房?jī)r(jià)企穩(wěn)、掛牌量增加,是近期上海二手房市場(chǎng)最微妙的變化。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日從漢宇地產(chǎn)獲悉,近期上海二手房市場(chǎng)經(jīng)歷了微妙的變化期,主要表現(xiàn)在兩方面,一是自10月起二手房?jī)r(jià)逐漸企穩(wěn),部分區(qū)域甚至出現(xiàn)掛牌價(jià)下調(diào)情形,這是自今年3月以來(lái)一路飆升的房?jī)r(jià)拐點(diǎn);其次,部分房東開(kāi)始重新將房子投入二手房市場(chǎng),二手房掛牌量增加。
浦東世紀(jì):價(jià)格下跌5%-10%
進(jìn)入11月后,浦東世紀(jì)板塊放盤量明顯增加,以仁恒河濱、水清木華為代表,11月這兩個(gè)樓盤掛牌量一下子增加不少。據(jù)漢宇地產(chǎn)世紀(jì)分行經(jīng)理介紹,在世紀(jì)板塊的投資客多半都擁有多套物業(yè)且有銀行貸款,歷次加息對(duì)他們的沖擊不小,加上上月差強(qiáng)人意的成交量以及即將到來(lái)的傳統(tǒng)淡季,都使他們有所擔(dān)心,希望能夠盡快出售手中物業(yè),以緩解壓力,導(dǎo)致近來(lái)掛牌量增多。
與此同時(shí),為了盡快促成交易,近來(lái)該板塊掛牌價(jià)也出現(xiàn)一定程度下行,價(jià)格基本有5%-10%的下跌,實(shí)際成交價(jià)也基本是這一行情。中意世紀(jì)板塊樓盤的購(gòu)房者,目前是有房可選、有價(jià)可議的淘房好時(shí)機(jī)。
閔行春申:買賣膠著
進(jìn)入11月,閔行除七寶外,其余成交量同比10月上半月下滑近半。
但從各板塊成交價(jià)可以看出,蓮花、金匯、莘莊、七寶等板塊都還保持5%-10%的價(jià)格增幅,而以往價(jià)格上漲迅速的春申板塊卻出現(xiàn)與10月持平的狀態(tài),尤其是房齡較長(zhǎng)的樓盤,單價(jià)甚至出現(xiàn)下滑。
漢宇地產(chǎn)相關(guān)人士表示,雖然目前春申板塊次新盤價(jià)格沒(méi)有明顯松動(dòng),但房?jī)r(jià)一路上漲的態(tài)勢(shì)得到了一定控制。隨著后市在宏觀調(diào)控可期的背景下,該區(qū)域再次進(jìn)入買賣膠著期的可能性較大,房東心理松動(dòng)的可能性也更大,此時(shí)關(guān)注春申板塊尋房是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。(李麗)