今年7月何小飛在杭州三墩某樓盤看中了一套120多平方米的二手房，總價(jià)近100萬元，并于8月下旬簽訂了正式的購房合同：首付三成，其余的為省公積金和商業(yè)按揭組合。之后，公積金一直等到10月份才拿到排隊(duì)放款的號子，商業(yè)貸款也遲遲拿不到錢，兩邊都排隊(duì)。如今，房子的土地證和契證都已辦好，但賣房者因?yàn)檫�沒有拿到全款，不肯交房，付了首付的買房者也因此遲遲拿不到房子鑰匙。

　　眼下在杭州，何小飛的遭遇并非個(gè)別現(xiàn)象。裕興房產(chǎn)一位負(fù)責(zé)人告訴記者，無論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，因大部分銀行的貸款額度已捉襟見肘，買房按揭已成了這幾個(gè)月二手房交易的“心腹大患”。許多進(jìn)行了一半的二手房交易，就因?yàn)橘J款無法審批的原因被迫成了“爛尾樓”工程。還有一些交易連房產(chǎn)證都已辦出了，但賣房者還是沒有拿到尾款。

　　據(jù)我愛我家的工作人員透露，為保證交易正常進(jìn)行，他們一直和許多銀行保持比較緊密的合作關(guān)系，在發(fā)現(xiàn)按揭貸款被收緊后，許多業(yè)務(wù)都及時(shí)轉(zhuǎn)到了其他銀行，但現(xiàn)在大部分銀行的貸款額度都用光了。其中還包括兩家“非常牢靠”的銀行，據(jù)說這兩家銀行與杭州許多中介公司都有非常大量的業(yè)務(wù)往來。

　　據(jù)一家知名中介公司的負(fù)責(zé)人透露，像這樣辦出房產(chǎn)證房東卻還沒拿到錢的單子，僅他們這里至少有四五十單。而目前的二手房市場上，像這樣辦到一半就擱置、甚至鬧起了糾紛的案例還有很多。買賣雙方對一些信譽(yù)好的大中介還放心些，對一些在小公司成交的交易，客戶多少有些怨言。

　　不過，幾家中介公司的負(fù)責(zé)人都表示，這種尷尬境地到了明年元旦后有望會解決，那時(shí)銀行貸款額度將重新充沛，情況會大有好轉(zhuǎn)。

　　也許是受到此類情況的影響，目前市場上二手房的掛牌量驟減，許多中介公司普遍反映掛牌數(shù)量比上個(gè)月少了一半。“高端物業(yè)受到的影響相對不大，主要是一些總價(jià)在80萬元以內(nèi)的走俏物業(yè)受到?jīng)_擊，不少房東直接要求提高首付到5成，覺得多拿點(diǎn)首付款會比較安心，還有的就干脆先以租代賣，等過了貸款緊張時(shí)期再掛牌。”裕興房產(chǎn)一位負(fù)責(zé)人表示。(余麗)