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一線城市房價拐點初現(xiàn)端倪 當(dāng)下,你會買房嗎?

2008年01月07日 10:47 來源:每日經(jīng)濟新聞 發(fā)表評論

  主持人:

  據(jù)央視經(jīng)濟半小時報道,對于宏觀調(diào)控下樓市出現(xiàn)的新變化,一些權(quán)威部門及專家普遍認(rèn)為,某些一線城市房價出現(xiàn)“拐點”的可能已經(jīng)初現(xiàn)端倪。專家預(yù)測,2008年深圳、廣州等地的房價很可能會有較高降幅。但專家同時認(rèn)為,在上海和北京,由于購房自住的剛性需求占比高達(dá)七成多,因此房貸新政雖對交易量有一定影響,但房價總體可能仍是穩(wěn)中有升。另外,物價和股價也將是影響房地產(chǎn)市場走勢的重要因素。

  奇怪的是,在央視為主的媒體唱出“拐點”之時,業(yè)界卻不這樣認(rèn)為。中原(中國)物業(yè)顧問有限公司董事總經(jīng)理黎明楷就在不久前的一次樓市年度總結(jié)會上,對王石說“不”,明確表示“所謂‘拐點到來’為時尚早”。

  那么,在這樣一種政策、輿論環(huán)境下,你現(xiàn)在會買房嗎?(凌建平 郝勻嘉)

  大眾評判臺

  張伯非:買唄

  房價出現(xiàn)拐點和房地產(chǎn)市場出現(xiàn)拐點是兩回事,硬挺價格,只能是抑制消費,最后受害的應(yīng)該是房地產(chǎn)商。隨著政策調(diào)整、股市等投資渠道逐步擴大,房價是應(yīng)該出現(xiàn)拐點了。還等什么,買唄!

  郝彬彬:政策取向有變

  顯然,這次房價爭論的背景和以往發(fā)生了很大改變,在政府清楚地看到高房價對金融的危害性后,宏觀政策的取向已經(jīng)逆轉(zhuǎn)。而一旦政策取向發(fā)生變化,就預(yù)示著房價拐點來臨將不以任何人的意志為轉(zhuǎn)移。

  閻滔:別管拐點

  其實拐點不拐點大多數(shù)時候都是媒體或?qū)<业恼f法,普通老百姓如果據(jù)此作出是否買房的決定,那就可能像聽分析師薦股買股票一樣,賠死都不知道怎么死的。買房別管什么拐不拐點,除非你是要做投資。

  林永泉:不太可能出現(xiàn)

  我認(rèn)為拐點不太可能出現(xiàn),畢竟國人的住房需求還是剛剛的。其實不必過多憂心拐點不拐點的問題,關(guān)鍵還要看自己的經(jīng)濟實力及現(xiàn)實需求。

  ◆沸點特稿

  別指望房價有大幅回調(diào)

  尹伯成

  復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任

  拐點來沒來,誰說了不算,這是要讓事實來說話的。

  我個人認(rèn)為,前兩年深圳、廣州的房價漲幅大了一點,漲速也確實快了一點,因此如果今年出現(xiàn)小幅回調(diào),也不能說絕對不可能。但是我認(rèn)為,同樣還是要看地段。地段好的回調(diào)可能性較;較邊緣的、供給較大的,可能會有一定幅度回調(diào)。

  北京樓市在07年年尾遭遇寒流,一方面說明房價已經(jīng)漲得太高,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了有購房需求的普通老百姓的承受能力;另一方面則說明現(xiàn)在宏調(diào)風(fēng)聲較緊,投資性需求逐步退潮。而房價上漲很大程度上就是被投資性需求給炒上去的。因此,現(xiàn)在的北京樓市會出現(xiàn)成交量萎縮的現(xiàn)象。這說明房價再要往上瘋漲不太可能,但是否就會進(jìn)行大幅度回調(diào),還要用事實說話。我個人認(rèn)為,大幅度的回調(diào)不太可能,因為消費的剛性需求還擺在那里。

  但有一點可以肯定,那就08年的房價再像07年這樣漲的可能性不大了,會比較平穩(wěn),不過,像北京、上海這些中心城市的中心地段房價仍將維持高位,即便回調(diào)也只是小幅回調(diào)。

  物價在漲,人民幣在升值,不論金融資產(chǎn)還是實物資產(chǎn)都會漲。實物資產(chǎn)主要是指房地產(chǎn),再加上中國城市化水平的提高,以及消費的需求,這些因素結(jié)合在一起得出的結(jié)論是,房價不太可能會有明顯回調(diào)。

  不管是之前王石所說的 “等三四年之后再買房”,還是現(xiàn)在的“如果現(xiàn)在能買,就不要等三四年”,對咱老百姓來說,房子都是一個生活上的剛性需求。

  那到底什么時候買房合適呢?我覺得在房價穩(wěn)定一點、物價有些小幅度回調(diào)的時候,會是一個比較合適的買房時機。在貨幣政策“從緊”的環(huán)境下,房價穩(wěn)定是可以期待的,但別指望房價會有大幅度回調(diào)。(郝勻嘉 采訪整理)

編輯:王菲】
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