9月底，央行、銀監(jiān)會出臺新政，將第二套房貸首付比例提至四成，并且規(guī)定其貸款利率也不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。新政出臺一個月后，央行、銀監(jiān)會于10月下旬召集五大國有商業(yè)銀行信貸部門負責人對“第二套房”的認定標準確定了三大原則：一是公積金貸款不列入認定是否為第二套住房的參考項。二是已結清借款的購房者再購房時仍可算作“第一套住房貸款者”。三是夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套住房。

　　這三大原則的確定，實際對于置業(yè)升級的人非常有利。我愛我家專業(yè)人士認為，房貸新政不會影響置業(yè)升級的需求。

　　首先，由于已購公房均為全額購買，沒有貸款記錄，所以，如已擁有住房是已購公房，其再購房時就不涉及第二套房的貸款問題，也就不會受到新政影響。再者，如果已有住房為商品房或經(jīng)濟適用房，若原房產(chǎn)為全款購房，因無貸款記錄，不涉及第二套房的貸款問題；若已有住房為按揭購房，而貸款已付清，也不會受到房產(chǎn)新政影響；若已有住房為按揭購房且貸款未還完，可以選擇利用轉按揭的方式賣掉原有房屋，結清銀行借款，然后再購房，依然可以不受新政影響。

　　從“鏈家地產(chǎn)”對10月份北京房市的統(tǒng)計也顯示，首次置業(yè)及高檔房集中的部分區(qū)域，成交量仍保持8%-20%的上漲。同時，部分高檔房集中的區(qū)域，例如紫竹橋、西二環(huán)等區(qū)域，10月成交量環(huán)比分別上漲了8%、10%；且全款購房比例高，10月整體二手房市場全款的比例為48%，而紫竹橋、西二環(huán)區(qū)域54%、57.7%。提高首付款以及利率并未阻止高端消費需求。(陸昀)