日前結(jié)束的全國住宅會議，議題之一是國務(wù)院14日出臺的《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(下稱“24號文”)。記者了解到，在廣州，“24號文”雖然還未實(shí)施，但新規(guī)中“購買經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年不能直接上市交易，即使?jié)M5年也要交納土地收益等價(jià)款”的條文，比目前廣州規(guī)定的“滿2年可上市”足足推遲了3年，為此，已有不少房產(chǎn)中介迫不及待開始行動，積極游說經(jīng)濟(jì)適用房房主放盤。
上市年限及轉(zhuǎn)手費(fèi)生變
據(jù)悉，在2005年前，廣州市也是執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用房住滿5年才能買賣的規(guī)定。不過，到了2005年，廣州實(shí)行新規(guī)定，從5年放寬至2年，即經(jīng)濟(jì)適用房凡購買滿2年以上可以上市(以房產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn))，交易稅費(fèi)按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)征收，土地出讓金按評估價(jià)的1%征收。
但是，按照最新的“24號文”，廣州市經(jīng)濟(jì)適用房的上市年限又將面臨新的調(diào)整，即從2年變?yōu)?年。
還有一個變化是，目前廣州市經(jīng)濟(jì)適用房上市交易只需交房屋評估價(jià)1%的土地出讓金，其他買賣費(fèi)用與一般商品房相同。但根據(jù)“24號文”，即使經(jīng)濟(jì)適用房住滿5年后賣出，也應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等價(jià)款。
業(yè)界相信，業(yè)主在賣房時會將考慮這一新增轉(zhuǎn)手費(fèi)用計(jì)入成本，轉(zhuǎn)嫁給買家。以棠德花苑作一估算，目前該小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房最高價(jià)大約3000元/平方米，目前二手價(jià)已經(jīng)達(dá)到5000元/平方米左右，若以一套60平方米的兩房單位測算，市場評估價(jià)為30萬，而市場價(jià)和經(jīng)濟(jì)適用房差是相差了12萬。若按現(xiàn)行規(guī)定，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按交易評估價(jià)格的1%繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款，其費(fèi)用就是3000元；但如果按“24號文”，則是以賣房個人所得稅的20%稅率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，那么費(fèi)用將可達(dá)2.4萬元。
廣州目前仍執(zhí)行舊規(guī)
記者昨天走訪了廣州市房地產(chǎn)交易中心和海珠區(qū)房地產(chǎn)交易中心，了解“24號文”的執(zhí)行情況。兩個中心的負(fù)責(zé)人均表示由于未收到文件通知，仍然按照舊的規(guī)定，即經(jīng)濟(jì)適用房凡購買兩年以上可以上市。具體何時才執(zhí)行新《意見》，他們也不清楚。
據(jù)了解，目前廣州市內(nèi)7個安居小區(qū)約有3萬余套住宅，最近一次經(jīng)濟(jì)適用房銷售是在2003年。因此行家分析，由于經(jīng)濟(jì)適用房辦房產(chǎn)證時間較長，相當(dāng)一批業(yè)主是兩三年前才拿到房產(chǎn)證，一旦24號文在廣州執(zhí)行，這些經(jīng)濟(jì)適用房將無法上市交易。因此不排除在未來會出現(xiàn)經(jīng)適房業(yè)主趕搭尾班車賣樓的現(xiàn)象。
中介趁機(jī)游說業(yè)主放盤
盡管目前廣州市民對“24號文”仍處于消化階段，并未出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用房的放盤潮，但不少的房地產(chǎn)中介已迫不及待地做業(yè)主的“思想”工作，催促放盤。
前日記者致電海珠區(qū)某中介所，稱自己在聚德花苑有一套約60平方米北向的經(jīng)濟(jì)適用房打算出售，中介聽后立即表示出極大的興趣，提出馬上要看樓，并且反復(fù)“提醒”，像這樣的二手樓房子現(xiàn)在能賣五六千，已經(jīng)是接近市場最高價(jià)了。再不賣，等國家新一輪的調(diào)控措施下來就沒有這個價(jià)錢了，而且轉(zhuǎn)手費(fèi)用又高。記者又提出，自己房子拿到房產(chǎn)證不到3年，按照“24號文”是5年后才可上市，擔(dān)心會有問題。該中介強(qiáng)調(diào)“現(xiàn)在絕對沒問題”，并且保證會在兩周內(nèi)幫記者搞掂所有手續(xù)。此后兩日，記者每天不斷接到被該中介幾個電話，反復(fù)催促記者盡快放盤，以免政策有變。(趙燕華 林泓 王丹丹）
