昨天晚上6點30分，清河地區(qū)某中高檔樓盤的高管全體被緊急召回公司開會，會議的主題就是商討應(yīng)對第二套房提高首付和利率的對策。據(jù)了解，昨天北京很多開發(fā)公司都召開了類似的會議，原因是房貸新政出臺第二天部分在售樓盤的簽約情況出現(xiàn)了變化，已有購房人三三兩兩開始退房，退房的理由幾乎都與房貸新政有關(guān)。

　　南城這幾天正在正式簽約的某樓盤銷售負責人告訴記者，在房貸新政出臺的第二天，該樓盤已經(jīng)接到了9戶退房申請，其中7戶的理由都因為是第二套房，房貸政策變化帶來的資金壓力太大。

　　記者聯(lián)系到了其中的一位退房人郭先生。郭先生告訴記者，這套正在辦理退房手續(xù)的房子是他名下的第二套房，所以肯定得執(zhí)行新的房貸規(guī)定。郭先生坦言，他買房不是為了投資，而是為了改善居住品質(zhì)，讓自己住得再好點，“但是新的房貸政策下，幾乎每個月要多交2500元的月供，而銀行還在不斷加息。買房本來是為了提高生活品質(zhì)，我可不想為這個再把現(xiàn)在的生活品質(zhì)都降低了，趁早退了�！�

　　記者昨天走訪了京城部分樓盤并通過電話向多個樓盤的銷售負責人作了調(diào)查，了解到房貸新政對各類樓盤影響不一。大興等地區(qū)單價在1萬元以下的樓盤，幾乎都沒有受到什么影響，原因是90%以上都是第一次購房的自住業(yè)主。同樣影響不大的是單價在兩三萬元以上的高檔樓盤和豪宅，如阜石路上剛開盤的疊拼樓盤，售樓處還是人流不斷，銷售人員解答了記者的疑惑，“能買好幾百萬一套房子的人，是有錢人，很少有人貸款�！�

　　受房貸新政影響最大的就是類似上述清河地區(qū)某樓盤那樣的單價在一萬二上下的中高檔樓盤。對此，業(yè)內(nèi)人士分析原因有兩個：首先這類樓盤適合投資的人群比較廣，不像別墅豪宅只有特別有錢的人才能參與投資；其次，很多已經(jīng)買過房的北京人紛紛開始二次置業(yè)，將自己的家‘更新?lián)Q代’，而這兩類人無論是投資還是為提高居住品質(zhì)換房往往需要借助貸款，中高檔樓盤因此成了房貸新政的‘重災(zāi)區(qū)’。

　　而有意思的是，記者了解到，一些中高檔樓盤開發(fā)商已經(jīng)有了應(yīng)對的做法。把40%的首付分成兩次付———簽約的時候首付30%，其余10%等到樓盤封頂銀行放貸時再付。而第二套房貸款利率調(diào)高帶來的影響顯然是開發(fā)商無能為力的。

　　不管如何，房貸新政出臺的第二天，開發(fā)商開始感到了壓力，買房人為此退房的情景也開始出現(xiàn)。而房貸新政的影響到底會有多大，讓我們拭目以待。(余美英)