如今面對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的撲朔迷離，買(mǎi)房者希望房?jī)r(jià)下跌，而投資者又希望房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，70%以上的人買(mǎi)房用于自住，但他們也會(huì)關(guān)注所購(gòu)房屋未來(lái)價(jià)值的變化趨勢(shì)。

　　地勢(shì)優(yōu)勢(shì)是保值的基礎(chǔ)

　　城區(qū)已成為得天獨(dú)厚的“黃金地段”，而相對(duì)于城區(qū)以外的地區(qū)，在近幾年，隨著城市規(guī)劃的推進(jìn)而帶來(lái)的大量人口外遷、土地開(kāi)發(fā)、交通設(shè)施建設(shè)的延伸，從而帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)快速上漲。

　　另外，地段中是否有優(yōu)質(zhì)的稀缺資源對(duì)其是否有升值空間至關(guān)重要。在樓市的熱點(diǎn)區(qū)域中，北京通州的輕軌，東直門(mén)的機(jī)場(chǎng)高速與使館區(qū)，燕莎的高檔酒店、高檔寫(xiě)字樓及使館區(qū)，海淀的名校，后海的旅游景點(diǎn)，太陽(yáng)宮的低容積率與高綠化率等都是非常優(yōu)質(zhì)的稀缺資源。

　　生活配套是保值的根本

　　生活方便是好地段最基本、最必要的因素，包括現(xiàn)狀的，也包括近期將實(shí)現(xiàn)的。一個(gè)居住區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學(xué)、幼兒園、公園、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。目前，“配套一應(yīng)俱全”已不能作為一個(gè)區(qū)域成為好地段的標(biāo)準(zhǔn)，還要看配套的品質(zhì)與檔次，這對(duì)于居住的品質(zhì)來(lái)說(shuō)非常重要，比如小學(xué)是不是名校，休閑娛樂(lè)場(chǎng)所是否知名等。

　　物業(yè)管理是保值的保障

　　物業(yè)管理是一個(gè)樓盤(pán)生命的延續(xù)，是品牌樹(shù)立的關(guān)鍵所在。

　　房屋作為一種特殊的商品，其售后服務(wù)已經(jīng)被越來(lái)越多的購(gòu)房者重視，使物業(yè)管理的功能有了廣闊的發(fā)揮空間，甚至一大部分購(gòu)房人就是沖著物業(yè)管理的口碑來(lái)的。相反，物業(yè)在管理與服務(wù)過(guò)程中屢次出現(xiàn)問(wèn)題，多次與業(yè)主發(fā)生沖突，使業(yè)主存有一定不安因素，就會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)者對(duì)開(kāi)發(fā)商的信任度大打折扣，買(mǎi)房信心大大受挫。

　　“保質(zhì)期”是保值的補(bǔ)充

　　房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，在人們長(zhǎng)期的使用過(guò)程中，即使原有的房屋實(shí)物形態(tài)并不會(huì)發(fā)生很大的變化，但由于受到自然損耗和人為損耗的雙重作用，房屋的內(nèi)在價(jià)值也應(yīng)該會(huì)逐年降低。同時(shí)房屋作為一種特殊的商品，不可能永無(wú)止境地可以用來(lái)消費(fèi)，決定了房產(chǎn)有其自己的一個(gè)“保質(zhì)期”，當(dāng)房屋折舊到一定程度的時(shí)候，其價(jià)值就會(huì)變得微乎其微了。而在二手房市場(chǎng)，二手房交易已經(jīng)開(kāi)始講房齡價(jià)差，一般相差兩年左右的房齡，其價(jià)格就要相差1000元／平方米左右。

　　當(dāng)然，房產(chǎn)作為不動(dòng)資產(chǎn)，住宅理應(yīng)比貨幣具有更高的保值性，它的價(jià)值也是諸多因素形成的，優(yōu)質(zhì)的品牌開(kāi)發(fā)商、優(yōu)質(zhì)的人群素質(zhì)、設(shè)計(jì)、外觀新舊、前瞻趨勢(shì)等因素也逐漸影響著它的價(jià)值。要想使自身的資產(chǎn)保值，不但需要先天的優(yōu)勢(shì)，更需要后天的發(fā)展。(彭勇)