趙小姐最近快要收房了。她聽朋友說過冬季驗房比較好，但又不知道具體應(yīng)該注意些什么，于是向本報打來電話，詢問關(guān)于冬季購房的問題。為此，記者詢問了北京中原的專業(yè)人士。

　　專業(yè)人士指出，冬季一般是房地產(chǎn)市場的淡季，但在冬季驗房卻有一定的科學(xué)道理：由于冬季的溫度、日照、通風(fēng)等自然條件比較特殊，能使一些平時不易暴露的問題在此時得到檢驗。而另一方面，由于很多項目會在年底交房，不排除趕工期的可能，在這種情況下，驗房對保證居住質(zhì)量就有很重要的意義了。

　　●房屋取暖最關(guān)鍵

　　在北方城市，市民會十分關(guān)注取暖問題，而冬季又是檢驗供暖效果最好的季節(jié)。因此購房者一定要趁這一有利時段親自檢查一下欲購房屋的供暖情況。北京規(guī)定的供暖日一般在每年的11月15日，因此可以在正式開始供暖后去房屋內(nèi)感受一下溫度狀況。

　　再一點需要提醒大家，就是關(guān)于房子位置的選擇：盡量不要選擇把角兒或頂層的戶型，因為這類戶型都有側(cè)面或頂層暴露在外，這在冬天會加快散熱。而裸露在外的墻面越多，房屋的保溫效果越差，同時對于那種自采暖的房屋來說也意味著消耗的能源更多，花費的費用也越大。據(jù)北京中原三級市場部研究中心的計算得出，對于不同的供暖方式來說，最便宜經(jīng)濟的要數(shù)市政的集中供暖；費用較高的是一些現(xiàn)今住宅中采用的較先進的自采暖方式，如分戶式燃氣采暖爐(壁掛爐)或地?zé)岵膳�方式；費用最高的是空調(diào)取暖。

　　●查看采光有講究

　　冬季太陽斜照，采光更是忽略不得。其實，在冬天買房有一個最簡單的方法，找一個晴朗的早晨，看看選的房子幾點能照進太陽。如果一大清早就陽光明媚，那么你就不用擔心了。因為冬天能進光，那么任何季節(jié)都能進光。冬天采光好，對于室內(nèi)溫度的保持也有好處。

　　至于如何選擇采光好的房子，記住以下三點即可：首先，朝向是最主要的因素。北京中原三級市場部研究中心的分析人士建議消費者，如果購買板樓最好選擇南北通透的房子，客廳朝南最好，如果是購買塔樓，最好選擇東南或西南向的房子；其次，樓層不要過低，因為低樓層獲得陽光照射的時間相對較短，也易受到遮擋，陽光照射的長度和強度都會大打折扣，因此購買高層建筑時最好選擇3層以上，同時也要注意樓間距和其他遮擋情況；最后是房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)問題，如果房屋進深過大，那么其接收陽光的效果自然不好，而如果選擇面寬較大的房子，則采光面更大，房屋會顯得亮堂和寬敞。

　　●通風(fēng)密封要詳查

　　通風(fēng)對于保持室內(nèi)空氣新鮮、減少病菌集聚有很大作用。雖然通風(fēng)好不好其他季節(jié)也能看得出，卻也不如冬天這么明顯。冬季是西北風(fēng)比較盛行的季節(jié)，且風(fēng)力也最猛，因此選擇有風(fēng)的日子去看房，順便測試一下房屋的通風(fēng)效果也是不錯的選擇。

　　但同時北京中原三級市場部研究中心的專業(yè)人士提醒廣大購房者，在查看通風(fēng)效果時不要忘記檢查房屋的密封效果，即將房屋門窗緊閉后，看室溫是否能快速上升，并可在門窗的縫隙處感受一下是否有空氣流進的現(xiàn)象，如果只注重通風(fēng)不關(guān)注密封的話，那么房屋預(yù)期的采暖效果將很難得到保證。

　　●環(huán)境景觀需問清

　　環(huán)境到冬季方能顯現(xiàn)出本質(zhì)，才能顯現(xiàn)出春夏季節(jié)看不出的實質(zhì)性內(nèi)容。冬季時，萬木蕭疏，百草凋零，綠色轉(zhuǎn)枯，購房人可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。

　　但是，由于冬季干燥寒冷，各類氣味也不宜散發(fā)，因此環(huán)境衛(wèi)生的好壞不宜發(fā)現(xiàn)，如垃圾是否能夠及時清理，是否有異味；夏季是否蚊蟲較多；樓道、室內(nèi)有無蟑螂或螞蟻泛濫；綠化景觀效果如何等等。由于這些情況很難在冬季察覺，因此要向社區(qū)居民或街道人員打聽清楚，以防后患。(衛(wèi)東）