2007年11月28日 星期三
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上海內(nèi)環(huán)內(nèi)可售新房不足4千套 只夠"消化"7個月
2007年11月28日 10:05 來源:新聞晨報

    11月23日,據(jù)上證房產(chǎn)工作室披露:上海樓市一周以來全部房源共計成交5645套,簽約面積579149平方米,其中住宅類房源成交4283套,成交面積461637平方米,占據(jù)成交總量的79.7%。而供應量則為1151套,上市面積93265平方米,環(huán)比下降80%。 中新社發(fā) 紹常 攝


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  據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公開數(shù)據(jù)顯示,截至昨天,本市內(nèi)環(huán)線內(nèi)可售新房住宅已降到3844套,占全市可售新房住宅的10%不到,這其中還包括614套銷售率超過90%的“尾盤住宅”。一些業(yè)內(nèi)人士認為,如新房住宅供應量減少且“消化”迅速,可能會繼續(xù)抬高內(nèi)環(huán)線內(nèi)新房住宅的成交價格。

  盧灣區(qū)可售新房僅27套

  記者在網(wǎng)上房地產(chǎn)上查詢后獲悉,到昨天為止,今年全市內(nèi)環(huán)線內(nèi)新房住宅共成交18837套,246.83萬平方米,平均每月成交約22.43萬平方米。根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院提供的數(shù)據(jù),今年1到10月,本市共推出約1115萬平方米商品住宅新房源,其中內(nèi)環(huán)內(nèi)商品住宅占12.8%,約143萬平方米,平均每月的“缺口”約8萬平方米。若按照這個速度銷售,且供應不再增加的話,內(nèi)環(huán)內(nèi)剩余的3844套可售新房住宅可供“消化”7個半月。

  記者還發(fā)現(xiàn),部分中心城區(qū)的新房存量也日益減少,到昨天為止,黃浦區(qū)的可售新房住宅為177套,面積3.01萬平方米,而盧灣區(qū)只剩27套新房住宅可售。記者遍查黃浦、靜安、盧灣,以及內(nèi)環(huán)線內(nèi)的新開樓盤,發(fā)現(xiàn)這些樓盤少有新增房源出現(xiàn)。10月份少數(shù)幾個新開樓盤,如靜安的君御豪庭、浦東的香梅花園五期等開盤即銷售過半。如果購買力不減,而新增房源無大幅增加,將促使內(nèi)環(huán)線內(nèi)在售一手房繼續(xù)減少。

  市中心“尾盤”房價或更高

  據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,市中心新房住宅不斷減少的原因,一方面是由于近年上海住宅供應結(jié)構(gòu)的調(diào)整,增量土地集中在內(nèi)外環(huán)線之間,乃至外環(huán)線以外。內(nèi)環(huán)線內(nèi)新開項目用地,主要為之前的存量土地。由于沒有新的增量土地出現(xiàn),可供出售的房源自然減少。另一方面是市中心的住宅用地已出現(xiàn)飽和狀態(tài),以靜安區(qū)為例,其區(qū)屬的靜安地產(chǎn)集團在完成靜安華庭———上海壹街區(qū)、鳳凰苑的開發(fā)后,難以再在區(qū)內(nèi)找到合適的住宅開發(fā)用地,于是不得不轉(zhuǎn)向天津等外地城市建房;達安房產(chǎn)在建成達安花園之后,轉(zhuǎn)而進軍外區(qū)建房。這些區(qū)屬大型房產(chǎn)企業(yè)的動向也表明,內(nèi)環(huán)線內(nèi)可開發(fā)的住宅用地已經(jīng)越來越少。

  地少,自然新房住宅也將減少。此外,時近年底,另有一些在售樓盤的開發(fā)商產(chǎn)生惜售心態(tài)。有的開發(fā)商今年一年的銷售指標,半年就已實現(xiàn),于是開始捂盤。開發(fā)商的這些心態(tài),也造成市場供應量減少的情況。

  在內(nèi)環(huán)線內(nèi)的可售新房住宅中,有614套屬“尾盤住宅”,據(jù)市場人士介紹,這些市中心的“尾盤”主要集中在靜安、閘北等區(qū),其均價在2萬元-3萬元/平方米。不過記者了解到,相關開發(fā)商不太會以“打折”等手段促銷。業(yè)內(nèi)人士分析,“現(xiàn)在的尾盤,也要區(qū)分看待。如中環(huán)以外的樓盤,不少都是好的房源先賣,差點的房源留到最后打些折進行銷售。通常來說,其尾盤房源的朝向、房型、采光等相對較差。不過,中環(huán)以內(nèi)的樓盤就不同了,一些開發(fā)商通常都是把差的房源先賣掉,好的留在后面賣更高的價格!

  上周住宅供應有所增加

  盡管相對前幾年,目前市中心的可售房源不斷減少,但并沒有到了無房可賣的程度。據(jù)易居房地產(chǎn)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示,上周(11月19日-11月25日)本市商品住宅周供應升至34萬平方米,較前周明顯增長86.67%。商品住宅供應量大幅增加而成交量有所減少,供求矛盾緩和,且出現(xiàn)供大于求的態(tài)勢,供求比為1:0.81。

  此外,由于新房可選擇的余地逐漸減少,不少買房者把眼光投到了二手房。據(jù)信義房產(chǎn)最新統(tǒng)計,11月上旬,上海市中高檔二手房成交量較10月同期相比大幅提高,其中,中高檔住宅的成交量占比明顯增多。其中,單價2萬-3萬元的二手房成交量比10月同期增長2倍多!盎旧希F(xiàn)在中環(huán)線以內(nèi),就是二手房市場為主了!庇油康禺a(chǎn)研究中心主任薛建雄告訴記者。(記者 徐運)

編輯:王菲】
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