本報(bào)曾在本月6日?qǐng)?bào)道《我家為啥多交一倍電費(fèi)》，反映了王先生因住在商住兩用的深房大廈，被物業(yè)要求按照商電標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi)的問(wèn)題。昨天，記者以普通購(gòu)房者的身份，撥打了本市8家商住樓售樓處的電話后發(fā)現(xiàn)，其中6家是以商業(yè)立項(xiàng)的，即使住家也會(huì)按照商業(yè)用電標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。目前，本市這種“商改住”樓盤(pán)，普遍面臨這一問(wèn)題。

　　“商改住”樓盤(pán)基本都是商電

　　在調(diào)查中，當(dāng)記者向這些“商改住”樓盤(pán)的銷售人員咨詢電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，工作人員無(wú)一例外的表示:電費(fèi)肯定要比民用住宅高。豐臺(tái)區(qū)城南大道售樓處一名工作人員稱，該樓盤(pán)是以商業(yè)立項(xiàng)的，所以電費(fèi)要按照商電標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，但是實(shí)際入住后，物業(yè)會(huì)考慮普通住戶的實(shí)際用電情況，相應(yīng)降低電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每度電大約9毛錢(qián)左右。

　　朝陽(yáng)區(qū)商富中心售樓處的工作人員則直接告訴記者，該樓盤(pán)是以商業(yè)立項(xiàng)的，水電費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)肯定比民用住宅的收取標(biāo)準(zhǔn)高，純居住不劃算。宣武區(qū)茶貿(mào)國(guó)際中心也是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取電費(fèi)的，售樓處的工作人員解釋說(shuō)，只要是以寫(xiě)字樓立項(xiàng)的，都會(huì)按照商用標(biāo)準(zhǔn)收取電費(fèi)，只有住宅立項(xiàng)的，才會(huì)按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取電費(fèi)。

　　“商改住”模式為何日漸流行

　　據(jù)本市一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的工作人員介紹，1999年起，北京開(kāi)始出現(xiàn)商住兩用樓。起初，商住樓以住宅立項(xiàng)改建辦公樓的“住改商”居多，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)住宅的成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)要低于寫(xiě)字樓的成本，其中僅土地出讓金一項(xiàng)，開(kāi)發(fā)普通住宅就比寫(xiě)字樓要低很多，同時(shí)契稅、維修基金、后期用水用電等市政費(fèi)也都要比寫(xiě)字樓低。去年6月，本市開(kāi)始實(shí)施“民宅禁商”，但以商業(yè)立項(xiàng)的商住樓卻不受此規(guī)定影響；另外，目前住宅價(jià)格已逼近寫(xiě)字樓價(jià)格，可是住宅項(xiàng)目相對(duì)于寫(xiě)字樓更容易銷售，開(kāi)發(fā)商能快速回籠資金，為此本市在立水橋、望京、中關(guān)村等商務(wù)區(qū)出現(xiàn)了以商業(yè)立項(xiàng)開(kāi)發(fā)住宅的“商改住”熱潮。

　　“雖然產(chǎn)權(quán)只有50年，但是比起周圍房子的價(jià)格要低7%到14%，而且不少是小戶型，就算現(xiàn)在投資，將來(lái)也容易出租�！边@名工作人員透露說(shuō)，目前這類商業(yè)立項(xiàng)的商住樓以其自身優(yōu)勢(shì)，銷售情況不錯(cuò)。(記者王瓊)