近日，中國經(jīng)濟時報記者以買房人身份走訪了北京天通苑地區(qū)幾家經(jīng)紀(jì)公司的門店，經(jīng)紀(jì)公司的工作人員均認(rèn)為，北京經(jīng)濟適用房新政對二手房交易影響并不大，流通的二手經(jīng)濟適用房并沒有因此減少，需求量反而有所增加。
鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月8日-7月18日的二手經(jīng)濟適用房成交量環(huán)比4月28日-6月7日上漲33%，上漲最為明顯的區(qū)域是回龍觀、天通苑等區(qū)域，但是二手經(jīng)濟適用房在同期二手房總體成交量中的占比卻降至5.8%。
“6月是京城二手房市場集中發(fā)力的一個時期，因此這段時期二手經(jīng)濟適用房成交量的上漲并不能單純理解為新政的影響�！辨溂业禺a(chǎn)市場部相關(guān)人員向記者表示。
滿5年的經(jīng)適房最吃香
據(jù)了解，目前北京滿5年的經(jīng)濟適用房項目非常少。北京市最大的兩個經(jīng)濟適用房項目“回龍觀”和“天通苑”，已滿5年的房屋僅占項目的10%。
按現(xiàn)在的政策規(guī)定，房齡未滿5年的經(jīng)濟適用房不能轉(zhuǎn)為商品房出售，消費者如果要購買房齡未滿5年的經(jīng)濟適用房則需要有經(jīng)濟適用房審批資格表。
在得知記者表示想購買二手經(jīng)濟適用房后，我愛我家與鏈家的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人多次催促記者盡快辦理購買經(jīng)濟適用房的審批手續(xù)，“只有通過審批，你才可以購買未滿5年的經(jīng)濟適用房，否則只能多交10%的土地出讓金去購買已滿5年的經(jīng)濟適用房�！�
“現(xiàn)在沒有通過審批的人都只能買滿5年的二手經(jīng)濟適用房，而這類房子數(shù)量特別少，每一套上市交易的房子只要價格不太離譜就會特別搶手，房主還容易坐地漲價�，F(xiàn)在天通苑流通的滿5年的經(jīng)濟適用房不會超過20套�！辨溂业禺a(chǎn)一位姓張的工作人員表示，他建議記者考慮購買周邊的二手商品房，這些房子的價格和二手經(jīng)濟適用房價格相差不大。
房齡是否滿5年正成為二手經(jīng)濟適用房交易活躍程度的分水嶺。來自我愛我家的數(shù)據(jù)顯示，2007年5-6月，回龍觀、天通苑地區(qū)未滿五年的二手經(jīng)濟適用房，房源掛牌量有所下降，降幅10.5%；客戶需求量下降14.2%；成交量下降尤為明顯，降幅33.9%。而鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月8日—7月18日的5年外二手經(jīng)濟適用房成交量環(huán)比4月28日—6月7日上漲33%。
此前相關(guān)機構(gòu)為購房人“暗箱操作”未滿5年的經(jīng)濟適用房的情況已有很大改變，這對二手經(jīng)濟適用房的市場預(yù)期已產(chǎn)生一定的影響。“銀行縮緊經(jīng)濟適用房的貸款政策，增加了未滿5年的二手經(jīng)濟適用房的交易難度。新政后，銀行對于未滿五年的經(jīng)濟適用房放貸，嚴(yán)格按政策規(guī)定執(zhí)行，不得再按照市場價格進行評估。而此前，如需貸款購買5年內(nèi)經(jīng)濟適用房，銀行可以‘睜一只眼，閉一只眼’，按照市場價格進行房屋評估�！眰ゼ伟步萃顿Y擔(dān)保公司負(fù)責(zé)人對記者表示。
供不應(yīng)求
北京我愛我家公司副總經(jīng)理胡景暉認(rèn)為，北京經(jīng)濟適用房的總存量大概在12萬套左右僅占全市350萬套存量房總數(shù)的3%至4%。即便經(jīng)濟適用房交易情況發(fā)生變化，對存量房市場影響也有限。
據(jù)介紹，目前北京已有經(jīng)濟適用房項目50個左右最大的項目是回龍觀和天通苑有經(jīng)紀(jì)公司判斷兩地區(qū)的總成交量占到了市場上經(jīng)濟適用房成交量的36%。
在天通苑從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的趙先生認(rèn)為，今年9月地鐵5號線即將在該地區(qū)開通，業(yè)主認(rèn)為經(jīng)濟適用房的價格還有進一步上升的空間，因此放慢了賣房步伐。他的觀點得到了另外四位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的認(rèn)同。
鏈家地產(chǎn)相關(guān)人員說，部分業(yè)主增強了惜售心理，能入市交易的經(jīng)濟適用房數(shù)量有限，一些不符合購買新建經(jīng)濟適用房要求的中低收入家庭也會轉(zhuǎn)向購買二手經(jīng)濟適用房，在短期內(nèi)二手經(jīng)濟適用房房源有可能形成供不應(yīng)求的局面，因此成交量明顯增加尚存瓶頸。(張一鳴)
