據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì),5號線開通后,沿線商鋪?zhàn)饨鹌毡樯蠞q5%至10%左右。雖然這個(gè)漲幅已經(jīng)不小,但還是低于一些業(yè)主的預(yù)期。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這是由于地鐵開通前,商鋪?zhàn)饨鹨呀?jīng)提前上漲,預(yù)支了地鐵的利好。有些投資者甚至在一年前就把租金調(diào)高至地鐵開通后的水平。
沿線商鋪?zhàn)饨鹌毡樯蠞q
地鐵5號線天通苑站一位經(jīng)營美容美發(fā)店的租客向記者介紹:“房東在國慶節(jié)之前,曾態(tài)度特強(qiáng)硬地要求把日租金從每平方米6塊漲到8塊,我只答應(yīng)漲5毛,業(yè)主不同意,答復(fù)說不漲就不租了,但十一回來,業(yè)主也沒找過我,這事兒就沒音了。聽說他問了其他業(yè)主,人家都沒漲,他沒法漲了。本來嘛,現(xiàn)在租金已經(jīng)夠高的了,如果再高,我們也承受不了。”據(jù)了解,五號線開通前,和平里北街站和天通苑站附近日租金漲幅分別為10%、7.7%……這在地鐵5號線沿線還算漲得比較高的。
21世紀(jì)不動產(chǎn)的一位經(jīng)紀(jì)人說,在地鐵5號線建設(shè)期間,精明的投資者們已經(jīng)對這一重大的商機(jī)有充分預(yù)期,把地鐵的利好提前折算到租金當(dāng)中,而不會等到地鐵開通后再行大幅漲價(jià)。因此,目前,提出大幅租金上漲的業(yè)主只是少數(shù)。
換乘站漲幅高于過路站
據(jù)了解,地鐵5號線23個(gè)站點(diǎn)當(dāng)中,換乘站有立水橋、雍和宮、東單、崇文門四站;其人流量一般要高于其他過路站點(diǎn),使得換乘站商鋪?zhàn)饨鸬臐q幅要高于過路站商鋪漲幅;其中以東單區(qū)域商鋪平均租金由每天每平方米22元左右漲至25元左右,漲幅達(dá)到11.3%;而一般的過路站點(diǎn)上漲至0.5元左右。不過,雍和宮由于站點(diǎn)周邊主要是文化機(jī)構(gòu)和公園,租金漲幅難以體現(xiàn)。
北城漲幅高于南城
據(jù)多家中介公司統(tǒng)計(jì)資料分析,無論是租金還是漲幅,5號線北城沿線站點(diǎn)商鋪都要高于南城。造成這種差異的主要原因是南北城發(fā)展程度不同;北城的大屯、和平里等區(qū)域的商業(yè)氛圍比南城的蒲黃榆、宋家莊更為濃厚,經(jīng)營收益更高,如即使北五環(huán)外的天通苑漲幅也在7.7%,而南三環(huán)的劉家窯,漲幅僅為6.3%。不過,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,如果從投資潛力來看,南城站點(diǎn)的成長性顯然要高于北城。(李海霞)
5號線開通后,沿線商鋪日租價(jià)漲幅較大的典型區(qū)域
區(qū)域開通前(元/平方米/日)開通后(元/平方米/日) 漲幅
天通苑 6.5-7.5 7-8 7.7%
和平里北街 9-10 10-11 10%
東單 22 25 13.6%
劉家窯 7-8 7-8.5 6.3%
“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心提供,僅供參考