盡管央行半個月前就出臺了第二套房貸細則,不過各家銀行似乎并不著急。眼看離明年1月1日沒幾天了,到時候銀行該如何確定第二套房標(biāo)準(zhǔn)呢?
記者昨天從南京各大銀行了解到,目前工行、農(nóng)行、交行等絕大多數(shù)銀行并沒有接到總行下發(fā)的詳細規(guī)定,而他們也表示,“第二套房貸”細則要在南京落實,至少還存在五大疑難。如果本周內(nèi)央行或建設(shè)部沒有新的說明出臺,那么這項政策很難在明年初執(zhí)行。
第一難:
誰知道買房人是否已婚
記者了解到,近日央行出臺了第二套房貸細則后,江蘇省銀監(jiān)會就曾召集各大銀行討論,大家一致發(fā)現(xiàn)了若干難以界定的問題。
首先,央行細則第一條就明確:第二套房貸“以家庭為單位”來判定,但是南京各個區(qū)的民政部門是不聯(lián)網(wǎng)的,因此客戶要拿結(jié)婚證來證明自己結(jié)婚很容易,但客戶如果要謊稱自己沒結(jié)婚,那銀行想核查卻很難。
江蘇一家國有銀行房貸部工作人員告訴記者,單位和街道開的單身證明并沒有法律效力。而各區(qū)民政局只能開出“該客戶在該區(qū)沒有結(jié)婚登記”的證明,要在外地登記結(jié)婚的就更查不到了。戶口簿上反映的婚姻狀況往往是滯后的,也不準(zhǔn)。
“所以我們現(xiàn)在只能讓客戶自己寫個說明!边@位銀行業(yè)內(nèi)人士表示,一旦其隱瞞真實情況,客戶將承擔(dān)法律責(zé)任。
第二難:
一家有幾套房查不出來
還有一家銀行表示,按照央行細則,如果客戶想以“人均住房面積小于當(dāng)?shù)仄骄健睘槔碛,要求享受首套房的下浮?yōu)惠利率,就必須自己去房產(chǎn)部門開證明,否則銀行就按第二套房對待。問題是,銀行沒有時間和精力逐個去房產(chǎn)部門查。
現(xiàn)在還有一周時間,南京房產(chǎn)部門打算怎么開這個證明呢?記者昨天聯(lián)系了房產(chǎn)部門有關(guān)負責(zé)人,回答是:“我們真還沒有考慮這個事,出證明是要負責(zé)任的,沒弄清楚,房產(chǎn)部門不會亂開。”
為什么會這樣?記者了解到,因為就算是市房產(chǎn)局想要弄清一家人家究竟有幾套房,也不容易。因為目前江南八區(qū)和江北、江寧的房產(chǎn)登記系統(tǒng)都不聯(lián)網(wǎng),一家人要是在主城一套、江北一套,市房產(chǎn)局只能查到主城的一套,而江北的房產(chǎn)局也只能查到江北的那套。
第三難:
人均住房面積怎么算
就算能弄清一家人一共有多少面積的房子,但怎么看其是否超過地方平均水平呢?央行要求按計部門按上年數(shù)據(jù)來確定地方人均住房面積,昨天南京市房管部門有關(guān)負責(zé)人表示,房產(chǎn)和統(tǒng)計部門最新的聯(lián)合調(diào)查是南京人均住房建筑面積達到32.21平方米,其中11個區(qū)為31.78平方米/人,兩縣(高淳、溧水)為43.53平方米。但銀行卻很疑惑:究竟是全市劃一條線32.21m2/人,還是按11區(qū)和2縣來分別劃,或者主城歸主城,三區(qū)二縣再分別劃呢?畢竟它們之間的差別還是挺大的。
第四難:
家庭人口該如何界定
在計算家庭人均住房面積時,家庭人口怎么界定也是難題之一。有市民就向記者抱怨,自己一家三口和父母一起住在120m2的房子里,人均才24m2,但父母因為是外市內(nèi)退人員,戶口一時轉(zhuǎn)不過來,如果只按戶口本上的“一家三口”算,人均面積就達到了40m2,肯定“超標(biāo)”了。實際上自己居住并不寬敞,這不公平。但如果把實際居住人口都納入計算,那父母在外地的房子怎么算又是個問題。
第五難:
公積金貸款信息怎么查
本次央行明確二套房貸應(yīng)包括純公積金貸款,但目前南京銀行卻抱怨:公積金貸款的信息尚未納入央行個人征信系統(tǒng),銀行除非一筆筆到公積金管理中心去查,否則是看不到的,而這樣做人力投入吃不消。
“我們只要在個人征信系統(tǒng)中查詢了,而且沒發(fā)現(xiàn)有公積金貸款,那么我們?nèi)匀灰曌鞯谝惶追俊!蹦暇┮患毅y行表示,現(xiàn)在他們只能這樣辦。(王海燕 孫潔)