北京中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司日前被一購房人起訴：隱瞞房屋真實成交價，擅自轉委托，并把房價一再加價，使購房人受到經(jīng)濟損失。購房人訴至法院，要求退還差價款2.5萬元，并賠償2.5萬元。

　　北京市通州區(qū)人民法院新近認定，北京中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司在居間服務的過程中未遵守誠實信用的原則，存在欺詐行為，損害委托人的利益，應承擔違約責任。一審判決：被告給付原告韓某4.5萬元。

　　審理法官吳連啟在接受記者采訪時說，隨著房地產(chǎn)市場價格不斷攀升，近年來北京出現(xiàn)了大量房屋買賣合同糾紛案件，其中有不少屬于房主一房兩賣案件，而此案是一起少見的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司居間騙取差價案件，這種新出現(xiàn)的房產(chǎn)中介公司騙取差價案件，應引起人們的警覺。

　　此案經(jīng)法院審理查明：2006年9月，馬先生與北京興天置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司簽訂房屋出售委托協(xié)議，將馬先生的一處房屋以48萬元出售。之后，興天置地又找到中大恒基尋找買主，中大恒基把原房屋價格提高到50.5萬元介紹給原告韓某。雙方在合同簽字時，原告看到賣房人是鄭某代馬先生，便詢問被告，被告說鄭某是業(yè)主的親戚代替他簽合同，實際上鄭某是興天置地公司的工作人員。

　　通州法院審理后認為，被告在居間服務的過程中，隱瞞事實，把不是業(yè)主的代理人說成是業(yè)主的代理人，把自己定下的房屋價格說成是業(yè)主出售的房屋價格，應認定被告在居間服務的過程存在欺詐行為。同時，被告在居間服務的過程中和興天置地公司一起確有“吃差價”行為，所以其應當按照允諾的內(nèi)容，對原告進行賠償。

　　在采訪中，審理法官告訴記者，審理此案還有一個重要依據(jù)是“適用單方允諾原則”，即：2006年11月10日包括中大恒基在內(nèi)的220家房產(chǎn)中介公司為響應北京市房產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)出的《關于房地產(chǎn)中介機構“不賺差價”的倡議書》，承諾如有賺取差價行為，將按照消費者權益保護法規(guī)定雙倍退賠差價。此允諾系中大恒基對服務者作出的單方允諾，現(xiàn)出現(xiàn)允諾中“吃差價”問題，所以中大恒基應向服務者履行允諾，承擔“雙倍退賠差價”責任。(記者 李京華）