了一顆“定心丸”。

　　建設(shè)部新增設(shè)的住房保障司，首要職能便是“貫徹國(guó)家關(guān)于推進(jìn)城鎮(zhèn)住房制度改革的方針、政策和措施并組織實(shí)施”。

　　與此同時(shí)，各地的細(xì)化政策正紛至沓來(lái)。以北京為例，2008年北京市政府對(duì)市民承諾的59件實(shí)事當(dāng)中，頭一件就是要加大保障性住房的供應(yīng)力度，承諾今年保障性住房的規(guī)模仍然不少于800萬(wàn)平方米。

　　如果把2007年稱(chēng)之為住房保障元年的話(huà)，那么今年無(wú)疑是保障性住房政策落地的關(guān)鍵年份。

　　房?jī)r(jià)溫柔地小幅上漲

　　堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)在2007年將要結(jié)束時(shí)終于有了些許松動(dòng)。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，深圳去年10月份新房均價(jià)較9月下跌約一成。去年11月，廣州房?jī)r(jià)降幅近10%，成交量大幅萎縮，同比下降41.1%。

　　去年12月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和發(fā)改委公布11月70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)，雖然同比上漲10.5%，漲幅繼續(xù)比上月高1.0個(gè)百分點(diǎn)，但環(huán)比漲幅已經(jīng)比上月低了0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　專(zhuān)家預(yù)測(cè)，2008年房?jī)r(jià)不大會(huì)重演去年的脫韁之勢(shì)，而是重回穩(wěn)定，甚至在第一季度可能出現(xiàn)一定范圍的調(diào)整�！白≌�房?jī)r(jià)因前期漲幅過(guò)大，需求量的消化需要時(shí)間，加上政策關(guān)注和調(diào)控壓力增大，全國(guó)住宅房?jī)r(jià)漲幅將有所放緩�！痹搶�(zhuān)家同時(shí)指出，“但阻止其出現(xiàn)大幅下跌的動(dòng)力同樣存在，即人口紅利和真實(shí)消費(fèi)需求持續(xù)存在、經(jīng)濟(jì)持續(xù)景氣，以及財(cái)富效應(yīng)的體現(xiàn)等�！�

　　“從長(zhǎng)期來(lái)看，特別是大中城市仍擁有較大的剛性購(gòu)房需求，并且近年國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)使得大中城市消費(fèi)者的財(cái)富增長(zhǎng)速度也在加快。因此，如果沒(méi)有連續(xù)一貫的穩(wěn)定政策，在觀望期過(guò)后，市場(chǎng)可能最終依然要面對(duì)需求釋放帶來(lái)的價(jià)格補(bǔ)漲。”五合國(guó)際集團(tuán)總顧問(wèn)劉力認(rèn)為，此輪觀望時(shí)間的加長(zhǎng)將結(jié)束此前的瘋漲時(shí)期，進(jìn)入一段相對(duì)平穩(wěn)的過(guò)渡時(shí)期，但后市仍然存在一定的上漲空間。

　　從去年末持續(xù)到今年初，樓市是否遭遇拐點(diǎn)的爭(zhēng)論愈演愈烈仍然沒(méi)有結(jié)果。電影《集結(jié)號(hào)》里，有人說(shuō)聽(tīng)到了號(hào)聲，有人說(shuō)沒(méi)有聽(tīng)到。而樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)的號(hào)聲，也有人說(shuō)聽(tīng)到了，有人說(shuō)沒(méi)有聽(tīng)到。也許有的人只是希望聽(tīng)到而并沒(méi)有真的聽(tīng)到，有的人確實(shí)聽(tīng)到了卻硬是裝作沒(méi)聽(tīng)到。得到答案不需要像電影中那樣等上幾十年，在明年的這個(gè)時(shí)候就可以揭曉。(記者蔣菡)