據(jù)上證房產(chǎn)指數(shù)辦公室獨(dú)家合作單位———搜房網(wǎng)上海二手房集團(tuán)提供的數(shù)據(jù)，6月份，上證二手房指數(shù)繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，與上月相比上漲35點(diǎn)至2386點(diǎn)，環(huán)比漲幅1.49%，漲幅較之上月有所減緩。與去年同期相比，上證二手房指數(shù)上升152點(diǎn)
“惜售”心態(tài)引發(fā)供不應(yīng)求
6月份，上證二手房指數(shù)呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，升幅較上月趨于緩和，環(huán)比增幅為1.49%。我們認(rèn)為，在“紅五月”拉動(dòng)之下，6月份二手房市場(chǎng)繼續(xù)升溫，上證二手房指數(shù)也隨之持續(xù)上漲，但上漲幅度已有所減少，市場(chǎng)漸漸趨于平穩(wěn)。究其原因，一方面，受4、5月份火爆行情拉動(dòng)，致使許多業(yè)主產(chǎn)生“惜售”心理，進(jìn)而紛紛調(diào)整所持房源價(jià)格；另一方面，由于賣家“跳價(jià)”太過(guò)頻繁，以置換購(gòu)房需求為主力的買家市場(chǎng)更趨理性，從而導(dǎo)致出現(xiàn)成交周期增長(zhǎng)的市場(chǎng)形勢(shì)。
以5月份的上海二手房指數(shù)作為參照，根據(jù)樣本數(shù)據(jù)顯示，黃浦區(qū)二手房指數(shù)在6月份開始下跌，但其指數(shù)仍然保持全市最高，達(dá)3258點(diǎn)，超出全市指數(shù)36.55%；閔行區(qū)二手房指數(shù)依舊徘徊谷底，為1557點(diǎn)。與5月份相比，6月份除盧灣區(qū)、黃浦區(qū)和閘北區(qū)等三個(gè)區(qū)域二手房指數(shù)有所下降之外，其他各城區(qū)的二手房指數(shù)都有不同程度上升。其中，盧灣區(qū)、黃浦區(qū)、閘北區(qū)分別下跌46點(diǎn)、37點(diǎn)和3點(diǎn)，環(huán)比跌幅分別為1.56%、1.12%和0.17%。其他表現(xiàn)上漲的區(qū)域中，浦東新區(qū)、普陀區(qū)的二手房指數(shù)上漲幅度相對(duì)較大，指數(shù)分別上漲60點(diǎn)和58點(diǎn)，環(huán)比漲幅為2.64%和2.81%；其他各區(qū)的二手房指數(shù)漲幅均不超過(guò)2%。
內(nèi)環(huán)內(nèi)投資過(guò)度致下滑
6月份，上海內(nèi)環(huán)區(qū)域的二手房指數(shù)表現(xiàn)則差強(qiáng)人意。除靜安區(qū)指數(shù)環(huán)比漲幅1.16%，略有小幅上漲之外，黃浦區(qū)和盧灣區(qū)指數(shù)均有下滑，且跌幅居于全市之首。其中，黃浦區(qū)指數(shù)為3258點(diǎn)，較上月下跌37點(diǎn)，環(huán)比幅為1.12%；盧灣區(qū)指數(shù)為2908點(diǎn)，較上月下跌46點(diǎn)，環(huán)比跌幅為1.56%。
從各個(gè)片區(qū)指數(shù)的變化情況來(lái)看，雖然6月份整體內(nèi)環(huán)城區(qū)呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)，但各個(gè)片區(qū)指數(shù)卻漲跌互現(xiàn)。其中，盧灣區(qū)的淮海路片區(qū)、靜安區(qū)的曹家渡片區(qū)和黃浦區(qū)的豫園片區(qū)、人民廣場(chǎng)片區(qū)，指數(shù)分別下跌了159點(diǎn)、40點(diǎn)、69點(diǎn)和8點(diǎn)，環(huán)比跌幅分別為4.99%、1.44%、2.66%和0.23%；其他片區(qū)指數(shù)均出現(xiàn)上漲。其中，黃浦區(qū)的南京東路片區(qū)、外灘片區(qū)和靜安區(qū)的靜安寺片區(qū)指數(shù)漲幅相對(duì)較大，分別上漲了300點(diǎn)、67點(diǎn)和80點(diǎn)，環(huán)比增幅分別為9.25%、2.38%和2.62%。
相比靜安區(qū)，黃浦區(qū)、盧灣區(qū)指數(shù)皆有不同程度下滑。其主要原因在于，部分前期投資過(guò)熱的片區(qū)，6月份開始表現(xiàn)緩和，投資客不再蜂擁入市，使得片區(qū)房?jī)r(jià)開始跌落，從而影響了整體城區(qū)二手房?jī)r(jià)的下調(diào)�！ �
中外環(huán)間依舊熱火
6月份，上海中外環(huán)區(qū)域的二手房指數(shù)整體回升，除閘北區(qū)指數(shù)小幅跌落3點(diǎn)，環(huán)比跌幅為0.17%外，其他各城區(qū)指數(shù)均有不同程度上漲。其中，浦東新區(qū)和普陀區(qū)指數(shù)上漲相對(duì)較大，指數(shù)上漲60點(diǎn)和58點(diǎn)，環(huán)比漲幅為2.64%和2.81%；虹口區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)和閔行區(qū)指數(shù)漲幅相對(duì)較小，分別上漲26點(diǎn)、27點(diǎn)和16點(diǎn)，環(huán)比漲幅分別為1.15%、1.07%和1.04%。徐匯區(qū)指數(shù)漲幅略小，上漲19點(diǎn)，環(huán)比漲幅為0.71%。
從各個(gè)區(qū)域的片區(qū)指數(shù)變化情況來(lái)看，6月份只有約30%的片區(qū)指數(shù)出現(xiàn)下跌，下跌相對(duì)較大的是徐匯區(qū)的植物園片區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)的動(dòng)物園片區(qū)和虹口區(qū)的涼城片區(qū)，指數(shù)分別下跌214點(diǎn)、124點(diǎn)和89點(diǎn)，環(huán)比跌幅分別為8.10%、5.39%和4.39%。漲幅較大的片區(qū)都集中在老城區(qū)和次新房集中片區(qū)。如長(zhǎng)寧區(qū)的中山公園片區(qū)、閔行區(qū)的漕寶路片區(qū)和虹口區(qū)的提籃橋片區(qū)，指數(shù)分別上漲272點(diǎn)、131點(diǎn)和255點(diǎn)，環(huán)比漲幅分別為11.19%、9.23%和8.88%。
我們認(rèn)為，在上海二手房市場(chǎng)整體回暖的背景下，中外環(huán)區(qū)域二手房市場(chǎng)表現(xiàn)得較為火熱，特別在次新房較為集中的浦東城區(qū)，房東由于等待五年解禁期，以免征營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅，并不急于拋房套現(xiàn)，并且在看到買家追買的情況之后，“跳價(jià)”情況較為顯著。而在老公房集中的各個(gè)片區(qū)，如虹口區(qū)的涼城片區(qū)，則由于租金持續(xù)看漲，促使部分投資者產(chǎn)生追漲心理，紛紛開始入市購(gòu)置投資，從而進(jìn)一步促發(fā)市場(chǎng)熱度提升。(唐文祺)
