記者昨天從多家個人貸款代辦機構獲悉，受近期加息影響，傾向于選擇公積金貸款的購房者比加息之前上漲了兩成。其中，購買總價在50萬至75萬元之間的二手房、年齡在25至35歲的年輕人申請公積金貸款的意愿最為強烈。
鏈家地產(chǎn)金融中心專業(yè)人士介紹說，目前公積金貸款還款自由、利率比商業(yè)貸款低2.43個百分點。以貸款30萬元、年限為20年的房貸為例，公積金貸款比商貸最高可節(jié)省10萬元�！澳壳百彿�，除去父母幫助支付首付款外，其余部分對年輕的購房者來說還款能力依舊有限，因此35歲以下的年輕人買房首先咨詢公積金貸款�！痹谧咴L過程中，多家中介公司門店負責人向記者反映。
今年央行的三次加息和貸款上限提高，使得公積金貸款的優(yōu)勢更加顯露無遺。“但目前公積金貸款的比例增長并不迅速，主要是由于申請公積金貸款的時間長、環(huán)節(jié)多。一般同一套房子公積金貸款要比商貸晚下來一個月，因此很多房主想早點拿到房款而不愿意接受公積金貸款的買家。”個人貸款專業(yè)機構“偉嘉安捷” 企劃經(jīng)理殷麗娟透露。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計資料分析，在今年上半年二手房的成交量中，總價在50萬元以下的占25.5%；50萬至75萬元的占42%，是市場的成交主流；其余成交比重單套總價在75萬元以上。分析人士認為，按照上述購房特點，需要貸款40萬至60萬元的消費者比重最大，隨著購房成本的逐步加大，公積金的受惠面還將會有所擴大�！熬唽徟h(huán)節(jié)，縮短放貸時間；提倡組合貸，提高公積金的使用效率，才能更好地發(fā)揮公積金的效用�！痹谟浾叩恼{(diào)查中，不少正在辦理房貸的購房者表示。據(jù)北京住房公積金管理中心統(tǒng)計，2006年公積金閑置資金為205.25億元。
加息并未催生提前還貸潮
“房奴”重選還款方式為省錢
以往加息，購房者熱衷于提前還貸以減輕貸款壓力。而本次加息并沒有在銀行出現(xiàn)排長隊提前還貸現(xiàn)象。記者從“偉嘉安捷”了解到，許多貸款人的提前還貸愿望并不及前幾次加息那樣強烈，而是咨詢貸款產(chǎn)品及省錢還款方式的客戶電話量直線上漲，漲幅在44%左右。
有能力提前還貸的買房人為何也不再急于提前還貸？“偉嘉安捷”顧問解釋，一是各銀行的新貸款利率一般要在2008年1月1日起才開始實施，因此在今年第四季度辦理提前還貸也不晚，沒有必要集中在一個月辦理。二是銀行對提前還貸有要求，從審批時間、審批流程，改變還款時間也不降利率以及銀行設置高門檻等種種因素導致貸款人對提前還貸信心不足。三是加息后，部分貸款人發(fā)現(xiàn)還可以通過轉(zhuǎn)換多種還款方式來省錢，提前還貸不再是唯一的方式。
記者了解到，隨著各家銀行繁雜繚亂的貸款品種不斷推出，等額本金、等額本息、固定利率、氣球貸等幾種方式成為最常見的房貸還款方式。但專家提醒消費者，選擇還款方式一定要結(jié)合自己的經(jīng)濟狀況，以保障生活質(zhì)量不受影響。(王麗婭)
