央行和銀監(jiān)會(huì)在“十一”黃金周前發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》�！笆�一”過后，滬上各家銀行是否已經(jīng)開始施行新的房貸政策了呢？昨日，記者就此采訪了滬上多家銀行的相關(guān)部門，所得到的答復(fù)卻不盡相同。

　　招商銀行細(xì)則細(xì)到第三套第四套

　　招商銀行上海分行有關(guān)人士接受記者采訪時(shí)表示，招行上海分行已從10月1日起開始實(shí)行央行頒布的新房貸政策，只要客戶通過了招行的信貸審核，招行就將按照央行的新政發(fā)放房貸。該人士還表示，招行總行也已頒布了房貸新政的具體實(shí)施細(xì)則，細(xì)則與央行的《通知》大體一致，各地分行可以根據(jù)自己的情況制定相應(yīng)的政策。據(jù)悉，南京分行最先制訂了實(shí)施細(xì)則。而在此之前，招行總行依照監(jiān)管部門的要求，明確了購(gòu)買第二套住房首付款不低于四成，執(zhí)行利率為同期基準(zhǔn)利率的1.1倍；不僅如此，如果是購(gòu)買第三套房，首付升至45%，利率升至1.15倍；第四套房首付將升至50%，利率升至1.2倍；并依此類推。

　　記者同時(shí)了解到，已明確出臺(tái)細(xì)則的銀行還有深圳發(fā)展銀行。深發(fā)展上海分行的相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹，深發(fā)展總行在9月30日下發(fā)了最新的房貸文件，要求購(gòu)買第二套住房的客戶申請(qǐng)房貸時(shí)，首付款不低于四成，而且利率比央行發(fā)布的同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮10%。

　　等候細(xì)則出臺(tái)各家銀行或有不同

　　同時(shí)，工商銀行、中國(guó)銀行、民生銀行、交通銀行也都否認(rèn)了關(guān)于暫停第二套房貸發(fā)放的傳聞，表示目前可以接受客戶的貸款申請(qǐng)，而具體實(shí)施細(xì)則仍要等待總行的通知。

　　一位銀行內(nèi)部人士表示，目前多數(shù)銀行尚未推出房貸新政策，這些銀行的第二套房貸申請(qǐng)也暫時(shí)處于“靜默期”。銀行雖然仍會(huì)接受客戶的第二套房貸申請(qǐng)，但不會(huì)在新政策推出前作出批復(fù)，這主要是因?yàn)樾抡�策推出前后的首付比例和利率存在明顯差別。對(duì)于受到關(guān)注的第二套房認(rèn)定問題，該人士表示央行和銀監(jiān)會(huì)已明確要求銀行只能對(duì)主體封頂?shù)臉潜P發(fā)放個(gè)人貸款，這意味著購(gòu)買期房將不能向銀行申請(qǐng)第二套房貸。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，在剛剛出臺(tái)的房貸新政中商業(yè)銀行擁有一定的自主權(quán)，《通知》只規(guī)定了第二套房的貸款利率不得低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍，但具體多少由各家銀行決定。而根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，銀行出于競(jìng)爭(zhēng)需要，均會(huì)將第二套住房貸款利率設(shè)定在基準(zhǔn)利率的1.1倍，但根據(jù)不同地區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)情況，各家銀行也會(huì)進(jìn)行局部調(diào)整。

　　銀行業(yè)人士表示，由于目前已近年末，許多大銀行的貸款指標(biāo)都已經(jīng)完成，所以對(duì)新發(fā)放房貸并不是十分積極，這也給許多中小銀行搶分房貸市場(chǎng)這塊蛋糕帶來了機(jī)會(huì)。中小銀行不可能錯(cuò)過這個(gè)提高市場(chǎng)占有率的良機(jī)，在制定細(xì)則時(shí)靈活性可能較大。

　　銀行態(tài)度不明確買房人模棱兩可

　　于女士在國(guó)慶黃金周期間看中了五號(hào)地鐵沿線的一套新開盤的商品房，而于女士一家此前已購(gòu)買過一套自住房，由于擔(dān)心受新的房貸政策影響，在簽定金合同時(shí)，她咨詢了售樓人員和為該樓盤發(fā)放貸款的某發(fā)展銀行。售樓人員和銀行信貸部門的人士均表示，目前簽合同是可以在合同中寫首付為三成的。

　　該行的信貸人員表示，即使將來總行出了實(shí)施細(xì)則，新政實(shí)施也有一個(gè)時(shí)間段，可能不會(huì)對(duì)現(xiàn)在簽合同的人產(chǎn)生影響。于是于女士就這樣付了定金，簽了首付為三成的合同。但到現(xiàn)在，于女士想想銀行這個(gè)模棱兩可的答復(fù)，還是有點(diǎn)不放心。

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　　對(duì)境內(nèi)居民房貸業(yè)務(wù)外資行又增兩家

　　第二批獲準(zhǔn)推出人民幣業(yè)務(wù)的星展銀行，于昨日向境內(nèi)居民推出全面人民幣業(yè)務(wù)，其中包括個(gè)人房貸業(yè)務(wù)；而早在上月推出人民幣業(yè)務(wù)的恒生銀行，也預(yù)計(jì)于本月下旬正式推出個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。

　　在得到中國(guó)銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)之后，昨日星展中國(guó)宣布向中國(guó)境內(nèi)公民推出人民幣產(chǎn)品和服務(wù)，其中人民幣存款服務(wù)(儲(chǔ)蓄賬戶、通知存款、定期存款)，房貸服務(wù)以及保險(xiǎn)代理產(chǎn)品首先與上海居民見面。

　　由于星展確定10月8日推出房貸業(yè)務(wù)的決定早于央行推出收緊房貸新政之前，因此星展的新政細(xì)則目前尚未出臺(tái)。星展銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于現(xiàn)在要求放貸的客戶，星展會(huì)收集客戶的有關(guān)申請(qǐng)資料，交由信貸部門審核，估計(jì)最快在一周之內(nèi)給于辦理。

　　已于上月率先推出人民幣業(yè)務(wù)的恒生銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本來打算在10月初推出面向境內(nèi)客戶的個(gè)人房貸政策現(xiàn)正在制定中，由于受到央行推出房貸新政等因素影響，恒生銀行的房貸業(yè)務(wù)將在本月下旬推出，其中還款利率、手續(xù)費(fèi)等或許會(huì)有優(yōu)惠。

　　此前，第一批獲準(zhǔn)推出人民幣業(yè)務(wù)的花旗、匯豐、東亞和渣打等銀行已向境內(nèi)居民推出個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。（陸勇杰 張東紅 徐可奇）