王女士上個(gè)月購(gòu)買(mǎi)了一套自住房，同某銀行簽訂了相應(yīng)的房貸合同。在做了首付款資金監(jiān)管后，她同賣(mài)家到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理了過(guò)戶手續(xù)。現(xiàn)在房子已經(jīng)在王女士的名下，但銀行卻告知暫時(shí)不能放款。賣(mài)家因?yàn)橐眠@一部分資金購(gòu)買(mǎi)其他住宅，資金不到賬，急得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)。
對(duì)此，該行相關(guān)人士解釋?zhuān)瑥?月底該行總行開(kāi)始控制總信貸規(guī)模，該分行本月信貸頭寸已經(jīng)用完，從7月24日到8月1日前暫不受理房貸審批、贖樓及放款。因此會(huì)出現(xiàn)合同已經(jīng)簽訂，但無(wú)資金可放的局面。
部分銀行停辦一些房貸業(yè)務(wù)
中行深圳分行相關(guān)人士介紹，該行目前實(shí)行信貸額度管理，對(duì)房貸業(yè)務(wù)中的衍生產(chǎn)品如再按揭、房屋抵押貸款等業(yè)務(wù)均暫時(shí)停辦。一手樓和二手樓貸款雖可辦理，但主要針對(duì)與該行合作密切的開(kāi)發(fā)商和中介，至于其他客戶申請(qǐng)，將很難獲批。此外，贖樓貸款只針對(duì)那些有真實(shí)交易背景的房子。
民生銀行深圳分行相關(guān)人士透露，目前該行的一手樓和二手樓貸款業(yè)務(wù)還屬正常，但也已經(jīng)停辦了部分房貸衍生項(xiàng)目。
不過(guò)，農(nóng)行、光大、華夏、市農(nóng)村商業(yè)銀行等一些占深圳房貸市場(chǎng)比例不大的銀行表示，目前銀行房貸政策沒(méi)有調(diào)整，一手樓、二手樓以及一些房貸衍生產(chǎn)品仍可以辦理。
銀行普遍抬高房貸門(mén)檻
滿堂紅中介人員黃希群告訴記者，目前幫客戶辦理房屋按揭業(yè)務(wù)相對(duì)前幾個(gè)月明顯變麻煩了，大部分銀行都提高了房貸門(mén)檻�，F(xiàn)在到任何一個(gè)家銀行辦理房貸都要查詢(xún)客戶是否為首次置業(yè)，大部分銀行都挑首次置業(yè)客戶才給辦理。銀行在審批貸款時(shí)，能提供的貸款成數(shù)也相對(duì)減少。此外，銀行對(duì)境外人士在深購(gòu)房的按揭申請(qǐng)的審批也比較嚴(yán)格。
還有中介表示：“這個(gè)月來(lái)一些銀行已經(jīng)不敢隨便接受貸款申請(qǐng)了，而且有很多擔(dān)保公司也不敢隨便接活，因?yàn)閾?dān)保公司也不一定能從銀行那里獲得擔(dān)保貸款。”
華夏銀行深圳分行相關(guān)人士稱(chēng)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)越來(lái)越高，銀行房貸款風(fēng)險(xiǎn)也越來(lái)越高。我們現(xiàn)在審批房貸時(shí)自然也會(huì)注意。比如評(píng)估為120萬(wàn)的房子原來(lái)我們可以貸8成，但現(xiàn)在肯定是貸不到這么高了。
辦理房貸不妨去小銀行
記者了解到，目前深圳房貸市場(chǎng)中，建行、中行、工行、招行等占市場(chǎng)大部分比例，其他銀行所占的比例相對(duì)較少。有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，由于商業(yè)銀行本著“早貸款、早收益”的角度大力放貸，一些銀行上半年就完成了一年大部分任務(wù)。因此要達(dá)到銀監(jiān)會(huì)新增貸款速度控制在15%的目標(biāo)，下半年銀行的放貸行為要“收縮”。
不過(guò)，一些本身業(yè)務(wù)量不大的小銀行卻因此受益。如深圳市農(nóng)村商業(yè)銀行相關(guān)人士稱(chēng)，該行本身業(yè)務(wù)量相對(duì)較少，上半年該行的新增貸款速度沒(méi)有達(dá)15%。因此，該行并不會(huì)收縮信貸。
今年4月起，不少外資銀行可以全面經(jīng)營(yíng)國(guó)內(nèi)居民人民幣業(yè)務(wù)，東亞銀行等外資已經(jīng)開(kāi)辦房貸業(yè)務(wù)。昨天，東亞銀行深圳分行相關(guān)人士稱(chēng)，因外資銀行剛剛進(jìn)入國(guó)內(nèi)，各項(xiàng)業(yè)務(wù)還正在開(kāi)拓。因此，銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的“下半年要將金融機(jī)構(gòu)的新增貸款速度控制在全年15%以?xún)?nèi)等目標(biāo)作為重點(diǎn)的監(jiān)管任務(wù)”這一要求暫不針對(duì)外資銀行。市民信用好都可以在該行申請(qǐng)的一手樓和二手樓按揭業(yè)務(wù)。
業(yè)內(nèi)人士提醒，市民辦理房屋按揭貸前不妨多到小銀行咨詢(xún)一下。
新聞背景
據(jù)悉，隨著央行連續(xù)5次加息，目前房貸戶月供壓力增長(zhǎng)近10%。而在銀行房貸在個(gè)貸中占比過(guò)高，房貸客戶一旦不堪重負(fù)，房貸違約風(fēng)險(xiǎn)將爆發(fā)。
就此，今年4月深圳銀監(jiān)局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)深圳市國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸管理的指引》，要求深圳中資銀行在嚴(yán)格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的準(zhǔn)入條件、加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理等方面提高對(duì)房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理能力。放個(gè)人住房貸款時(shí)，應(yīng)獨(dú)立地進(jìn)行貸前調(diào)查和審核，不能完全依賴(lài)律師見(jiàn)證或中介機(jī)構(gòu)的推薦；應(yīng)以借款人的資產(chǎn)負(fù)債狀況、收入水平和信用記錄等作為審批和發(fā)放貸款的依據(jù)，不能過(guò)分依賴(lài)抵押物。商業(yè)銀行應(yīng)嚴(yán)格審查借款人的首付款證明和收入水平證明，除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出具的“首付款收據(jù)”之外，還應(yīng)要求借款人提供銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金繳款回單等單據(jù)；除借款人聘用單位出具的收入證明外，還應(yīng)要求借款人提供工資存折、銀行對(duì)賬單等資料。此外，商業(yè)銀行應(yīng)通過(guò)查詢(xún)“個(gè)人信用基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)”等必要程序識(shí)別一戶多貸情況，核定同一借款人的最高貸款總額，防止過(guò)度授信。
日前，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康指出，下半年要將金融機(jī)構(gòu)的新增貸款速度控制在全年15%以?xún)?nèi)等目標(biāo)作為重點(diǎn)的監(jiān)管任務(wù)。（李莉 朱麗華）
