第二套房的認定尚未明晰，銀行業(yè)內對于第三套房的細則卻陸續(xù)出爐。截至昨天，已有三家銀行確定了針對第三套房的房貸細則。交行和華夏銀行規(guī)定，第三套房的首付比例不得低于45%，光大銀行對第三套房的首付比例也達到了42%。

　　據(jù)了解，交行將對第三套(含)以上的購房者采取“每增加一套，首付和利率同時增加5個百分點”的做法。根據(jù)上述計算方法，該行將對貸款購買第三套房的借款人執(zhí)行最低45%的首付款比例，貸款利率也上浮至基準利率的1.15倍。

　　以此類推，對購買第四套住房的借款人，首付將達到50%，貸款利率也將高達基準利率的1.2倍。目前央行所執(zhí)行的5年期基準利率為..83%，以此計算，買第四套房的借款人其所承受的年貸款利率將超出9%。

　　華夏銀行的標準與交行差不多，而光大銀行的標準略低。從第三套房開始，每增加一套住房，其貸款首付款比例應在第二套住房貸款首付款比例的基礎上增加2個百分點。例如第三套住房貸款的首付款比例不得低于42%。同時利率也會相應調整，每增加一套住房，其最低利率水平分別為基準利率的1.12倍(第三套住房)、1.14倍(第四套住房)、1.16倍(第五套住房)。(黃雨清)