在宏觀調(diào)控的影響下，今年以來一路大踏步前進(jìn)的二手樓成交均價終于在房貸新政出臺后的第二個月份應(yīng)聲下降。日前，有二手中介的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表示，11月份全市二手住宅成交均價為7012元/平方米，環(huán)比下降6.95%，其中天河區(qū)的均價從10月份的9310元/平方米急降至7787元/平方米，回到今年7月份的水平，降幅最大。

　　滿堂紅地產(chǎn)昨天公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，11月全市各區(qū)的二手住宅均價普遍呈下降態(tài)勢。在此之中，高檔物業(yè)云集的天河區(qū)首當(dāng)其沖，二手住宅均價從10月份的9310元/平方米急降至7787元/平方米，降幅達(dá)16.4%，珠江新城、天河北兩大豪宅板塊的成交急劇減少是主因。此外，調(diào)整較大的區(qū)域還有黃埔、番禺等。不過，白云區(qū)和花都區(qū)的均價則逆市上升。其中白云區(qū)二手住宅成交均價沖至6497元/平方米新高，環(huán)比上升5.1%。

　　據(jù)分析，從成交數(shù)據(jù)來看，下降的主要原因并非業(yè)主主動下調(diào)售價，而在于高價物業(yè)的成交減少帶來的結(jié)構(gòu)性下降，其中高價物業(yè)既包括珠江新城等板塊的豪宅，也包括其它板塊那些業(yè)主開價較高的物業(yè)。

　　數(shù)據(jù)顯示，以成交單價來看，11月份8000元/平方米以上的物業(yè)的成交比例為22.4%，與10月相比減少近10個百分點。以成交總價看，套總價在80萬元以上的物業(yè)的成交比例為16.1%，與10月相比減少了2.5個百分點。

　　中介業(yè)內(nèi)人士反映，由于投資客的退出以及市場觀望情緒的出現(xiàn)，現(xiàn)在留在二手樓市的大多是謹(jǐn)慎的自住需求，在放盤增多選擇充裕的情況下，置業(yè)者對高樓價的承接力明顯下降。此時，業(yè)主如果仍想像以前那樣以預(yù)支未來價值的高標(biāo)價來出售房屋有一定的難度。在投機(jī)、追漲等非常態(tài)的加價因素被剔除之后，能否客觀地評估物業(yè)的價值將是業(yè)主是否能夠及時、順利出售物業(yè)的關(guān)鍵。(記者 羅莎琳）