昨日，《每日經(jīng)濟新聞》獲悉，受房貸新政影響，10月上旬上海二手房成交量與9月相比環(huán)比下降20%。軒誠房產(chǎn)業(yè)務(wù)總監(jiān)陸獻(xiàn)民表示，預(yù)計整個10月二手房成交量將低于9月。

　　陸獻(xiàn)民表示，今年國慶長假期間，二手房成交量少于去年同期，近期房貸新政又讓市場觀望氣氛濃厚。目前，二手房帶看量明顯少于9月，掛牌價比較穩(wěn)定。靜安、徐匯等中心區(qū)域房源掛牌量相對較少，成交房源主要集中在長寧、普陀、靜安等區(qū)域。目前，內(nèi)環(huán)二手房均價達(dá)到20000元/平方米以上。

　　陸獻(xiàn)民表示，有部分房源業(yè)主看好后市，掛牌價明顯高于市場價。如東方曼哈頓一套150平方米的房源，7月掛牌價為35000元/平方米，由于價位過高，至今未成交。

　　據(jù)介紹，全市成交主要集中在100平方米以上的房源，占總成交量的30%-40%。大戶型房源主要集中在長寧、靜安、徐匯、盧灣等區(qū)域。

　　陸獻(xiàn)民表示，第二套房首付提高對市場的影響目前還沒有表現(xiàn)出來。美聯(lián)物業(yè)一項針對房貸新政影響的調(diào)查顯示，68%的客戶明確表示將推遲購房計劃，20%客戶表示將按原計劃購房，也有3%的客戶表示將加快購房進(jìn)程，以避免出臺更嚴(yán)的政策。同時，25%的客戶表示，由于首付提升，自身支付能力不足，將降低購房預(yù)算。(楊燕)