房貸新政細(xì)節(jié)“落地”后，京城各家銀行在同一時(shí)間段內(nèi)都較為集中地響應(yīng)了二手房貸提高首付的新政。記者采訪了幾家從事二手房交易的公司，得到的答復(fù)是：“目前我們合作的銀行雖沒(méi)有正式的細(xì)則文件出臺(tái)，但實(shí)際上銀行都有了各自的標(biāo)準(zhǔn)，我們已經(jīng)有了新標(biāo)準(zhǔn)之后的真實(shí)交易了”。

　　北京著名個(gè)人房貸服務(wù)機(jī)構(gòu)偉嘉安捷認(rèn)為：“從個(gè)貸金融市場(chǎng)的角度來(lái)說(shuō)，“第二套房”概念塵埃落定后，打擊效應(yīng)比加息手段來(lái)的更猛烈。目前北京各家銀行基本遵從銀監(jiān)會(huì)對(duì)“第二套住房”定下的三點(diǎn)基調(diào)，對(duì)于自住型房貸者來(lái)說(shuō)，政策寬松度還是游刃有余的。但是，對(duì)于投機(jī)投資者而言，新政卻也直切其“命門(mén)”�！眰ゼ伟步荨闭J(rèn)為，金融政策導(dǎo)航“風(fēng)向標(biāo)”發(fā)生轉(zhuǎn)變后，對(duì)于控制房貸風(fēng)險(xiǎn)，引領(lǐng)北京個(gè)貸金融市場(chǎng)乃至房地產(chǎn)市場(chǎng)步入正常軌跡將會(huì)起到“轉(zhuǎn)折性”的作用。

　　而因?yàn)楦縻y行規(guī)定基本都提及個(gè)人名義下貸款的第二套住房，已結(jié)清貸款的不計(jì)算在內(nèi)。結(jié)合頻繁加息和第二套住房貸款不再享有優(yōu)惠利率的規(guī)定出臺(tái)，10月到現(xiàn)在已經(jīng)迎來(lái)了二手房放量的小高潮，著名中介機(jī)構(gòu)鏈家截至到本月21日，二手房放量比9月同期多了15%。

　　對(duì)于外資銀行暫不提高二次房貸利率，有分析認(rèn)為會(huì)加劇內(nèi)資銀行和外資銀行的競(jìng)爭(zhēng)。而在該細(xì)則出臺(tái)之前，部分商業(yè)銀行已經(jīng)開(kāi)始有意識(shí)控制住房貸款風(fēng)險(xiǎn)，據(jù)記者了解，在9月房貸新政之前，有銀行已經(jīng)將一些貸款評(píng)估中認(rèn)為資信一般的首付提高到了四成。(周亞玲 陳文雅)

　　鏈接：京城各家銀行對(duì)“第二套住房”的界定標(biāo)準(zhǔn)

序號(hào)	銀行名稱(chēng)	第二套住房貸款首付成數(shù)	第二套住房貸款利率	第二套住房的界定標(biāo)準(zhǔn)
1	中國(guó)銀行	首付4成	利率上浮10%，即：5年以?xún)?nèi)8.42%，5年以上8.61%	①個(gè)人名義下貸款的第二套住房，已結(jié)清貸款的不計(jì)算在內(nèi)；②夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購(gòu)房需算作第二套住房；③夫妻雙方已結(jié)清房貸的，再貸款購(gòu)房仍算作第二套住房。
2	中國(guó)工商銀行	首付4成	利率上浮10%，即：5年以?xún)?nèi)8.42%，5年以上8.61%	①個(gè)人名義下貸款的第二套住房，已結(jié)清貸款的不計(jì)算在內(nèi)；②夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購(gòu)房需算作第二套住房；
3	中國(guó)建設(shè)銀行	首付5成	利率上浮10%，即：5年以?xún)?nèi)8.42%，5年以上8.61%	①個(gè)人名義下貸款的第二套住房，已結(jié)清貸款的不計(jì)算在內(nèi)；②夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購(gòu)房需算作第二套住房；③夫妻雙方已結(jié)清房貸的，再貸款購(gòu)房仍算作第二套住房。
4	上海浦東發(fā)展銀行	首付4成	利率上浮10%，即：5年以?xún)?nèi)8.42%，5年以上8.61%	①個(gè)人名義下貸款的第二套住房，已結(jié)清貸款的不計(jì)算在內(nèi)；②夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購(gòu)房需算作第二套住房；
5	招商銀行	首付4成	利率上浮10%，即：5年以?xún)?nèi)8.42%，5年以上8.61%	①個(gè)人名義下貸款的第二套住房，已結(jié)清貸款的不計(jì)算在內(nèi)，但若界定為第一套房需要出具相關(guān)貸款結(jié)清證明；②夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購(gòu)房需算作第二套住房；
6	深圳發(fā)展銀行	首付4成	利率上浮10%，即：5年以?xún)?nèi)8.42%，5年以上8.61%	①個(gè)人名義下貸款的第二套住房，已結(jié)清貸款的不計(jì)算在內(nèi)；②夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購(gòu)房需算作第二套住房。
7	北京銀行	首付4成	利率上浮10%，即：5年以?xún)?nèi)8.42%，5年以上8.61%	①個(gè)人名義下貸款的第二套住房，已結(jié)清貸款的不計(jì)算在內(nèi)；②夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購(gòu)房需算作第二套住房；
8	華夏銀行	首付4成	利率上浮10%，即：5年以?xún)?nèi)8.42%，5年以上8.61%	①個(gè)人名義下貸款的第二套住房，已結(jié)清貸款的不計(jì)算在內(nèi)；②夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購(gòu)房需算作第二套住房。
9	光大銀行	首付4成	利率上浮10%，即：5年以?xún)?nèi)8.42%，5年以上8.61%	以個(gè)人為單位，只要有過(guò)貸款買(mǎi)房記錄的借款人再次申請(qǐng)貸款都視為“第二套住房”；
10	興業(yè)銀行	首付4成	利率上浮10%，即：5年以?xún)?nèi)8.42%，5年以上8.61%	①個(gè)人名義下貸款的第二套住房，已結(jié)清貸款的不計(jì)算在內(nèi)；②夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購(gòu)房需算作第二套住房；
11	民生銀行	首付4成	利率上浮10%，即：5年以?xún)?nèi)8.42%，5年以上8.61%	①個(gè)人名義下貸款的第二套住房，已結(jié)清貸款的不計(jì)算在內(nèi)；②夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購(gòu)房需算作第二套住房；
12	匯豐銀行（中國(guó)）	首付3成	五年以上執(zhí)行新利率7.83%，優(yōu)惠利率6.66%；五年以?xún)?nèi)執(zhí)行新利率7.65%，優(yōu)惠利率6.50%	對(duì)于內(nèi)地居民申請(qǐng)第二套住房貸款的首付和利率都未曾提高標(biāo)準(zhǔn)。僅提供住房商業(yè)貸款，暫時(shí)還不能提供公積金貸款。
13	渣打銀行（中國(guó)）	首付3成	五年以上執(zhí)行新利率7.83%，優(yōu)惠利率6.66%；五年以?xún)?nèi)執(zhí)行新利率7.65%，優(yōu)惠利率6.50%	對(duì)于內(nèi)地居民申請(qǐng)第二套住房貸款的首付和利率都未曾提高標(biāo)準(zhǔn)。僅提供住房商業(yè)貸款，暫時(shí)還不能提供公積金貸款。