昨天，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》，明確以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。杭州各銀行將按照通知要求，統(tǒng)一房貸標(biāo)準(zhǔn)。

　　貸款炒房者受影響最大

　　根據(jù)央行昨日發(fā)布的通知，銀行將以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸新政的壓力在于，購(gòu)買第二套房必須負(fù)擔(dān)高額的利息。根據(jù)計(jì)算，執(zhí)行新政策之前，貸款100萬(wàn)元，分20年等額本息還款，每月還款額為7550.23元；第二套房執(zhí)行利率上浮10%之后，每月還款額將增加到8747.98元。也就是說(shuō)，現(xiàn)在購(gòu)買第二套房，貸款100萬(wàn)元，分20年等額本息還貸，每月要比原先多還款1198元。

　　一位不愿透露姓名的銀行業(yè)內(nèi)人士指出，執(zhí)行新政策以后，高額利息將對(duì)第二套房的購(gòu)房者產(chǎn)生巨大的壓力，而且目前還有利率繼續(xù)上調(diào)的可能性。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該政策的出臺(tái)進(jìn)一步表明，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控更加明顯，政策趨向更嚴(yán)�！罢�策對(duì)銀行放貸的沖動(dòng)和投資客炒房，將有明顯的抑制。”

　　但也有人擔(dān)心，第二套房貸款以家庭為單位的政策明確后，不排除那些專業(yè)炒房者會(huì)通過(guò)“假離婚”分“家”來(lái)鉆空子。

　　人均居住面積界定有難度

　　根據(jù)通知規(guī)定，對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一條是執(zhí)行難度最大的，關(guān)鍵就在于如何確認(rèn)兩點(diǎn)——家庭成員數(shù)目和當(dāng)?shù)厝司�住房平均水平�?/p>

　　首先，兩代人在同一屋檐下居住，這種情況并不鮮見(jiàn)。如果借款人在提交申請(qǐng)貸款資料時(shí)，將父母一同算在內(nèi)，以增加家庭成員人數(shù)來(lái)降低人均住房面積，銀行對(duì)其可否放寬標(biāo)準(zhǔn)？

　　其次，當(dāng)?shù)厝司�住房平均水平，按字面理解，�?yīng)為貸款銀行所處地區(qū)水平。不過(guò)，如果家庭首次和再次貸款購(gòu)房在不同地區(qū)，而兩地人均住房面積水平不一，又應(yīng)如何處置？有專業(yè)人士認(rèn)為，要求借款人來(lái)提供當(dāng)?shù)氐钠骄�住房水平，有一定難度，而且增加了銀行核實(shí)資料真實(shí)性和準(zhǔn)確性的工作量。房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)該建立專門(mén)數(shù)據(jù)庫(kù)，提供各地人均住房面積數(shù)據(jù)，以便各方參考。

　　杭州各銀行將統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

　　自房貸新政公布以來(lái)，由于各銀行在操作中存在較大靈活空間，尤其在第二套房的認(rèn)定上意見(jiàn)不一、標(biāo)準(zhǔn)各異，導(dǎo)致各銀行在辦理房貸業(yè)務(wù)時(shí)“跳單”現(xiàn)象頻發(fā)，銀行也一度迷茫不已。

　　“界定標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一后，可以規(guī)避不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，是好事情�！弊蛲�，聽(tīng)說(shuō)央行已經(jīng)定下了第二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，工行浙江省分行營(yíng)業(yè)部個(gè)金部負(fù)責(zé)人說(shuō)，今后銀行在執(zhí)行這一政策時(shí)終于不再迷茫。

　　據(jù)悉，在第二套房的認(rèn)定上，此前已有不少銀行公布政策，如華夏銀行、光大銀行、廣發(fā)銀行等，均以“個(gè)人”為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；而工商銀行、建設(shè)銀行、招商銀行等，則以家庭為單位進(jìn)行認(rèn)定。“央行定下基調(diào)，各商業(yè)銀行肯定會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行。”昨天晚上，目前仍以個(gè)人為單位的光大銀行杭州分行個(gè)金部負(fù)責(zé)人表示，總行應(yīng)該會(huì)有新的細(xì)則出臺(tái)，而杭州其他銀行也將嚴(yán)格按照央行的這一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。(記者 黃丹)