演播室：大家好歡迎收看由中國平安冠名播出的天天理財(cái)，我是寧曉川。隨著北京市住房基本保障試點(diǎn)，宣武區(qū)陶然亭街道207戶符合條件的居民，率先通過公開搖號購買經(jīng)濟(jì)適用房活動(dòng)的展開，不少人也把眼光聚焦到了限價(jià)房上。那么限價(jià)房到底都在什么位置，周邊又會有什么相對便宜點(diǎn)的商品房，什么人才有可能買到，成了大家特別關(guān)心的問題。

　　到現(xiàn)在，兩限房土地供應(yīng)量達(dá)到163公頃，規(guī)劃建筑面積347。4萬平方米，實(shí)際完成了供應(yīng)計(jì)劃的116%。目前一共有七個(gè)兩限房地塊。兩限房的銷售對象暫時(shí)還不明確。但是必備的條件為：北京市戶口、中低收入家庭，奧運(yùn)工程、城中村拆遷戶有優(yōu)先條件。具體資格審核還有待北京市建委的進(jìn)一步明確。所以咱就先看看海淀西三旗，清河小營，通州半壁店，等限價(jià)房周圍有什么好的商品房。

　　清河小營限價(jià)房，限價(jià)為6600元/平米，位于北五環(huán)外，從這條路往西500米就是上地環(huán)島。周邊商品樓的價(jià)格一般都在每平方米一萬四千元左右。雖然還沒有開工，但是問的人特別多。

　　您瞧，這個(gè)樓盤的售樓處和清河限價(jià)房就一路之隔，很多人都把這里當(dāng)成限價(jià)房的售樓處了。從這個(gè)清河小營限價(jià)房再往北，就是西三旗限價(jià)房屋，我們到了一看，呵，已經(jīng)開工了，銷售大廳也建起來了，但是人家說，現(xiàn)在只能接受咨詢。這個(gè)小區(qū)挺大的，有18幢樓。

　　我們了解到，這里的兩限房小區(qū)將整體出售，不會分期銷售。至于由開發(fā)商負(fù)責(zé)銷售，還是由相關(guān)機(jī)構(gòu)銷售還不確定。均價(jià)為每平方米6350元，根據(jù)樓層、朝向的變化，會適當(dāng)調(diào)整銷售價(jià)格，但每棟住宅樓的平均銷售價(jià)格不高于政府限價(jià)。小區(qū)還會建一所幼兒園、一家社區(qū)醫(yī)院、公交首末站、消防隊(duì)，以及大眾健身場所。市政配套設(shè)施、商業(yè)設(shè)施的建設(shè)，與住宅同步交付使用。 地鐵8號線將經(jīng)過小區(qū)。您瞧，西三旗限價(jià)房周邊的配套設(shè)施很齊全的，不少人就問了那周邊的商品樓怎么樣呢，我們也轉(zhuǎn)了一圈，基本都在每平米一萬三左右。

　　[配音]

　　接下來我們又來到了通州半壁店，聽說這里的限價(jià)房是最便宜的，每平米4800。兩限房地塊位于通州區(qū)半壁店大街25號，原來的北京金屬結(jié)構(gòu)廠。因?yàn)檫�沒開工，我問了半天才找到：

　　[采訪]

　　“這是限價(jià)房，對對”

　　“有部分來這里看，報(bào)紙上也登了。他們是來看地理位置的。我覺得這邊有發(fā)展�！�

　　[配音]

　　我們考察了一下，您看大門緊鎖，墻內(nèi)是空場房，還沒收拾呢。引起我們注意的是在限價(jià)房地塊的旁邊，就有一個(gè)新樓盤在建，叫中澤馨園，而且都快蓋好了。這個(gè)樓盤能賣多少錢呢？我們的心理有這樣的一個(gè)盤算：如果限價(jià)房一起來，可不是一棟兩棟，肯定是成片的，到時(shí)候這邊的社區(qū)配套也會相應(yīng)跟上了，那我們現(xiàn)在如果可以便宜地買到這周邊房子，不就值了嗎！

　　[采訪]

　　這周邊沒有低下7000的，路東開盤7000多，肯定升值

　　[配音]

　　煙店的老板聽說這房子賣7000，其實(shí)有不少人在打聽這房子呢。這會兒又進(jìn)來一位賣煙的先生，他家就住在中澤雅園，是這中澤馨園的二期。

　　[采訪]

　　“03年買的，2700，現(xiàn)在二手房6800到7200之間，這限價(jià)房能賣我還得買”

　　[配音]

　　看來是嘗著甜頭了，我們不能光聽大家的猜測，趕緊找售樓處吧，結(jié)果我們繞著樓盤轉(zhuǎn)了3圈也沒找到，經(jīng)過打聽，我們直接找到了這個(gè)樓盤的開發(fā)商，開發(fā)商回答說：我們售樓處還沒組建呢，現(xiàn)在沒法說價(jià)格。后來我們找到附近一家房產(chǎn)中介了解情況。

　　[采訪]

　　明年3、4月份開盤，不開盤，買不著。

　　[配音]

　　人家告訴我們，這樓盤早在賣5000多的時(shí)候，就要開盤，搞得他們特別興奮，5000多好啊，結(jié)果沒開。等到現(xiàn)在7000多了，傳出消息要開，又沒開，再到明年3、4月份，肯定就不是這個(gè)價(jià)了。

　　那么附近有沒有什么新樓盤呢？就有一處世紀(jì)星城，賣8600一平米，不過現(xiàn)在都是140以上的大戶型，聽售樓員說月底可能會開100平米左右的兩居。另外這周邊還有靚景明居，巴克寓所，旗艦凱旋小區(qū)二手房價(jià)格都在8000元左右。總的來看通州半壁店的房價(jià)早已經(jīng)按照對將來的預(yù)期漲上來了。不過中介公司的工作人員說，從二手房交易看，現(xiàn)價(jià)房的出臺對周邊房價(jià)還是有影響的：

　　[采訪]

　　都說金9銀10，10月沒有以前火。這個(gè)時(shí)間漲得沒有那么快了。也許以前報(bào)的是虛價(jià)，報(bào)85萬，現(xiàn)在放一短時(shí)間還是85萬�，F(xiàn)在房主報(bào)價(jià)比較理智了。

　　[配音]

　　另外我們還了解了一下這邊的交通情況，從現(xiàn)在看來，不太方便，因?yàn)橹挥幸惠v669，通往城里。

　　[采訪]

　　太擠。。。。。。。。。

　　[配音]

　　從半壁店回來我們又去了朝陽區(qū)常營鄉(xiāng)限價(jià)地，這里的售價(jià)是5900。比通州半壁店高了1000多塊錢。但是您猜這周邊的房價(jià)，多少錢了？

　　[采訪]

　　這邊一萬了

　　這邊貴了。。。。。。

　　[配音]

　　我們在周邊樓盤轉(zhuǎn)了一下，最漂亮，最成規(guī)模的樓盤要數(shù)萬象新天，他新開盤的項(xiàng)目叫“天際”都是大戶型，已經(jīng)1萬2一平米。另外周邊還有柏林愛樂，各種戶型都有賣11000一平米，二手房價(jià)格8000—9000，小戶型價(jià)格也上1萬了。還有個(gè)樓盤叫優(yōu)點(diǎn)，收盤價(jià)是8700，現(xiàn)在的二手房價(jià)格是9500到9800。中介公司的工作人員告訴我們這附近最便宜的房子要數(shù)長營鄉(xiāng)的回遷樓

　　[采訪]

　　6000---8000，兩居，80平米主打，6000是頂層價(jià)格。

　　[配音]

　　要額外提一句的是長營鄉(xiāng)是北京近郊唯一的少數(shù)民族鄉(xiāng)，這邊羊肉串，沙鍋什么的小吃特別地道，您轉(zhuǎn)房的時(shí)候可以順便過來唱一下，那味兒特地道，沒治了！當(dāng)然了還得提議下交通情況。下午4、5點(diǎn)時(shí)候我們發(fā)現(xiàn)，在柏林愛樂門前的馬路上車比較賭。

　　[采訪]

　　堵車

　　朝陽北路紅綠燈多

　　[配音]

　　當(dāng)然做車還是很方便的

　　[采訪]

　　公共汽車很方便。

　　演播室：據(jù)了解未來3年，北京還將開工經(jīng)濟(jì)適用房1000萬平方米，廉租房100萬平方米，可提供16萬至17萬套房子，北京的保障性住房房源還是很有保障的。