現(xiàn)狀
仍有“小產(chǎn)權(quán)”房公開(kāi)出售
“我們130平方米的三室二廳價(jià)格在38萬(wàn)元到45萬(wàn)元之間，還帶裝修，算起來(lái)也就3000元左右一平方米�！辈絽^(qū)香堂文化新村一個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員如此對(duì)記者說(shuō)。據(jù)記者發(fā)現(xiàn)，盡管市建委與建設(shè)部先后連續(xù)發(fā)布購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)提示，北京市國(guó)土資源局局長(zhǎng)安家盛近日也表示，北京正在調(diào)查“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”等違規(guī)土地開(kāi)發(fā)建設(shè)，違規(guī)開(kāi)發(fā)建設(shè)的要停工停售。但仍有不少項(xiàng)目“頂風(fēng)作案”，繼續(xù)銷(xiāo)售“小產(chǎn)權(quán)”房。
日前，記者驅(qū)車(chē)前往昌平區(qū)香堂文化新村，這里是知名的小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目聚集地，包括普通住宅、別墅、三合院等�！斑@個(gè)房子有產(chǎn)權(quán)證嗎？”記者直奔主題�！拔覀兪切‘a(chǎn)權(quán)房，不過(guò)您放心，沒(méi)有使用年限，況且價(jià)格這么便宜，還不用交稅呢。但不能貸款，并需一次性付清房款�！变N(xiāo)售人員解釋道。在記者提到前不久被拆除的房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)青龍頭村85棟小產(chǎn)權(quán)別墅后，銷(xiāo)售人員保證說(shuō):“我們不是違規(guī)建筑，不會(huì)發(fā)生那樣的事，到現(xiàn)在為止這里已經(jīng)有外來(lái)人員3000多戶了，加上回遷的602戶居民，都住得挺滿意的�！�
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的多是初次置業(yè)的年輕人�！氨阋�、環(huán)境清靜、空氣好、交通順暢”成為記者聽(tīng)到的最多購(gòu)買(mǎi)理由。
28歲的李先生工作5年了，準(zhǔn)備今年結(jié)婚的他決定買(mǎi)一套屬于自己的房子，結(jié)束以往租房的日子。好不容易湊了32萬(wàn)元，李先生到樓市轉(zhuǎn)了一圈后，頭疼地發(fā)現(xiàn)自己的選擇非常有限。北京的房?jī)r(jià)“一路高歌”，普通商品房動(dòng)輒上萬(wàn)，小產(chǎn)權(quán)低廉的價(jià)格吸引了部分購(gòu)房者的眼球。李先生就是其一。“32萬(wàn)元在二環(huán)內(nèi)能買(mǎi)20平方米，五環(huán)內(nèi)能買(mǎi)40平方米，五到六環(huán)能買(mǎi)45平方米，五環(huán)外的小產(chǎn)權(quán)房，32萬(wàn)能買(mǎi)100多平方米，遠(yuǎn)到六環(huán)外，32萬(wàn)元就可以買(mǎi)座小產(chǎn)權(quán)別墅了�！崩钕壬仓蕾I(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，“只要工程質(zhì)量和配套設(shè)施沒(méi)問(wèn)題，其他的也顧不了那么多了，沒(méi)準(zhǔn)以后有可能轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)呢。”目前和李先生想法一樣的年輕人不在少數(shù)。
市場(chǎng)
購(gòu)房者開(kāi)始心慌“錢(qián)房?jī)煽铡?/strong>
“他們的銷(xiāo)售處前兩天撤了，換成一家服務(wù)公司了，網(wǎng)上的銷(xiāo)售電話、項(xiàng)目介紹也都沒(méi)有了。前天，銷(xiāo)售員通知我說(shuō)，后期房款先不用交了，什么時(shí)候交等通知�！辟I(mǎi)了精彩亦莊“小產(chǎn)權(quán)”房的張先生這兩天一直心里犯虛:已經(jīng)交了一半的房款，房子還沒(méi)到手，錢(qián)別要不回來(lái)了。據(jù)了解，目前，市國(guó)土局與市農(nóng)委正在調(diào)查本市小產(chǎn)權(quán)房的情況，有關(guān)部門(mén)也對(duì)正在銷(xiāo)售的小產(chǎn)權(quán)房停工停售，一些買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主、準(zhǔn)業(yè)主已經(jīng)感覺(jué)到了“風(fēng)險(xiǎn)”所在。
準(zhǔn)業(yè)主最為擔(dān)心
“像我這樣交了一部分錢(qián)，房子建一半還沒(méi)入住的，風(fēng)險(xiǎn)最大，我真擔(dān)心錢(qián)房?jī)煽铡！本室嗲f的準(zhǔn)業(yè)主張先生說(shuō)，他是今年1月買(mǎi)的房，交了一半房款后，余款要在入住前分期付清，一個(gè)季度交一次，已經(jīng)交了兩次了，應(yīng)該交第三次了，但現(xiàn)在銷(xiāo)售員說(shuō)，先等等再交，也沒(méi)說(shuō)清什么原因。
“當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)，我也有點(diǎn)擔(dān)心，別光圖便宜，房子沒(méi)保障，但看到周?chē)S多人買(mǎi)的都是小產(chǎn)權(quán)房，住得都挺好，就下決心買(mǎi)了，心里想，雖說(shuō)有風(fēng)險(xiǎn)，但全北京那么多小產(chǎn)權(quán)房呢，哪兒就輪到我了？沒(méi)想到，還真讓我給趕上了，我這幾天一直睡不好覺(jué)，也沒(méi)敢和家里人說(shuō)，家里人對(duì)小產(chǎn)權(quán)房了解也不多，當(dāng)初買(mǎi)的時(shí)候還覺(jué)得撿了個(gè)大便宜呢�！爆F(xiàn)在，一提起這事兒，張先生的眉頭就會(huì)皺起來(lái)。
“聽(tīng)我一朋友說(shuō)，他在張灣買(mǎi)的房子也停工停售了，通州區(qū)建委還專門(mén)有人在那兒盯著，售樓處封了，銷(xiāo)售電話也撤了，他也擔(dān)心‘竹籃打水一場(chǎng)空’，但干著急，沒(méi)辦法�！睆埾壬f(shuō)，最近，他與幾個(gè)“同病相憐”者經(jīng)常打打電話，通通氣。
據(jù)記者了解，最近，市相關(guān)部門(mén)開(kāi)始對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行嚴(yán)查，不少小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目已經(jīng)停工停售�！凹魏闲℃�(zhèn)”、“城鐵邊上的家”、“翔達(dá)苑”、“綠洲晶城”等小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目的銷(xiāo)售電話已經(jīng)打不通。這種情形讓許多像張先生這樣的“錢(qián)已付，房未到”的準(zhǔn)業(yè)主心慌不已。
看房人開(kāi)始觀望
劉小姐是昌平一私立幼兒園的老師，以每月600元的價(jià)格租了昌平區(qū)香堂文化新村的一套小產(chǎn)權(quán)的兩居室�！氨緛�(lái)，我和業(yè)主商量好，準(zhǔn)備買(mǎi)下來(lái)的，但現(xiàn)在又下不了決心了，買(mǎi)吧，政策不明朗，不知道會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)；不買(mǎi)吧，別的房子也買(mǎi)不起�！眲⑿〗悻F(xiàn)在正為買(mǎi)不買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房犯嘀咕。
“政府對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的嚴(yán)查，確實(shí)影響了購(gòu)房人的購(gòu)買(mǎi)心理�，F(xiàn)在許多準(zhǔn)備買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的看房人大部分都開(kāi)始觀望”。賣(mài)了兩年小產(chǎn)權(quán)房的郭女士對(duì)記者說(shuō)。“我們項(xiàng)目現(xiàn)在也暫時(shí)不賣(mài)了，都回家呆著呢，平時(shí)有客戶咨詢，就答復(fù)月底再說(shuō)。雖然許多看過(guò)房的購(gòu)房人也都有我們電話，但基本沒(méi)什么人打，大家都打算先看看再說(shuō)�！�
老業(yè)主心存僥幸
“沒(méi)什么可擔(dān)心的。小產(chǎn)權(quán)房不是一個(gè)兩個(gè)，報(bào)紙上不都說(shuō)，占到整個(gè)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的20%多了嗎，這么多小產(chǎn)權(quán)房，政府不可能都拆了吧。只要不拆，對(duì)于我們來(lái)說(shuō)就沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn)。”在昌平買(mǎi)了一套小產(chǎn)權(quán)房的程女士說(shuō)。記者對(duì)數(shù)個(gè)小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主做了一個(gè)小調(diào)查，眾人基本都不擔(dān)心自己的房子有風(fēng)險(xiǎn)。
他們認(rèn)為，只要不是投資，買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房惟一的風(fēng)險(xiǎn)就是拆遷。“聽(tīng)說(shuō)，前兩年通州修北關(guān)環(huán)島時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房的補(bǔ)償，政府把錢(qián)都交村里了，村里再給小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主，業(yè)主的利益得不到保護(hù)�！背膛拷榻B。
即便如此，眾人仍表示，自己買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)“不會(huì)賠”，“萬(wàn)一拆了，補(bǔ)償雖然少點(diǎn)，但總不能一點(diǎn)不給吧�！睋�(jù)記者調(diào)查，已經(jīng)入住的小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主均對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的未來(lái)充滿僥幸，大家的底線均是“不賠”。
聲音
呼吁相關(guān)政策盡快出臺(tái)
“不管是補(bǔ)辦土地出讓金，還是限制出售。到底是什么政策，希望政府盡快出臺(tái)新政策，省得我們天天不踏實(shí)�！辟I(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的程女士說(shuō)。而據(jù)政府相關(guān)部門(mén)介紹，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的情況比較復(fù)雜，目前市有關(guān)部門(mén)正對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的情況做調(diào)查，調(diào)查結(jié)果出來(lái)后，相關(guān)政策才能出臺(tái)。
“我希望政府出臺(tái)的政策，不要一刀切，要考慮實(shí)際情況。另外，我還希望新政策要盡量公平、合理，不能讓所有的損失都由購(gòu)房人來(lái)承擔(dān)�！背膛繜o(wú)奈地說(shuō)。
“小產(chǎn)權(quán)房的存在不是一天兩天形成的，對(duì)于這種事實(shí)，與其重罰，不如給小產(chǎn)權(quán)一個(gè)合法的名分呢？不然，對(duì)政府、對(duì)購(gòu)房者都沒(méi)有好處。”律師羅小東表示。
“那也不能不罰呀，這樣對(duì)于像我們這樣買(mǎi)合法商品房的業(yè)主是不公平的，如果這樣，那我當(dāng)初還不如買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房呢。”買(mǎi)了珠江國(guó)際城的宋小姐希望新政策也要考慮這些購(gòu)房人的利益。
據(jù)記者了解，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的出路，大部分購(gòu)房人都希望“堵不如疏”，希望借這次機(jī)會(huì)，讓小產(chǎn)權(quán)房盡快合法化�！澳呐露嘟稽c(diǎn)兒錢(qián)都行。”程女士說(shuō)。(馬玲 李海霞）
