有人認為，房貸新政策公布后，一些擁有多套房產的購房者雖無法獲得足額商業(yè)貸款，卻能順利獲得公積金貸款。昨天，上海市公積金管理中心有關負責人對記者表示，由于貸款利率較低，通常公積金貸款是市民在購房時的首選方式。隨著銀行提高第二套房的貸款利率，公積金貸款必然更受購房者青睞，公積金貸款在上海樓市中所占的“分量”有可能變得更重要。

　　銀行業(yè)已經調高了第二套房的貸款利率和首付額度，第二套房的公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率之間的差距被進一步拉大。公積金貸款是否也將區(qū)別對待多套房的購房者？上海市公積金管理中心有關負責人表示，目前該中心正在加緊研究相關政策，但暫時不方便透露具體信息。

　　[晨報算賬]

　　貸款90萬元月供驟增逾千元

　　劉先生和女朋友準備年內結婚，《通知》發(fā)布前，他們已簽下閔行七寶一套價值150萬元的次新房。兩人雖然尚未領結婚證，但之前各自的名下都有一套房產，且貸款均未還清。按《通知》精神，這次購置的婚房將肯定被列入第二套貸款購房。

　　新政前，劉先生的房屋能從銀行申請3成首付及基準利率下浮15%的優(yōu)惠，按最新利率表，以等額本息法還款20年的話，首付45萬元，貸款105萬元，執(zhí)行利率為7.83%下浮15%，即6.6555%，月還款額約7924.94元。

　　新政后，劉先生的房屋最多能從銀行申請4成首付及基準利率上浮10%，同樣以等額本息法還款20年計，首付60萬元，貸款90萬元，執(zhí)行利率為8.613%，月還款額約7874.9元。

　　假設在新政前，劉先生按4成首付貸款購房，其他條件不變，則月還款額僅6792.8元。相比之下，“新政”令其90萬元的貸款，月供增加了近1100元。這比此前央行數度加息造成的影響都要大。