房價(jià)企穩(wěn)、掛牌量增加，是近期上海二手房市場最微妙的變化。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日從漢宇地產(chǎn)獲悉，近期上海二手房市場經(jīng)歷了微妙的變化期，主要表現(xiàn)在兩方面，一是自10月起二手房價(jià)逐漸企穩(wěn)，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)掛牌價(jià)下調(diào)情形，這是自今年3月以來一路飆升的房價(jià)拐點(diǎn)；其次，部分房東開始重新將房子投入二手房市場，二手房掛牌量增加。

　　浦東世紀(jì)：價(jià)格下跌5%-10%

　　進(jìn)入11月后，浦東世紀(jì)板塊放盤量明顯增加，以仁恒河濱、水清木華為代表，11月這兩個(gè)樓盤掛牌量一下子增加不少。據(jù)漢宇地產(chǎn)世紀(jì)分行經(jīng)理介紹，在世紀(jì)板塊的投資客多半都擁有多套物業(yè)且有銀行貸款，歷次加息對(duì)他們的沖擊不小，加上上月差強(qiáng)人意的成交量以及即將到來的傳統(tǒng)淡季，都使他們有所擔(dān)心，希望能夠盡快出售手中物業(yè)，以緩解壓力，導(dǎo)致近來掛牌量增多。

　　與此同時(shí)，為了盡快促成交易，近來該板塊掛牌價(jià)也出現(xiàn)一定程度下行，價(jià)格基本有5%-10%的下跌，實(shí)際成交價(jià)也基本是這一行情。中意世紀(jì)板塊樓盤的購房者，目前是有房可選、有價(jià)可議的淘房好時(shí)機(jī)。

　　閔行春申：買賣膠著

　　進(jìn)入11月，閔行除七寶外，其余成交量同比10月上半月下滑近半。

　　但從各板塊成交價(jià)可以看出，蓮花、金匯、莘莊、七寶等板塊都還保持5%-10%的價(jià)格增幅，而以往價(jià)格上漲迅速的春申板塊卻出現(xiàn)與10月持平的狀態(tài)，尤其是房齡較長的樓盤，單價(jià)甚至出現(xiàn)下滑。

　　漢宇地產(chǎn)相關(guān)人士表示，雖然目前春申板塊次新盤價(jià)格沒有明顯松動(dòng)，但房價(jià)一路上漲的態(tài)勢得到了一定控制。隨著后市在宏觀調(diào)控可期的背景下，該區(qū)域再次進(jìn)入買賣膠著期的可能性較大，房東心理松動(dòng)的可能性也更大，此時(shí)關(guān)注春申板塊尋房是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。(李麗)