小區(qū)的前期物業(yè)最少服務(wù)2年時間;歸業(yè)主所有的共享部位、共享設(shè)施的經(jīng)營,收益歸全體業(yè)主,可用于沖抵下一年度的物業(yè)費,也可用于小區(qū)改造。
昨日,北京市建委和市工商局發(fā)布消息,《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》與《北京市物業(yè)服務(wù)合同》示范文本已起草完成,從今日至11月11日,公開上網(wǎng)征集市民意見。
兩大合同 “管理合同”改為“服務(wù)合同”
《前期物業(yè)服務(wù)合同》曾于今年3月向市民公開征集過意見。此次兩部門在綜合各界意見和建議的基礎(chǔ)上,根據(jù)新出臺的《中華人民共和國物權(quán)法》以及新修訂的《物業(yè)管理條例》,對《前期物業(yè)服務(wù)合同》進(jìn)行了修改和完善,并以此為基礎(chǔ)起草了《物業(yè)服務(wù)合同》。而且兩合同在名稱上都將“管理合同”改為了“服務(wù)合同”,突出了物業(yè)企業(yè)的服務(wù)屬性。
前期物業(yè)服務(wù)合同 物業(yè)費購房時就須明確
市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,《前期物業(yè)服務(wù)合同》適用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間締結(jié)的前期物業(yè)服務(wù)關(guān)系,合同簽約方是開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
這位人士介紹,前期合同將納入規(guī)范管理的范疇,作為房屋買賣合同的附件,市民在購房的同時就能獲得告知合同的內(nèi)容,增加了透明度。
“使購房人在購房的同時就能了解此后物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)收費的標(biāo)準(zhǔn),充分保證業(yè)主的知情權(quán)和選擇權(quán)!痹撊耸勘硎,同時,購房人簽署買賣合同,也就承認(rèn)并接受了前期物業(yè)服務(wù)合同的約束,今后要承擔(dān)交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù),這也為此后物業(yè)服務(wù)糾紛的處理提供了可靠依據(jù)。
物業(yè)服務(wù)合同 物業(yè)構(gòu)成以附件形式體現(xiàn)
而《物業(yè)服務(wù)合同》適用于業(yè)主委員會受業(yè)主大會的委托或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間締結(jié)的物業(yè)服務(wù)關(guān)系。至于小區(qū)規(guī)劃平面圖、物業(yè)構(gòu)成明細(xì)、物業(yè)共享部位明細(xì)、物業(yè)共享設(shè)施設(shè)備明細(xì)及移交資料清單等內(nèi)容,則都以合同附件形式體現(xiàn)。
從今日起,市民可登錄“首都之窗”、“北京工商”、“北京建設(shè)”或“搜狐”網(wǎng)站的相關(guān)頁面,了解合同的具體內(nèi)容,并通過在頁面留言板中留言或發(fā)送郵件到 bjgshtc@163.com 的方式,提出意見或建議。
市工商局和市建委表示,將根據(jù)意見反饋對合同進(jìn)行修改完善,并通過邀請有關(guān)代表召開公開論證會的形式,確定合同文本的最終內(nèi)容。(記者 馬力 廖愛玲)